Victoria Hills

Victoria Hills es un proyecto pequeño por convicción: diecisiete viviendas en la ladera que se levanta detrás del casco antiguo de Rincón de la Victoria, en el flanco oriental de Málaga. Diecisiete puertas, no setecientas.

Sin fases, sin un calendario comercial que se alargue una década y sin la perspectiva de convivir con una obra abierta durante años después de haberte mudado.

Los pisos son de dos y tres dormitorios, con superficies construidas de entre 89 y 118 metros cuadrados y precios que van de 360.000 a 516.000 euros. Quedan diez disponibles y siete ya se han vendido. Son cifras que dicen poco sobre la variedad real de formatos, porque dentro de un edificio tan contenido conviven propuestas muy distintas.

Las plantas bajas salen a terrazas privadas, una de ellas de 30 metros cuadrados, ese tipo de estancia exterior que acaba convirtiéndose en el comedor de verdad de abril a octubre. Los áticos defienden lo contrario: solárium privado, el mar ocupando todo el horizonte y una luz de tarde que se alarga bastante más que a pie de calle. Piscina comunitaria, gimnasio, garaje y trastero entran en el precio, no como extras facturados aparte.

La licencia de obra ya está concedida, lo que elimina la mayor incógnita de cualquier compra sobre plano en esta costa: el riesgo urbanístico. No hay fecha de entrega publicada y preferimos decirlo con claridad antes que inventarnos un trimestre. Es un dato que conviene sopesar con calma antes de reservar, sobre todo si la compra depende de una mudanza con fecha cerrada o de la venta previa de otra vivienda.

En precio, las viviendas se mueven en torno a los 4.000-4.400 euros por metro cuadrado construido, frente a una mediana de zona cercana a los 3.087 euros según datos de mercado en directo. Hay prima, y es evidente. Lo que se compra a cambio son estándares actuales de aislamiento y eficiencia, la garantía decenal estructural que ampara la obra nueva en España y una terraza grande o un solárium privado, en lugar de una reforma pendiente en un edificio de otra época. Con diecisiete unidades, la elección de orientación, terraza y ático se estrecha de golpe, no poco a poco.

Para un comprador internacional, el argumento de fondo es la ubicación. Rincón de la Victoria es un pueblo costero que funciona doce meses al año, con colegios, comercio y vida propia fuera de temporada, y el aeropuerto queda a 22 kilómetros, lo que convierte los fines de semana largos en algo viable y no en una expedición.

Quien busque un edificio manejable, con licencia en mano y con vistas al Mediterráneo sin pagar los precios del tramo occidental de la Costa del Sol, encontrará aquí una de las pocas opciones con estas características al este de la capital.