Im Bau · current release

Be Grand El Limonar

El Limonar · Málaga

Preise ab

€2,350,000

Verfügbar

1 von 16

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Q1 2027

Typ

Apartments

Größe ab

178 m²

Wohneinheiten gesamt

16 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Be Grand El Limonar, in context.

Ein exklusives Luxuswohnprojekt in einer der renommiertesten Gegenden Málagas, El Limonar.

Es besteht aus fünf Gebäuden, die nach höchsten Standards gestaltet wurden. Der Komplex bietet Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern, alle mit hervorragenden Einrichtungen.

Das Projekt liegt zwischen dem Paseo de Salvador Rueda und der Calle Ramal de Monte Sancha und besteht aus fünf Gebäuden, die nach höchsten Standards entworfen wurden. Der Komplex verfügt über Luxuswohnungen mit hervorragenden Einrichtungen.

Zwei Schwimmbäder mit Panoramablick, ein Gemeinschaftsbereich, eine Dachterrasse, ein ausgestattetes Fitnessstudio, ein Chillout-Bereich und neunzehn Parkplätze mit Elektroladestationen bieten alles Notwendige für ein unvergessliches Erlebnis und eine unschlagbare Lebensqualität, die Geschichte, gute Verkehrsanbindungen, Annehmlichkeiten, Strand und Entspannung verbinden.

DAS ALCAZABA-GEBÄUDE / SR, 13 Innen- und Außensanierung eines bestehenden Gebäudes, bestehend aus vier Wohnungen.

KATHEDRALENGEBÄUDE / SR, 15 Das älteste historische Gebäude des Komplexes, entworfen vom Architekten Antonio Rubio Torres (1939). Saniert und in drei neue Wohnungen umgewandelt.

RÖMISCHES THEATER GEBÄUDE / SR, 17 Historisches Gebäude, entworfen vom Architekten Antonio Rubio Torres (1948). Restauriert und in fünf neue Wohnungen umgewandelt.

GEBÄUDE MUELLE UNO / RMS, 28 Neu errichtetes Gebäude bestehend aus vier Wohnungen.

Es ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen für das tägliche Leben: Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Es ist eines der exklusivsten Wohngebiete der Stadt, ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität in Meeresnähe suchen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One of 18 residences remaining — 15 of 16 listed units already sold
02
Three restored heritage buildings alongside purpose-built new construction
03
178 m² three-bedroom, four-bathroom apartment, priced at €2,350,000
04
Construction under way — completion targeted Q1 2027
05
Two panoramic pools, rooftop, gymnasium, and 19 EV-charging parking spaces

The current release

The 1 remaining apartment

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
RMS28 - A	—	PB Y 1	3	4	178 m²	65 m² terrace	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 16 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartment 178 m²

€2,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Be Grand El Limonar currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.01M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Q1 2027 delivery date, the execution risk here is materially lower than at pre-launch stage. The more pressing consideration is scarcity: this is the final available unit in a 16-unit release that absorbed 15 sales ahead of broad public marketing. At €2,350,000 for 178 m², the price per square metre sits well above the area median of approximately €3,364/m² — reflecting the heritage provenance and the rarity of the product rather than speculative positioning.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Be Grand El Limonar is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,202 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Be Grand El Limonar (€/m² built)

€13,202

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

178 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

178 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q1 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Limonar

Living in Málaga

Strand

1.5 km

Playa de los Baños del Carmen

Flughafen

10.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.1 km

El Tres

Café

126 m

La Tertulia del Limonar

Bar

456 m

Chinitas Terraza Bellavista

Supermarkt

252 m

Carrefour Express

Apotheke

131 m

Farmacia Limonar

Krankenhaus

225 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Fitnessstudio

193 m

URUFit

Padel / Tennis

5.5 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.6 km

IGY Málaga Marina

Bahnhof

3.2 km

El Perchel

El Limonar sits on Málaga's eastern hillside, within the city's historic bourgeois belt — a neighbourhood of wide, shaded avenues, early-20th-century villas and views across the bay. The area is a short drive from the centre, where the Roman Theatre, the Picasso Museum and the Atarazanas market anchor daily life in a city that has matured considerably as an international destination over the past decade. Málaga-Costa del Sol Airport is approximately 15 minutes by car, making it one of the more practical choices on the Costa del Sol for buyers who split their year across multiple residences. The neighbourhood itself is calm and residential in character, with the beach accessible without leaving the city.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.2 km direkt

Puerto Banús

1h 1m mit dem Auto

56.2 km direkt

Málaga Airport

11 min mit dem Auto

10.4 km direkt

Mijas Pueblo

28 min mit dem Auto

25.6 km direkt

La Cala de Mijas

37 min mit dem Auto

33.6 km direkt

Estepona

1h 21m mit dem Auto

74.3 km direkt

Gibraltar

1h 57m mit dem Auto

107.2 km direkt

Ronda

1h 15m mit dem Auto

68.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Be Grand El Limonar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€235k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€470k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.65M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,350,000

Ab €2,350,000€3,055,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€235,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€28,200

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€23,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€23,500

Gesamtkosten

€2,636,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€8,235/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€705,000

Darlehensbetrag

€1,645,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€423,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€65,800

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€105,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Be Grand El Limonar a good investment compared to the local resale market?

Be Grand El Limonar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Be Grand El Limonar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Be Grand El Limonar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Be Grand El Limonar from Málaga airport?

Approximately 11 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Be Grand El Limonar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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