Cuota mensual
2628 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Desde
750.000 €
Disponibles
30 de 69
Dormitorios
1–4en suite
Entrega
2nd Trimester 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
75 m²
Total viviendas
69 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Térmica Beach I, en su contexto.
Térmica Beach I es la primera fase residencial de una regeneración de primera línea de playa que está transformando la incipiente milla de oro occidental de Málaga.
El proyecto se sitúa junto al Paseo Marítimo Antonio Banderas, muy cerca de la Playa de la Misericordia, y responde a quienes buscan vivir de verdad frente al mar sin renunciar a la conexión con la ciudad.
La actuación urbanística en su conjunto supera las 11 hectáreas y contempla 400 viviendas en propiedad plena, junto a unidades de precio asequible, un hotel, zonas verdes y espacios comerciales. Es un plan de largo recorrido, aprobado por las administraciones competentes, y este edificio marca su arranque.
En cuanto al producto, Térmica Beach I ofrece apartamentos, dúplex y áticos de uno a cuatro dormitorios, con superficies construidas que van de los 75 a los 302 m². Los precios parten de 750.000 euros y llegan hasta 5.295.000 euros, con dos a cuatro baños según la tipología. Cada vivienda dispone de una terraza amplia y de climatización por aerotermia, una solución eficiente que reduce el consumo energético a lo largo del año.
El diseño arquitectónico se inspira en el mar. Las fachadas onduladas, además de aportar carácter al conjunto, están concebidas para optimizar el comportamiento energético del edificio. Es una apuesta por la eficiencia que encaja con la demanda actual de vivienda sostenible en el litoral malagueño.
La promoción se compone de 69 unidades, de las que 39 ya están reservadas y quedan 30 disponibles. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028. Ese ritmo de comercialización refleja el interés que despierta una ubicación de estas características, todavía escasa en el mercado.
Para el comprador internacional, la propuesta combina tres factores difíciles de reunir: frente marítimo auténtico, proximidad inmediata al aeropuerto y a los servicios urbanos, y una zona en plena revalorización. Málaga capital ha ganado peso como destino residencial durante los últimos años, y adquirir en la primera fase de un proyecto de esta envergadura permite entrar cuando el entorno aún está por consolidarse del todo.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028
Lanzamiento actual
Las 30 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6-04-C | 1 | C | 1 | 3 | 75 m² | 16 m² terraza | 1 + trastero | |
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² terraza | 1 + trastero | |
| 4-09-B | 1 | B | 2 | 2 | 111 m² | 29 m² terraza | 1 + trastero | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² terraza | 2 + trastero | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² terraza | 2 + trastero | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² terraza | 1 + trastero | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² terraza | 2 + trastero | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² terraza | 2 + trastero | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² terraza | 2 + trastero | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² terraza | 21 + trastero | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² terraza | 2 + trastero | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² terraza | 2 + trastero | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² terraza | 2 + trastero | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² terraza | 2 + trastero | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² terraza | 2 + trastero | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² terraza | 2 + trastero | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² terraza | 2 + trastero | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² terraza | 2 + trastero | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² terraza | 3 + trastero | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² terraza | 2 + trastero | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² terraza | 3 + trastero | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² terraza | 3 + trastero | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² terraza | 4 + trastero | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² terraza | 3 + trastero | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² terraza | 4 + trastero | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² terraza | 4 + trastero | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² terraza | 4 + trastero | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² terraza | 4 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Térmica Beach I.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 30 de 69 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 1 dormitorios
75–92 m²
Desde
750.000 €
2 disponibles
Apartamentos de 2 dormitorios
104–111 m²
Desde
1.025.000 €
4 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
147–199 m²
Desde
1.300.000 €
20 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
255–302 m²
Desde
3.690.000 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Térmica Beach I se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
750k €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
1,1 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 30 de 69 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Térmica Beach I no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.000 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3362 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana apartamentos en Málaga (€/m²)
3362 €
Térmica Beach I (€/m² construido)
10.000 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
75–302 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–4 en suite
Baños
2–4
Superficie construida
75–302 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
2nd Trimester 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Málaga
Vivir en Málaga
El entorno es netamente urbano-costero, lejos del concepto de resort cerrado. La Playa Sacaba queda a 373 metros, y desde ahí se enlaza con la Playa de la Misericordia y un largo paseo marítimo ideal para caminar o salir en bici. Vivir aquí significa tener el mar como extensión natural del día a día, no como un lujo reservado para las vacaciones.
Lo cotidiano se resuelve sin desplazamientos largos. Hay un Lidl y un Mercadona a menos de un kilómetro, la Farmacia Moliere a 405 metros y el Hospital de Día Quirónsalud a un par de minutos en coche. La oferta gastronómica empieza en la misma puerta, con el Bar Paco, La Casita 33 y una concentración de cafeterías y bares a un paseo. Es un barrio con vida propia, donde se mezclan residentes de siempre y nuevos vecinos.
La red de Cercanías, con parada en Palacio de los Deportes, conecta con el resto del área metropolitana, y el Club de Golf Málaga Parador está a ocho minutos hacia el interior. El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 21,5 °C y mínimas de 15,7 °C, lo que convierte la playa en un plan viable en cualquier estación.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
47 min en coche
43,3 km línea recta
Puerto Banús
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
1 h 15m en coche
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Gibraltar
1 h 50m en coche
101,0 km línea recta
Ronda
1 h 10m en coche
64,4 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Térmica Beach I encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
75k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
150k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
525k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
75.000 €
AJD (1,2%)
9000 €
Notaría + registro (~1%)
7500 €
Honorarios legales (~1%)
7500 €
Todo incluido
841.500 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
788.482 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
225.000 €
Importe del préstamo
525.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
135.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
21.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
33.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Térmica Beach I una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Térmica Beach I se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Térmica Beach I?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Térmica Beach I da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Térmica Beach I del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 10 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Térmica Beach I suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 30 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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