Unique

Unique se organiza alrededor de un patio, y esa decisión lo explica casi todo. Son casas adosadas en Pedregalejo, el antiguo barrio de pescadores de la fachada este de Málaga, y cada una mira hacia dentro, hacia un patio interior privado que recoge la luz en el centro de la planta. Es un recurso andaluz de toda la vida puesto al servicio de una arquitectura contemporánea: la calle se queda fuera, las estancias que tendrían una sola orientación ganan una segunda y el sol entra donde normalmente no llegaría.

La vivienda se despliega en tres niveles, con un sótano bajo rasante y dos plantas de vida sobre él. Las terrazas alcanzan los 157 m², superficie suficiente para que el exterior funcione como una habitación más durante buena parte del año. Los grandes ventanales y una orientación estudiada sostienen la calificación energética A, un dato que en obra nueva de este tamaño se traduce directamente en consumo y en confort térmico, no solo en el certificado.

El inventario disponible aquí se compone de cuatro casas, de las que una ya se ha vendido y quedan tres. Los precios van de 1.775.000 a 2.475.000 euros para superficies construidas de 403 m² a 556 m², con tres o cuatro dormitorios y de dos a tres baños según la unidad. Son cifras que sitúan al proyecto en torno a los 4.400 euros por metro cuadrado, muy por encima de la mediana de Málaga capital, que ronda los 2.334 euros según datos de mercado en directo.

Esa diferencia tiene una explicación sencilla y comprobable. Pedregalejo es un barrio consolidado, de baja altura, donde los solares edificables casi no salen al mercado.

Las parcelas llevan décadas en las mismas manos y el producto que se transmite es, casi siempre, segunda mano: el stock de reventa de la zona permanece una media de 265 días en comercialización.

La obra está iniciada y la entrega está guiada para el cuarto trimestre de 2026. Para el comprador esto cambia el perfil de riesgo respecto a un proyecto sobre plano en fase inicial: lo que queda por delante son fases de ejecución y acabados, con un calendario de pagos escalonado que reparte el desembolso hasta la entrega, y con las garantías que la normativa española exige sobre las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción.

Para quien compra desde fuera de España, el atractivo está en la combinación de tres factores que rara vez coinciden. Una ciudad con aeropuerto internacional y conexión ferroviaria de alta velocidad, un barrio costero con vida propia durante los doce meses del año y un producto residencial escaso por definición.

Málaga capital ha pasado en pocos años de ser la puerta de entrada a la Costa del Sol a ser el destino en sí mismo, y Pedregalejo concentra esa demanda en un perímetro que no puede crecer. Quedan tres casas.