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Lanzamiento actual · 8 de 12 apartamentos disponibles
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Con licencia · lanzamiento actual

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471
Desde
400.000 €
Disponibles
8 de 12
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
Por confirmar
Tipo
Apartments
Tamaño desde
89
Total viviendas
12 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial

Victoria Hills, en su contexto.

Victoria Hills es una promoción de escala reducida, con apartamentos de dos y tres dormitorios en Rincón de la Victoria, la localidad costera de la Costa del Sol oriental que queda a pocos minutos en coche al este de Málaga. Está pensada para quien busca el Mediterráneo sin la densidad de los grandes núcleos turísticos del oeste: playas, senderos de acantilado y servicios urbanos al alcance de la mano, pero en un entorno más tranquilo.

El proyecto contempla doce viviendas en total. De ellas, ocho siguen disponibles y cuatro están ya vendidas, y la promoción cuenta con su licencia de obra concedida. Es una fase interesante para el comprador: el proyecto avanza del papel a la entrega, un momento en el que quien decide pronto todavía puede elegir orientación y planta antes de que se complete la comercialización.

Los interiores van de 89 a 118 m² construidos, con distribuciones de dos y tres dormitorios y hasta dos baños. Las viviendas de planta baja ofrecen amplias terrazas privadas, mientras que los áticos se rematan con solárium, un espacio muy valorado en el clima de la zona. Los precios se sitúan entre 400.000 y 506.000 euros, lo que coloca la promoción en un rango medio-alto dentro del mercado local, coherente con la calidad de obra nueva y la generosidad de los espacios exteriores.

Rincón de la Victoria funciona como una alternativa cada vez más buscada frente a las zonas más saturadas de la costa. La proximidad a Málaga capital aporta la escala de una ciudad regional, con su oferta cultural, sanitaria y de transporte, sin renunciar al ritmo pausado de una localidad de tamaño manejable. Es un equilibrio difícil de encontrar en otros puntos del litoral.

Para el comprador internacional, el atractivo está en combinar precio de entrada razonable, obra nueva con licencia ya en regla y una ubicación bien conectada con el aeropuerto y la alta velocidad. Con solo ocho unidades por asignar, las mejores orientaciones y los áticos suelen ser los primeros en reservarse, de modo que quien actúe antes conserva capacidad real de elección sobre la vivienda que quiere.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Two- and three-bedroom apartments, 89–118 m² built area
02
Priced from €400,000 to €506,000, building licence in place
03
Eight of twelve homes still available
04
Ground-floor terraces and penthouses with private solariums
05
Beaches and Málaga city both within a short drive
Lanzamiento actual

Las 8 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 8 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
4-0-A 3 2 110 m² 12 m² terraza 1 + trastero
4-1-A 3 111 m² 1 m² terraza 2 + trastero
1-1-B 3 2 111 m² 1 + trastero
2-0-B 3 2 112 m² 6 m² terraza 1 + trastero
2-1-A 3 2 112 m² 3 m² terraza 1 + trastero
3-2-B 2 2 89 m² 16 m² terraza 1 + trastero
1-2-B 3 2 111 m² 20 m² terraza 1 + trastero
1-0-A 3 2 118 m² 8 m² terraza · 30 m² jardín 1 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Victoria Hills.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 8 de 12 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 89 m²
Desde
419.000 €
1 disponible
Apartamentos de 3 dormitorios 110–118 m²
Desde
400.000 €
7 disponibles
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Victoria Hills se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
400k €
Precio fase Con licencia
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 8 de 12 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Victoria Hills no se compara contra el stock medio de reventa de Rincón de la Victoria. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4494 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3045 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana apartamentos en Rincón de la Victoria (€/m²)
3045 €
Victoria Hills (€/m² construido)
4494 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Victoria Hills
Victoria Hills
Victoria Hills
89–118 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2–3 en suite
Superficie construida
89–118 m²
Fase de obra
Con licencia
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Rincón de la Victoria

Vivir en Rincón de la Victoria

Playa
2.7 km
Playa Los Claros
Aeropuerto
22.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
996 m
Meson Casa de la Abuela
Cafetería
2.9 km
HOTEL FAY restaurante
Bar
2.6 km
Bar la venta
Supermercado
1.2 km
Supermercado Leo
Farmacia
1.2 km
Farmacia Benagalbón
Hospital
2.6 km
Clinica Rincon
Gimnasio
2.5 km
BeOne Rincón de la Victoria
Puerto deportivo
8.1 km
Puerto Deportivo del Candado
Estación de tren
15.7 km
El Perchel

El entorno equilibra la comodidad de una localidad de tamaño humano con la cercanía a una capital de provincia. Lo cotidiano queda a un paso: un supermercado Leo y una farmacia a unos dos minutos en coche, un Mercadona a alrededor de cinco, y el gimnasio BeOne junto a la Clínica Rincón muy cerca. Para comer fuera, restaurantes como Mesón Casa de la Abuela o El Asador de Anoreta están a dos o tres minutos en coche, una oferta suficiente para el día a día sin depender del centro de Málaga.

La costa queda a unos cinco minutos, con Playa Los Claros y Playa Victoria entre los tramos más próximos, además de los característicos senderos de acantilado que definen el paseo litoral de la zona. El aeropuerto de Málaga está a unos 44 minutos en coche y la estación de alta velocidad de María Zambrano a alrededor de 31, lo que facilita tanto las escapadas como las conexiones internacionales.

El clima suave acompaña el ritmo de vida al aire libre por el que se conoce la localidad, con máximas medias cercanas a los 19°C y mínimas en torno a los 14°C. Es un lugar donde la vida se hace fuera buena parte del año, entre paseos junto al mar, terrazas y una comunidad que mantiene el carácter de pueblo costero mediterráneo.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
1 h 7m en coche
61,1 km línea recta
Puerto Banús
1 h 14m en coche
68,0 km línea recta
Málaga Airport
25 min en coche
22,5 km línea recta
Mijas Pueblo
41 min en coche
37,2 km línea recta
La Cala de Mijas
48 min en coche
43,7 km línea recta
Estepona
1 h 34m en coche
86,3 km línea recta
Gibraltar
2 h 9m en coche
118,2 km línea recta
Ronda
1 h 28m en coche
80,8 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Victoria Hills encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
40k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
80k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
280k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

400.000 €
Desde 400.000 €520.000 €
IVA (10% obra nueva)
40.000 €
AJD (1,2%)
4800 €
Notaría + registro (~1%)
4000 €
Honorarios legales (~1%)
4000 €
Todo incluido
448.800 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
1402 €/mes
Total a devolver
420.524 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
120.000 €
Importe del préstamo
280.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
72.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
11.200 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
18.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Victoria Hills una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Victoria Hills se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Rincón de la Victoria en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Victoria Hills?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Victoria Hills da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Victoria Hills del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 25 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de Victoria Hills suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 8 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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