Aquamar Residencial Fase II, Torre del Mar

Будується · поточний випуск

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210

Ціни від

€269,950

Доступно

6 з 74

Спальні кімнати

1–2суміщений санвузол

Передача

Q1 2028

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

74 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aquamar Residencial Fase II, у контексті.

Створено з єдиною метою: дбати про благополуччя кожного зі своїх мешканців.

Простори резиденції ретельно продумані престижною архітектурною студією HCP, що дозволило створити безпечне, приємне і затишне середовище. До вашої уваги помешкання з 1, 2 та 3 спальнями, включно з чудовими пентхаусами з 2 та 3 спальнями. До кожного помешкання входить паркомісце та комора.

Внутрішні простори вирізняються функціональним і водночас елегантним дизайном, а вдале планування забезпечує світлі приміщення, використані з максимальною ефективністю.

Також помешкання оснащені всім необхідним для комфортного життя: вбудованими шафами в усіх кімнатах, меблированими кухнями зі стільницями з натурального каменю, канальною системою кондиціонування повітря та ванними кімнатами з душовими кабінами або ванною, залежно від обраного вами варіанту.

Скористайтеся природним світлом, яке дарує тераса, аби насолодитися приємними миттєвостями на свіжому повітрі.

Обіди просто неба, облаштування власного саду, читання доброї книги, заняття спортом, зустрічі з друзями та родиною або просто споглядання чудових краєвидів — лише деякі з можливостей, які відкриває перед вами власне помешкання.

Резиденція розташована в регіоні Ахаркія провінції Малага, що вирізняється привілейованим кліматом, який вважається одним із найкращих у Європі. Це динамічний муніципалітет з усією необхідною інфраструктурою: лікарнею, школами, коледжами тощо. Окремої згадки заслуговують якість його довгих пляжів та мальовниче природне оточення.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Six of 74 apartments remain, priced €269,950 to €289,950
02
82 m² to 107 m² homes, each with a parking space and separate storeroom
03
Under construction now, completion scheduled for Q1 2028
04
Larger units near €2,710/m² against a Torre del Mar median of €2,987/m²
05
Hospital 772 m, Mercadona 388 m, beach and marina under 3 km

Поточний випуск

Останні 6 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	1	2	2	107 m²	12 м² тераса	—
—	—	5	1	1	82 m²	28 м² тераса	—
—	—	5	1	1	85 m²	26 м² тераса	—
—	—	5	1	1	82 m²	26 м² тераса	—
—	—	5	1	1	95 m²	35 м² тераса	—
—	—	2	2	2	87 m²	—	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aquamar Residencial Fase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 6 з 74 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 82–95 m²

Від

€279,950

Доступно 4

Апартаменти з 2 спальнями 87–107 m²

Від

€269,950

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aquamar Residencial Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€270k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€346k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Phase II is already 92 per cent sold with more than two years still to run before the Q1 2028 handover, so the argument for moving now is about selection rather than speculation. Six homes are left from 74 and the remaining mix of one and two-bedroom layouts will not be repeated in this building. The larger units price at roughly 2,710 euros per m², below the 2,987 euro Torre del Mar median and buying at construction stage spreads payment across the build rather than demanding it in one transaction. Resale stock in the town sits on the market for an average of 149 days, which tells you how little new product of this specification reaches it.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 6 із 74 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aquamar Residencial Fase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torre del Mar на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,292 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,987/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 17.09.2026

Медіана Torre del Mar апартаменти (€/m²)

€2,987

Aquamar Residencial Fase II (€/м² забудованої площі)

€3,292

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–107 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

82–107 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torre del Mar

Життя у Torre del Mar

Гольф

5.7 km

Пляж

2.3 km

Пляжний клуб

3.0 km

Solarium Almanat

Аеропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

175 m

Restaurante Bracamonte

Кафе

649 m

Legends

Бар

485 m

El Semáforo

Супермаркет

388 m

Mercadona

Аптека

219 m

Farmacia El Tomillar

Лікарня

772 m

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

764 m

Sensei

Падел / теніс

1.9 km

Padelfly

Марина

2.6 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Залізнична станція

29.3 km

Atarazanas

Torre del Mar is a town first and a resort second, which is precisely its appeal. Daily life at Aquamar happens on foot. There is a pharmacy 219 metres from the door, a restaurant at 175 metres and a Mercadona at 388 metres, with two more supermarkets inside 650 metres. Cafés, tapas bars and a churrería cluster within a ten-minute walk and the Hospital Comarcal de la Axarquía is 772 metres away, a detail that quietly reassures anyone buying for retirement or for elderly parents.

The sea is about five minutes by car, where Torre del Mar's paseo marítimo runs for kilometres, wide and flat and busy with walkers from dawn. There is a dog beach along the same stretch. The fishing port and marina at Caleta de Vélez sits 2.6 km east, good for a boat berth or a plate of whatever came in that morning. A padel club is under two kilometres away, a gym at 764 metres and a golf course roughly eleven minutes inland.

Málaga airport lies 36 km west along the coastal motorway, close enough for a Friday arrival and a Sunday departure without the journey becoming part of the trip.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 22m на авто

74.9 км по прямій

Puerto Banús

1h 29m на авто

81.9 км по прямій

Málaga Airport

40 min на авто

36.7 км по прямій

Mijas Pueblo

56 min на авто

51.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

56.5 км по прямій

Estepona

1h 49m на авто

100.2 км по прямій

Gibraltar

2h 23m на авто

131.1 км по прямій

Ronda

1h 44m на авто

95.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aquamar Residencial Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€27k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€54k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€189k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€269,950

Від €269,950€350,935

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€26,995

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,239

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€2,700

Юридичні витрати (~1%)

€2,700

Разом

€305,583

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€946/міс

Загальна сума до погашення

€283,801

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€80,985

Сума кредиту

€188,965

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€48,591валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€7,559

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€12,148

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aquamar Residencial Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aquamar Residencial Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torre del Mar, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aquamar Residencial Fase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aquamar Residencial Fase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aquamar Residencial Fase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 40 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Aquamar Residencial Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 6 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torre del Mar у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю