Monatliche Rate
€946/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210
Preise ab
€269,950
Verfügbar
6 von 74
Schlafzimmer
1–2en-suite
Übergabe
Q1 2028
Typ
Apartments
Größe ab
82 m²
Wohneinheiten gesamt
74 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Aquamar Residencial Fase II, im Kontext.
Mit einem klaren Ziel geschaffen: das Wohlbefinden jedes einzelnen Bewohners in den Mittelpunkt zu stellen.
Die Räumlichkeiten wurden mit größter Sorgfalt vom renommierten Architekturstudio HCP gestaltet und schaffen so ein sicheres, angenehmes und familiäres Ambiente. Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, darunter die eindrucksvollen Penthouses mit 2 und 3 Schlafzimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Parkplatz und einen Abstellraum.
Die Innenräume bestechen durch ein funktionales und elegantes Design mit einer durchdachten Aufteilung, die helle und optimal genutzte Räume schafft.
Darüber hinaus sind sie mit allen wesentlichen Elementen für ein komfortables Wohnen ausgestattet, darunter Einbauschränke in sämtlichen Zimmern, Einbauküchen mit Arbeitsplatten aus Naturstein, Kanalklimaanlage sowie Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, je nach gewählter Immobilie.
Nutzen Sie das natürliche Licht, das Ihnen die Terrasse bietet, um angenehme Momente im Freien zu genießen.
Ein Essen unter freiem Himmel, die Gestaltung eines eigenen Gartens, die Lektüre eines guten Buches, sportliche Betätigung, ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden oder einfach das Genießen der herrlichen Aussicht: Dies sind nur einige der Möglichkeiten, die Ihnen Ihr eigenes Zuhause bietet.
Gelegen in der Region Axarquía in Málaga, die für ihr privilegiertes Klima bekannt ist und als eines der besten in Europa gilt. Es handelt sich um eine lebendige Gemeinde mit einem vollständigen Angebot an Dienstleistungen, darunter ein Krankenhaus, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren. Besonders hervorzuheben sind zudem die Qualität der langen Strände und die natürliche Umgebung.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Six of 74 apartments remain, priced €269,950 to €289,950
02
82 m² to 107 m² homes, each with a parking space and separate storeroom
03
Under construction now, completion scheduled for Q1 2028
04
Larger units near €2,710/m² against a Torre del Mar median of €2,987/m²
05
Hospital 772 m, Mercadona 388 m, beach and marina under 3 km
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 6 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 12 m² Terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 82 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 85 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 82 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 95 m² | 35 m² Terrasse | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 87 m² | — | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Aquamar Residencial Fase II.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
6 von 74 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 1 Schlafzimmern
82–95 m²
Ab
€279,950
4 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
87–107 m²
Ab
€269,950
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Aquamar Residencial Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€270k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€346k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Phase II is already 92 per cent sold with more than two years still to run before the Q1 2028 handover, so the argument for moving now is about selection rather than speculation. Six homes are left from 74 and the remaining mix of one and two-bedroom layouts will not be repeated in this building. The larger units price at roughly 2,710 euros per m², below the 2,987 euro Torre del Mar median and buying at construction stage spreads payment across the build rather than demanding it in one transaction. Resale stock in the town sits on the market for an average of 149 days, which tells you how little new product of this specification reaches it.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
6 von 74 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Aquamar Residencial Fase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Torre del Mar-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,292 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,987/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026
Torre del Mar Wohnungen Median (€/m²)
€2,987
Aquamar Residencial Fase II (€/m² bebaut)
€3,292
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
82–107 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–2 en-suite
Badezimmer
1–2
Wohnfläche
82–107 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Torre del Mar
Leben in Torre del Mar
Torre del Mar is a town first and a resort second, which is precisely its appeal. Daily life at Aquamar happens on foot. There is a pharmacy 219 metres from the door, a restaurant at 175 metres and a Mercadona at 388 metres, with two more supermarkets inside 650 metres. Cafés, tapas bars and a churrería cluster within a ten-minute walk and the Hospital Comarcal de la Axarquía is 772 metres away, a detail that quietly reassures anyone buying for retirement or for elderly parents.
The sea is about five minutes by car, where Torre del Mar's paseo marítimo runs for kilometres, wide and flat and busy with walkers from dawn. There is a dog beach along the same stretch. The fishing port and marina at Caleta de Vélez sits 2.6 km east, good for a boat berth or a plate of whatever came in that morning. A padel club is under two kilometres away, a gym at 764 metres and a golf course roughly eleven minutes inland.
Málaga airport lies 36 km west along the coastal motorway, close enough for a Friday arrival and a Sunday departure without the journey becoming part of the trip.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
1h 22m mit dem Auto
74.9 km direkt
Puerto Banús
1h 29m mit dem Auto
81.9 km direkt
Málaga Airport
40 min mit dem Auto
36.7 km direkt
Mijas Pueblo
56 min mit dem Auto
51.1 km direkt
La Cala de Mijas
1h 2m mit dem Auto
56.5 km direkt
Estepona
1h 49m mit dem Auto
100.2 km direkt
Gibraltar
2h 23m mit dem Auto
131.1 km direkt
Ronda
1h 44m mit dem Auto
95.2 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Aquamar Residencial Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€27k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€54k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€189k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€26,995
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,239
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,700
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,700
Gesamtkosten
€305,583
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€283,801
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€80,985
Darlehensbetrag
€188,965
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€48,591Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€7,559
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€12,148
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Aquamar Residencial Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Aquamar Residencial Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Torre del Mar spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Aquamar Residencial Fase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Aquamar Residencial Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Aquamar Residencial Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 40 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Aquamar Residencial Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Torre del Mar
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Fertiggestellt
19 m away
Aquamar Residencial Fase I
Ab€360k
Off-plan
1.3 km away
Residencial Marinsa La Viña
Ab€630k
Off-plan
1.6 km away
Azure Living
Ab€291k
Im Bau
2.2 km away
Lavanda Villas
Ab€400k
Off-plan
2.9 km away
Ambar Homes
Ab€265k
Off-plan
3.0 km away
Baviera Golf Fase III
Ab€273k
Im Bau
3.5 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Ab€270k
Im Bau
4.6 km away
Horizonte 2
Ab€277k
Fertiggestellt
6.0 km away
Costa Niza
Ab€361k
Im Bau
9.3 km away
Proa
Ab€435k
Im Bau
10 km away
Marinsa Altair
Ab€305k
Im Bau
11 km away
Brisa
Ab€455k
Im Bau
14 km away
Residencial Peñoncillo IV
Ab€320k
Fertiggestellt
14 km away
Infinity Views
Ab€346k
Im Bau
14 km away
The Frame
Ab€650k
Im Bau
14 km away
Almara Residences
Ab€335k
Mit Genehmigung
14 km away
Victoria Hills
Ab€360k
Fertiggestellt
15 km away
Idilia Meraki
Ab€695k
Im Bau
15 km away
Idilia Aire
Ab€470k
Fertiggestellt
17 km away
Célere Playa Rincón
Ab€315k
Fertiggestellt
17 km away
Idilia Terram
Ab€475k
Off-plan
20 km away
Los Arcos Luxury Villas
Ab€1.15M
Im Bau
21 km away
Marinsa Paradise
Ab€850k
Im Bau
23 km away
Pinares de San Antón
Ab€2.7M
Im Bau
23 km away
Pinares Hills Fase II
Ab€2.98M
Fertiggestellt
24 km away
Unique
Ab€1.77M
Im Bau
24 km away
San Federico 5
Ab€1.57M
Im Bau
25 km away
Portugal 2
Ab€1.45M
Im Bau
25 km away
Finca Avignon Villas
Ab€2.5M
Im Bau
25 km away
Finca Avignon Residences
Ab€1.45M
Im Bau
27 km away
Be Grand El Limonar
Ab€915k
Im Bau
27 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
Ab€1.7M
Im Bau
27 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
Ab€2.74M
Fertiggestellt
27 km away
Monte Sacha 28
Ab€880k
Fertiggestellt
28 km away
Luxy Sancha
Ab€472k
Im Bau
29 km away
Pozos Dulces 29
Ab€370k
Fertiggestellt
30 km away
Metropolitan Homes
Ab€466k
Im Bau
31 km away
Malaga Centrum
Ab€515k
Im Bau
31 km away
Aires de San Lucas
Ab€519k
Off-plan
31 km away
Milabeka
Ab€910k
Fertiggestellt
32 km away
The Legacy - Málaga Towers
Ab€4.41M
Off-plan
32 km away
Térmica Beach I
Ab€755k
Im Bau
32 km away
Octavia
Ab€2.15M
Off-plan
35 km away
Zeta Crown
Ab€272k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán-Mistral
Ab€636k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán – Bora
Ab€779k
Im Bau
36 km away
Bulevar 360
Ab€367k
Off-plan
36 km away
Hibari Homes
Ab€390k
Off-plan
39 km away
Ykines Torremolinos
Ab€377k
Off-plan
40 km away
Los Jardines del Sol
POA