Terminado · lanzamiento actual

Unique

Málaga Este · Málaga

Desde

1.775.000 €

Disponibles

3 de 4

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

403 m²

Total viviendas

4 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Unique, en su contexto.

Unique es una colección de diez viviendas unifamiliares con patio en Pedregalejo, el barrio residencial más consolidado de Málaga Este, pensada para quien busca el peso cultural de la ciudad sin renunciar a un ritmo de vida pausado y orientado al mar. Las casas oscilan entre 403 m² y 556 m² construidos, distribuidos en tres niveles: sótano, dos plantas de uso residencial y terrazas que alcanzan los 157 m².

La pieza arquitectónica clave es el patio interior privado de cada vivienda, que introduce luz natural en la profundidad de la planta mientras preserva la intimidad respecto a las casas colindantes. Los grandes ventanales de formato amplio, los acabados de primer nivel en toda la casa y una calificación energética A separan el proyecto de la oferta media de obra nueva en Málaga, donde la eficiencia y el detalle constructivo no siempre acompañan al precio.

De las diez unidades, una ya está vendida y tres permanecen disponibles, con precios entre 1.775.000 € y 2.475.000 €. La entrega está confirmada para marzo de 2026, lo que reduce de forma sustancial el riesgo de ejecución que normalmente acompaña a las compras sobre plano en la ciudad. El comprador no entra en una apuesta a tres o cuatro años, sino en un activo prácticamente terminado con calendario cerrado.

Pedregalejo es, además, uno de los barrios donde la escasez de producto de calidad es más estructural. Málaga Este registra de forma sistemática uno de los inventarios residenciales más ajustados de toda la Costa del Sol en su segmento alto, lo que protege el valor a largo plazo tanto para quien va a residir como para quien plantea un alquiler estable.

Para el comprador internacional, el atractivo está en combinar tres cosas que rara vez coinciden: una ubicación urbana auténtica, una vivienda unifamiliar con patio y privacidad reales, y una ciudad que en la última década ha pasado de destino vacacional a centro cultural y tecnológico con conexión directa al resto de Europa. Esa convergencia, en una operación de diez unidades, no se repite con frecuencia.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Ten courtyard townhouses in Pedregalejo, 500 m from the beach — three remaining
02
Built areas from 403 m² to 556 m², with private terraces of up to 157 m²
03
Three-level layout: basement, two floors, roof terrace — 3 to 4 bedrooms
04
Energy rating A — among the highest efficiency classifications available in Spain
05
Priced from €1,775,000; completion confirmed March 2026

Lanzamiento actual

Las 3 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
6	—	3	2	403 m²	118 m² terraza	—
5	—	3	2	549 m²	157 m² terraza	—
10	—	4	3	556 m²	160 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Unique.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 4 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 3 dormitorios 403–549 m²

Desde

1.775.000 €

2 disponibles

Adosado de 4 dormitorios 556 m²

Desde

2.475.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Unique se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,77 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,11 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 4 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Unique no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4404 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2287 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana adosados en Málaga (€/m²)

2287 €

Unique (€/m² construido)

4404 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

403–556 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

403–556 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Málaga Este

Vivir en Málaga

Playa

547 m

Playa de las Acacias

Aeropuerto

12.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

476 m

Casa de la Pasta

Cafetería

213 m

Semilla Negra

Bar

216 m

Bar El Maestro

Supermercado

559 m

Carrefour Express

Farmacia

199 m

Farmacia Pedregalejo

Hospital

561 m

Hospital San Francisco de Asís

Gimnasio

718 m

Gimnasio Pitu

Puerto deportivo

2.2 km

Puerto Deportivo del Candado

Estación de tren

6.0 km

El Perchel

Pedregalejo ocupa una posición singular dentro de Málaga. Antiguo barrio de pescadores absorbido por la expansión urbana, ha conservado su propio ritmo: los chiringuitos sobre la arena, la cultura del paseo marítimo y una identidad de vecindario real que el centro histórico, por su carácter más turístico, ya no ofrece. La playa queda a cinco minutos andando desde el proyecto, y el día a día se organiza en torno al mar con una naturalidad que en otras zonas de la Costa del Sol exige coger el coche.

El centro histórico está a menos de quince minutos en coche. Allí esperan el Museo Picasso, la Alcazaba, el Soho y todo el distrito cultural y tecnológico que ha crecido en torno al puerto en los últimos años. El aeropuerto internacional de Málaga conecta la ciudad con la mayoría de capitales europeas en vuelos directos, y el AVE sitúa Sevilla a dos horas y Madrid a tres.

Vivir en Pedregalejo es vivir en una ciudad con servicios completos, colegios internacionales accesibles y una comunidad estable de residentes españoles y extranjeros que han elegido el barrio precisamente por su autenticidad. No es una urbanización cerrada de fin de semana: es un lugar donde se hace vida todo el año.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

57 min en coche

51,8 km línea recta

Puerto Banús

1 h 4m en coche

58,8 km línea recta

Málaga Airport

14 min en coche

13,0 km línea recta

Mijas Pueblo

31 min en coche

28,1 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,7 km línea recta

Estepona

1 h 24m en coche

77,0 km línea recta

Gibraltar

2 h en coche

109,6 km línea recta

Ronda

1 h 18m en coche

71,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Unique encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

178k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

355k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,24 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.775.000 €

Desde 1.775.000 €2.475.000 €

IVA (10% obra nueva)

177.500 €

AJD (1,2%)

21.300 €

Notaría + registro (~1%)

17.750 €

Honorarios legales (~1%)

17.750 €

Todo incluido

1.991.550 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6220 €/mes

Total a devolver

1.866.074 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

532.500 €

Importe del préstamo

1.242.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

319.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

49.700 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

79.875 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Unique una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Unique se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Unique?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Unique da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Unique del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 14 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Unique suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente