Офф-план · поточний випуск

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Ціни від

€264,950

Доступно

18 з 65

Спальні кімнати

1–3суміщений санвузол

Передача

1st Semester 2028

Тип

Apartments

Площа від

On request

Всього об'єктів

65 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Ambar Homes, у контексті.

Ексклюзивний комплекс житла з басейном та зонами спільного користування.

Відкрийте для себе більш комфортний і сучасний спосіб життя в самому серці Велес-Малаги.

Представляємо новий житловий комплекс, до складу якого входять помешкання з 1, 2 та 3 спальнями, спроєктовані таким чином, щоб забезпечити максимальний комфорт, функціональність та високу якість життя.

Комплекс розташований в одному з найбільш перспективних районів Велес-Малаги, що активно розвивається, тож ви матимете зручний доступ до всієї необхідної інфраструктури: шкіл, торгових центрів, транспортного сполучення та зелених зон.

Усі помешкання мають продумане планування, просторі тераси та оздоблені матеріалами найвищої якості.

Крім того, на території комплексу облаштовано спільний басейн, сади, дитячі майданчики та зони відпочинку, призначені для дозвілля та релаксації всієї родини.

Незалежно від того, чи шукаєте ви своє перше житло, об'єкт для інвестицій, чи новий дім, цей комплекс запропонує варіант, що відповідатиме саме вашим потребам.

Запитайте додаткову інформацію та забронюйте своє помешкання в одному з найперспективніших районів східного узбережжя Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
65 homes of one, two and three bedrooms; 47 sold, 18 still available
02
Prices from €264,950 to €399,950, with layouts up to 183 m² built
03
Saline-chlorinated pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
04
Penthouses with private solariums; EV charging and fibre pre-installed throughout
05
Completion scheduled for the first semester of 2028

Поточний випуск

Останні 18 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 18 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
1A	—	—	2	2	110 m²	11 м² тераса	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 м² тераса	—
3B	—	—	2	2	87 m²	3 м² тераса	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 м² тераса	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 м² тераса	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 м² тераса	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 м² тераса	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 м² тераса	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 м² тераса	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 м² тераса	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 м² тераса	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 м² тераса	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 м² тераса	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 м² тераса	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Ambar Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 18 з 65 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 98–123 m²

Від

€274,950

Доступно 3

Апартаменти з 2 спальнями 73–183 m²

Від

€264,950

Доступно 13

Апартаменти з 3 спальнями 137–162 m²

Від

€324,950

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Ambar Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€265k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€390k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Forty-seven of the 65 homes have sold before completion, so buyers entering now choose from the last 18 rather than the full release and the best orientations and penthouse solariums go first. Delivery in the first half of 2028 allows staged payments across roughly two years instead of a single settlement. On price, the case is straightforward: the Vélez-Málaga median stands at around €1,981 per m², up from €1,812 twelve months earlier, while resale stock takes about 123 days to sell. Buying new spec, with parking, storage and EV pre-installation included, at entry pricing from €264,950 puts you ahead of a market that is still climbing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 18 із 65 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Apartments

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

1st Semester 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Vélez-Málaga

Життя у Vélez-Málaga

Гольф

2.8 km

Пляж

4.1 km

Пляжний клуб

5.3 km

Solarium Almanat

Аеропорт

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

666 m

Kebab Los Rosales

Кафе

376 m

Cafetería Badara

Бар

315 m

Sala Casarte Azul

Супермаркет

581 m

Covirán

Аптека

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Лікарня

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

3.5 km

Sensei

Падел / теніс

1.5 km

Padelfly

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Залізнична станція

28.9 km

Atarazanas

This is a town that works year-round, not a resort that empties in October. A pharmacy sits roughly 420 metres from the door, with two supermarkets inside 700 metres and a cluster of cafés and neighbourhood bars closer still, which means the morning coffee and the evening errand are both done on foot.

Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes away by car, a detail that matters more than most brochures admit.

The coast is the reward at the end of the day. The nearest beaches are eight to ten minutes by car, with Playa de La Caleta about five kilometres from home and Puerto Deportivo Caleta de Vélez, the working marina with its fishing fleet and seafood terraces, is a nine-minute drive. Solarium Almanat sits a little further along the sand.

The climate does the rest. Average daytime highs of 22°C and overnight lows near 16°C mean the terrace stays in use through winter. Málaga airport is about 36 kilometres west along the coastal motorway, close enough for long weekends and short enough for guests who visit often.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 22m на авто

75.1 км по прямій

Puerto Banús

1h 30m на авто

82.1 км по прямій

Málaga Airport

40 min на авто

36.6 км по прямій

Mijas Pueblo

56 min на авто

51.3 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Estepona

1h 49m на авто

100.4 км по прямій

Gibraltar

2h 24m на авто

131.8 км по прямій

Ronda

1h 43m на авто

94.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Ambar Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€26k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€53k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€185k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€264,950

Від €264,950€399,950

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€26,495

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,179

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€2,650

Юридичні витрати (~1%)

€2,650

Разом

€299,923

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€928/міс

Загальна сума до погашення

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€79,485

Сума кредиту

€185,465

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€47,691валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€7,419

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€11,923

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Ambar Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Ambar Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Vélez-Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Ambar Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Ambar Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Ambar Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 40 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Ambar Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 18 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Vélez-Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю