З дозволом · current release

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Ціни від

€400,000

Доступно

8 з 12

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площа від

89 m²

Всього об'єктів

12 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Victoria Hills, in context.

Запрошення жити без поспіху, оточені світлом, спокоєм і горизонтом.

Проект, народжений з дизайну, але натхненний емоціями: створений для тих, хто шукає дім з душею, де кожна деталь випромінює благополуччя.

Пропонує житло з 2 і 3 спальнями, розроблене для адаптації до різних способів життя.

Від квартир на першому поверху з великими приватними терасами, ідеальними для спільного проведення часу на свіжому повітрі, до пентхаусів із сонячними терасами, де море і небо зливаються в одне.

Відкрийте новий спосіб насолоджуватися Costa del Sol: автентичний, яскравий і глибоко середземноморський.

Розташований у Rincón de la Victoria, його околиці пропонують найкраще з обох світів: спокій природного середовища та близькість Малаги, всього в кількох хвилинах звідси.

Широкі пляжі, стежки вздовж скель, гольф, гастрономія та спосіб життя, який можна насолоджуватися на свіжому повітрі цілий рік.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
12-unit boutique development — 8 of 12 homes remaining, 4 already sold
02
Building licence secured, reducing construction-stage risk significantly
03
89–118 m² apartments priced €400,000–€506,000; ground-floor terraces and penthouses with solariums
04
10 minutes to the beach, 20 minutes to central Málaga by road
05
Local resale median at ~€3,033/m²; new-build premium reflects scarcity and specification

The current release

The 8 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
4-0-A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	1 + storage
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + storage
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² terrace	2 + storage
2-0-B	—	—	3	2	112 m²	6 m² terrace	1 + storage
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² terrace	1 + storage
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² terrace	1 + storage
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² terrace · 30 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Victoria Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

8 of 12 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartment 89 m²

Від

€419,000

1 available

3-bedroom apartments 110–118 m²

Від

€400,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Victoria Hills currently sits in the З дозволом band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€400k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€548k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Victoria Hills holds a building licence — the most consequential regulatory hurdle for any Spanish new-build — which removes a layer of uncertainty that still characterises many competing launches in the province. With four units already absorbed and eight remaining in a development of only 12, the scarcity dynamic is real rather than manufactured. data shows local average prices have risen consistently across each of the past 12 months; buyers committing now lock in today's agreed price against a delivery schedule that benefits from licence-in-hand status.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

8 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Victoria Hills is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,494 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Victoria Hills (€/m² built)

€4,494

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

89–118 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Загальна площа

89–118 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Пляж

2.7 km

Playa Los Claros

Аеропорт

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

996 m

Meson Casa de la Abuela

Кафе

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

2.6 km

Bar la venta

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Leo

Аптека

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Лікарня

2.6 km

Clinica Rincon

Спортзал

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Залізнична станція

15.7 km

El Perchel

Rincón de la Victoria sits on the eastern edge of the Málaga metropolitan area, where the coastline remains noticeably calmer than the resort corridors to the west. Wide sandy beaches are approximately ten minutes from the development, while the town centre — with its daily market, seafood restaurants along the seafront, and local services — is roughly five minutes by car.

Málaga's international airport, the city's cultural quarter, and its expanding restaurant scene are all within a 20-minute drive. The surrounding hills offer cliffside walking and cycling trails. Golf is accessible in the broader area. The combination of year-round Mediterranean climate, low tourist density relative to the western Costa, and fast urban access is the core appeal for buyers seeking a primary or semi-permanent home rather than a purely seasonal bolthole.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 7m на авто

61.1 км по прямій

Puerto Banús

1h 14m на авто

68.0 км по прямій

Málaga Airport

25 min на авто

22.5 км по прямій

Mijas Pueblo

41 min на авто

37.2 км по прямій

La Cala de Mijas

48 min на авто

43.7 км по прямій

Estepona

1h 34m на авто

86.3 км по прямій

Gibraltar

2h 9m на авто

118.2 км по прямій

Ronda

1h 28m на авто

80.8 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Victoria Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€280k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€400,000

Від €400,000€520,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€40,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,000

Юридичні витрати (~1%)

€4,000

Разом

€448,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,402/міс

Загальна сума до погашення

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€120,000

Сума кредиту

€280,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€72,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Victoria Hills a good investment compared to the local resale market?

Victoria Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Victoria Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Victoria Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Victoria Hills from Málaga airport?

Approximately 25 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Victoria Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності