Monatliche Rate
€2,628/Mo.
Off-plan · aktuelle Verkaufsphase
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Preise ab
€750,000
Verfügbar
30 von 69
Schlafzimmer
1–4en-suite
Übergabe
2nd Trimester 2028
Typ
Apartments
Größe ab
75 m²
Wohneinheiten gesamt
69 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Térmica Beach I, im Kontext.
Ein emblematisches Projekt, das sich an der Strandpromenade der neuen Goldenen Meile der Stadt Málaga befindet, ein privilegierter Ort, um das Meer zu genießen und mit spektakulären Aussichten.
Es zeichnet sich durch seine ideale Lage und strategische Verbindung zum Flughafen Málaga, zum historischen Zentrum, zu Golfplätzen und zum Hafen aus.
Das privilegierte Klima ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über den Strand zu genießen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit-, Gastronomie- und Entspannungsmöglichkeiten.
Es umfasst insgesamt Häuser mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie Duplexe und Penthouses mit Swimmingpool auf der Terrasse.
Alle Häuser verfügen über große Terrassen mit spektakulärem Meerblick und ein Aerothermalsystem für die Klimatisierung, eine ökologische und umweltfreundliche Energiequelle.
Ergänzend zu diesem Angebot können Bewohner außergewöhnliche Gemeinschaftsbereiche genießen, darunter ein Infinity-Pool, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, einen Coworking-Bereich, ein Sauna-Spa, einen Kinderbereich, einen beheizten Pool und umfangreiche Gärten.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 30 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6-04-C | 1 | C | 1 | 3 | 75 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4-09-B | 1 | B | 2 | 2 | 111 m² | 29 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² Terrasse | 21 + Abstellraum | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² Terrasse | 3 + Abstellraum | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² Terrasse | 3 + Abstellraum | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² Terrasse | 3 + Abstellraum | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² Terrasse | 4 + Abstellraum | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² Terrasse | 3 + Abstellraum | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² Terrasse | 4 + Abstellraum | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² Terrasse | 4 + Abstellraum | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² Terrasse | 4 + Abstellraum | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² Terrasse | 4 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Térmica Beach I.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
30 von 69 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 1 Schlafzimmern
75–92 m²
Ab
€750,000
2 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
104–111 m²
Ab
€1,025,000
4 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
147–199 m²
Ab
€1,300,000
20 verfügbar
Wohnungen mit 4 Schlafzimmern
255–302 m²
Ab
€3,690,000
4 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Térmica Beach I liegt derzeit im Segment Off-plan.
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€750k
Preise für Off-plan
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.1M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is the opening phase of a much larger, council-approved transformation, and momentum is already evident: 39 of 69 homes in this release are reserved ahead of a Q2 2028 completion. Local resale stock in Málaga trades around a median €3,362/m² and sits on the market for roughly 174 days, so beachfront new-build at this address commands a clear premium justified by scarcity, position and specification. Entering at pre-completion pricing secures choice of unit and terrace orientation while construction progresses.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
30 von 69 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Térmica Beach I orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,000 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,362/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026
Málaga Wohnungen Median (€/m²)
€3,362
Térmica Beach I (€/m² bebaut)
€10,000
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
75–302 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–4 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
75–302 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
2nd Trimester 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Málaga
Leben in Málaga
The setting is squarely urban-coastal rather than resort. Playa Sacaba sits 373 metres away, with Playa de la Misericordia and a long seafront promenade for walking and cycling within easy reach.
Everyday needs are close at hand: Lidl and Mercadona under a kilometre, Farmacia Moliere 405 metres away, and Hospital de Día Quirónsalud within two minutes' drive. Casual dining begins on the doorstep, with Bar Paco, La Casita 33 and a cluster of cafés and bars all within a short walk.
The Cercanías rail network at Palacio de los Deportes connects to the wider metropolitan area, while Club de Golf Málaga Parador lies eight minutes' drive inland.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Estepona
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Gibraltar
1h 50m mit dem Auto
101.0 km direkt
Ronda
1h 10m mit dem Auto
64.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Térmica Beach I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€75k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€150k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€525k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€75,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€9,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,500
Gesamtkosten
€841,500
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€788,482
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€225,000
Darlehensbetrag
€525,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€135,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€21,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€33,750
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Térmica Beach I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Térmica Beach I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Térmica Beach I erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Térmica Beach I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Térmica Beach I vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Térmica Beach I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
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Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 30 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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