Sobre plano · lanzamiento actual

Térmica Beach I

Málaga · Málaga

Desde

750.000 €

Disponibles

29 de 67

Dormitorios

1–4en suite

Entrega

2nd Trimester 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

75 m²

Total viviendas

67 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Térmica Beach I, en su contexto.

Térmica Beach I es una promoción de 67 viviendas en primera línea de playa, sobre la Playa de la Misericordia y frente al Paseo Marítimo Antonio Banderas, en pleno término municipal de Málaga. Hablamos de un tramo de litoral que vive la mayor transformación urbana de las últimas décadas, con la fachada marítima oeste de la capital redibujándose por completo.

El edificio se eleva once plantas y reúne apartamentos, dúplex y áticos de uno a cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 75 m² y 302 m². Los precios arrancan en 750.000 euros y alcanzan los 5.295.000 euros en las unidades superiores. Toda la promoción incorpora climatización por aerotermia, una solución eficiente que reduce el consumo energético frente a los sistemas convencionales. Los áticos suman piscina privada en cubierta, con vistas abiertas al Mediterráneo y al perfil urbano de Málaga.

La comercialización está muy avanzada. De las 67 viviendas de esta fase, 38 ya están vendidas y quedan 29 disponibles en el momento de redactar esta ficha. Es decir, más de la mitad del proyecto se ha colocado antes incluso de entrega, algo coherente con la escasez de producto verdaderamente residencial en primera línea dentro del propio municipio de Málaga, no en los enclaves vacacionales del oeste de la Costa del Sol.

Térmica Beach I se enmarca en un plan maestro mucho más amplio: alrededor de 400 viviendas en propiedad, 273 unidades de protección, un hotel, áreas comerciales y zonas verdes repartidas en más de 11 hectáreas. El conjunto se perfila como uno de los hitos urbanísticos que definirán la Málaga de la próxima década, conectando la ciudad con su frente marítimo de una forma que hasta ahora no existía.

La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028. Para el comprador internacional, la ecuación es clara: vivienda nueva en una capital mediterránea con aeropuerto internacional, cultura urbana consolidada y playa al pie del portal. Pocas ciudades europeas ofrecen esa combinación en producto residencial de obra nueva con esta especificación.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
11-storey beachfront building on Paseo Marítimo Antonio Banderas, Playa de la Misericordia
02
67 homes from 75 m² to 302 m² — 1 to 4 bedrooms, duplexes and penthouses available
03
38 of 67 units already sold; 29 remaining ahead of Q2 2028 completion
04
Penthouse terraces with private pools; aerothermal system throughout
05
Communal infinity pool, heated pool, sauna spa, gym, coworking and landscaped gardens

Lanzamiento actual

Las 29 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 29 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 m² terraza	1 + trastero
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² terraza	1 + trastero
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² terraza	2 + trastero
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² terraza	2 + trastero
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² terraza	1 + trastero
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² terraza	2 + trastero
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² terraza	2 + trastero
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² terraza	2 + trastero
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² terraza	21 + trastero
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² terraza	2 + trastero
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² terraza	2 + trastero
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terraza	2 + trastero
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 m² terraza	2 + trastero
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² terraza	2 + trastero
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² terraza	2 + trastero
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² terraza	2 + trastero
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² terraza	2 + trastero
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² terraza	2 + trastero
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² terraza	2 + trastero
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terraza	3 + trastero
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² terraza	2 + trastero
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² terraza	2 + trastero
7-01-D	1	01	3	3	177 m²	48 m² terraza	3 + trastero
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² terraza	3 + trastero
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² terraza	3 + trastero
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² terraza	4 + trastero
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² terraza	4 + trastero
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² terraza	4 + trastero
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² terraza	4 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Térmica Beach I.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 29 de 67 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 1 dormitorios 75–92 m²

Desde

750.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 2 dormitorios 104–107 m²

Desde

1.190.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 147–199 m²

Desde

1.300.000 €

20 disponibles

Apartamentos de 4 dormitorios 255–302 m²

Desde

3.690.000 €

4 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Térmica Beach I se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

750k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,1 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 29 de 67 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Térmica Beach I no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.000 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Málaga (€/m²)

3364 €

Térmica Beach I (€/m² construido)

10.000 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

75–302 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

1–4 en suite

Baños

2–4

Superficie construida

75–302 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

2nd Trimester 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Málaga

Vivir en Málaga

Golf

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Playa

373 m

Playa Sacaba Beach

Aeropuerto

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

437 m

Bar paco

Cafetería

796 m

Cafetería Tejeringos

Bar

541 m

La Taskita del Tobita

Supermercado

907 m

Lidl

Farmacia

405 m

Farmacia Moliere

Hospital

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Gimnasio

1.5 km

JM Trainer

Pádel / tenis

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Puerto deportivo

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Estación de tren

1.0 km

Palacio de los Deportes

El entorno inmediato está en plena reinvención. El previsto Puerto de San Andrés busca introducir una oferta de náutica de lujo en este tramo de costa, hasta ahora ausente. A pocos minutos se proyectan una instalación deportiva vinculada a Rafael Nadal y el Centro Cultural Antonio Banderas, dos equipamientos que están redefiniendo la identidad de la zona oeste de la capital. El Paseo Marítimo, ya hoy transitable a pie y en bicicleta junto al mar, se prolongará todavía más.

La vida diaria combina playa y ciudad sin fricciones. El aeropuerto internacional de Málaga queda a una distancia muy razonable en coche, y el casco histórico, con el Museo Picasso, el Centre Pompidou y el entorno de la catedral, se alcanza sin salir del municipio. La oferta de golf de la provincia y el puerto deportivo actual completan el catálogo de ocio dentro del radio urbano.

Lo que distingue esta ubicación es la posibilidad de vivir en una capital de provincia activa todo el año, con servicios, restauración y agenda cultural propios, y al mismo tiempo tener el mar al cruzar la acera. No es un destino estacional. Es una ciudad mediterránea consolidada que ha decidido reordenar su frente litoral, y Térmica Beach I se sitúa exactamente en ese punto de inflexión.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

47 min en coche

43,3 km línea recta

Puerto Banús

55 min en coche

50,3 km línea recta

Málaga Airport

5 min en coche

4,7 km línea recta

Mijas Pueblo

21 min en coche

19,5 km línea recta

La Cala de Mijas

30 min en coche

27,4 km línea recta

Estepona

1 h 15m en coche

68,5 km línea recta

Gibraltar

1 h 50m en coche

101,0 km línea recta

Ronda

1 h 10m en coche

64,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Térmica Beach I encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

75k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

150k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

525k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

750.000 €

Desde 750.000 €5.295.000 €

IVA (10% obra nueva)

75.000 €

AJD (1,2%)

9000 €

Notaría + registro (~1%)

7500 €

Honorarios legales (~1%)

7500 €

Todo incluido

841.500 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2628 €/mes

Total a devolver

788.482 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

225.000 €

Importe del préstamo

525.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

135.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

21.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

33.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Térmica Beach I una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Térmica Beach I se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Térmica Beach I?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Térmica Beach I da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Térmica Beach I del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 10 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Térmica Beach I suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 29 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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