Con licencia · lanzamiento actual

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Desde

400.000 €

Disponibles

8 de 12

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Apartments

Tamaño desde

89 m²

Total viviendas

12 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Victoria Hills, en su contexto.

Victoria Hills es una promoción residencial de escala boutique: solo 12 apartamentos de dos y tres dormitorios en Rincón de la Victoria, el flanco oriental y más tranquilo del litoral malagueño, a unos veinte minutos del centro de la capital. El proyecto cuenta con licencia de obra concedida, un hito regulatorio que sitúa la operación en un punto de riesgo notablemente inferior al de la mayoría de lanzamientos sobre plano de la Costa del Sol.

Las viviendas oscilan entre los 89 y los 118 metros cuadrados construidos, con precios desde 400.000 hasta 506.000 euros. De las doce residencias, cuatro ya están vendidas y quedan ocho disponibles, repartidas entre plantas bajas con terraza privada y áticos con solárium. La arquitectura es contemporánea y sobria, con materiales cálidos y distribuciones pensadas para vivir todo el año, no solo para uso estacional.

La proporción del proyecto pesa en la experiencia diaria. Doce propietarios significan zonas comunes a una escala humana, mantenimiento más sencillo y una comunidad reducida donde los vecinos se conocen. Es un formato cada vez menos habitual en la provincia, donde las promociones medianas y grandes dominan la oferta nueva.

El mercado de Rincón de la Victoria ha registrado un crecimiento sostenido del precio por metro cuadrado en los últimos doce meses, según datos de mercado en directo. Victoria Hills entra en ese contexto con un diferencial relevante sobre la mediana de segunda mano de la zona, una prima que refleja tanto la calidad de obra nueva como la escasez real de producto comparable en el municipio.

Para el comprador internacional, la combinación es poco común en la Costa del Sol actual: licencia concedida, número muy contenido de unidades, precio de entrada por debajo del medio millón en bastantes tipologías y una ubicación con conexión directa con Málaga capital. Es un perfil de inversión y uso pensado más para residencia principal o semi-permanente que para alquiler vacacional puro, y eso condiciona favorablemente tanto la calidad constructiva como el carácter de la comunidad que se va a formar.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
12-unit boutique development — 8 of 12 homes remaining, 4 already sold
02
Building licence secured, reducing construction-stage risk significantly
03
89–118 m² apartments priced €400,000–€506,000; ground-floor terraces and penthouses with solariums
04
10 minutes to the beach, 20 minutes to central Málaga by road
05
Local resale median at ~€3,033/m²; new-build premium reflects scarcity and specification

Lanzamiento actual

Las 8 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 8 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
4-0-A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terraza	1 + trastero
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + trastero
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² terraza	2 + trastero
2-0-B	—	—	3	2	112 m²	6 m² terraza	1 + trastero
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² terraza	1 + trastero
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² terraza	1 + trastero
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² terraza	1 + trastero
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² terraza · 30 m² jardín	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Victoria Hills.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 8 de 12 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 89 m²

Desde

419.000 €

1 disponible

Apartamentos de 3 dormitorios 110–118 m²

Desde

400.000 €

7 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Victoria Hills se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

400k €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

548k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 8 de 12 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Victoria Hills no se compara contra el stock medio de reventa de Rincón de la Victoria. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4494 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3033 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Rincón de la Victoria (€/m²)

3033 €

Victoria Hills (€/m² construido)

4494 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

89–118 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Superficie construida

89–118 m²

Fase de obra

Con licencia

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Rincón de la Victoria

Vivir en Rincón de la Victoria

Playa

2.7 km

Playa Los Claros

Aeropuerto

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

996 m

Meson Casa de la Abuela

Cafetería

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

2.6 km

Bar la venta

Supermercado

1.2 km

Supermercado Leo

Farmacia

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Hospital

2.6 km

Clinica Rincon

Gimnasio

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Puerto deportivo

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Estación de tren

15.7 km

El Perchel

Rincón de la Victoria ocupa el extremo oriental del área metropolitana de Málaga, donde la costa conserva un ritmo claramente más calmado que los corredores turísticos al oeste de la capital. Las playas de arena, amplias y bien equipadas, quedan a unos diez minutos del proyecto, y el casco urbano —con su mercado diario, los chiringuitos y restaurantes de pescado del paseo marítimo y los servicios cotidianos— está a unos cinco minutos en coche.

El aeropuerto internacional de Málaga, el casco histórico y la oferta gastronómica en expansión de la capital se alcanzan en torno a veinte minutos por la autovía del Mediterráneo. Las colinas que respaldan el municipio ofrecen rutas de senderismo y ciclismo con vistas al mar, y la oferta de golf de la provincia queda al alcance sin grandes desplazamientos.

El conjunto encaja con un comprador que busca vivir aquí buena parte del año: clima mediterráneo estable, densidad turística baja en comparación con la Costa occidental, acceso urbano rápido y una vida de barrio que todavía existe. No es un enclave de segunda residencia estacional al uso, y precisamente ahí reside su atractivo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

1 h 7m en coche

61,1 km línea recta

Puerto Banús

1 h 14m en coche

68,0 km línea recta

Málaga Airport

25 min en coche

22,5 km línea recta

Mijas Pueblo

41 min en coche

37,2 km línea recta

La Cala de Mijas

48 min en coche

43,7 km línea recta

Estepona

1 h 34m en coche

86,3 km línea recta

Gibraltar

2 h 9m en coche

118,2 km línea recta

Ronda

1 h 28m en coche

80,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Victoria Hills encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

40k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

80k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

280k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

400.000 €

Desde 400.000 €520.000 €

IVA (10% obra nueva)

40.000 €

AJD (1,2%)

4800 €

Notaría + registro (~1%)

4000 €

Honorarios legales (~1%)

4000 €

Todo incluido

448.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1402 €/mes

Total a devolver

420.524 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

120.000 €

Importe del préstamo

280.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

72.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

11.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

18.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Victoria Hills una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Victoria Hills se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Rincón de la Victoria en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Victoria Hills?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Victoria Hills da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Victoria Hills del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 25 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Victoria Hills suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 8 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente