Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Preise ab

€755,000

Verfügbar

29 von 69

Schlafzimmer

1–4en-suite

Übergabe

2nd Trimester 2028

Typ

Apartments

Größe ab

92 m²

Wohneinheiten gesamt

69 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Térmica Beach I, im Kontext.

Ein emblematisches Projekt in erster Strandlinie an der neuen Goldenen Meile der Stadt Málaga, ein privilegierter Ort, um das Meer und einen spektakulären Blick zu genießen.

Es zeichnet sich durch seine ideale Lage und die strategische Anbindung an den Flughafen Málaga, die historische Altstadt, Golfplätze und den Yachthafen aus.

Das privilegierte Klima ermöglicht es, den Strand das ganze Jahr über zu genießen, ebenso wie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Entspannung.

Das Projekt umfasst Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie Duplex-Wohnungen und Penthäuser mit eigenem Pool auf der Terrasse.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit spektakulärem Meerblick und ein Aerothermie-System zur Klimatisierung, eine ökologische und umweltfreundliche Energiequelle.

Ergänzt wird dieses Angebot durch außergewöhnliche Gemeinschaftsbereiche, darunter ein Infinity-Pool, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Coworking-Bereich, ein Sauna-Spa, ein Kinderbereich, ein beheizter Pool sowie weitläufige Gartenanlagen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 29 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 29 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² Terrasse	2 + Abstellraum
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² Terrasse	2 + Abstellraum
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² Terrasse	2 + Abstellraum
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² Terrasse	2 + Abstellraum
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² Terrasse	2 + Abstellraum
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² Terrasse	2 + Abstellraum
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² Terrasse	21 + Abstellraum
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² Terrasse	2 + Abstellraum
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² Terrasse	2 + Abstellraum
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 m² Terrasse	2 + Abstellraum
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² Terrasse	2 + Abstellraum
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² Terrasse	2 + Abstellraum
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² Terrasse	2 + Abstellraum
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² Terrasse	2 + Abstellraum
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² Terrasse	3 + Abstellraum
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 m² Terrasse	3 + Abstellraum
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² Terrasse	3 + Abstellraum
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 m² Terrasse	4 + Abstellraum
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² Terrasse	3 + Abstellraum
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² Terrasse	4 + Abstellraum
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² Terrasse	4 + Abstellraum
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² Terrasse	4 + Abstellraum
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² Terrasse	4 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Térmica Beach I.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

29 von 69 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 1 Schlafzimmern 92 m²

€755,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 104–107 m²

€1,190,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 147–199 m²

€1,300,000

21 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 255–302 m²

€3,690,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Térmica Beach I liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€755k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.11M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

29 von 69 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Térmica Beach I orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €8,207 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,394/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,394

Térmica Beach I (€/m² bebaut)

€8,207

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

92–302 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–4 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

92–302 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2nd Trimester 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga

Leben in Málaga

Golf

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

373 m

Playa Sacaba Beach

Flughafen

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

437 m

Bar paco

Café

796 m

Cafetería Tejeringos

Bar

541 m

La Taskita del Tobita

Supermarkt

907 m

Lidl

Apotheke

405 m

Farmacia Moliere

Krankenhaus

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Fitnessstudio

1.5 km

JM Trainer

Padel / Tennis

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Bahnhof

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.

The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

47 min mit dem Auto

43.3 km direkt

Puerto Banús

55 min mit dem Auto

50.3 km direkt

Málaga Airport

5 min mit dem Auto

4.7 km direkt

Mijas Pueblo

21 min mit dem Auto

19.5 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Estepona

1h 15m mit dem Auto

68.5 km direkt

Gibraltar

1h 50m mit dem Auto

101.0 km direkt

Ronda

1h 10m mit dem Auto

64.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Térmica Beach I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€76k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€151k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€529k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€755,000

Ab €755,000€5,295,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€75,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,060

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,550

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,550

Gesamtkosten

€854,660

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,646/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€793,739

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€226,500

Darlehensbetrag

€528,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€135,900Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,140

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€33,975

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Térmica Beach I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Térmica Beach I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Térmica Beach I erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Térmica Beach I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Térmica Beach I vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Térmica Beach I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 29 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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