Victoria Hills

Victoria Hills es un proyecto pequeño por convicción: diecisiete viviendas en la ladera que asciende tras el casco de Rincón de la Victoria, en el flanco oriental de Málaga. Esa escala lo cambia todo. No hay fases, ni cientos de puertas iguales, ni un calendario comercial que se estire durante años. Hay diecisiete apartamentos, seis ya vendidos y once disponibles, en un municipio costero que funciona los doce meses del año y que se ha convertido en el contrapeso tranquilo de la Costa del Sol occidental.

000 euros. Lo interesante no es el rango en sí, sino la variedad de formatos que caben en tan pocas unidades. Los bajos se abren a terrazas privadas, una de ellas de 30 m², la clase de espacio exterior que de abril a octubre acaba siendo el comedor real de la casa.

Los áticos plantean lo contrario: solárium propio, horizonte de mar y una luz de tarde que dura bastante más que a pie de calle.

La licencia de obra ya está concedida. Conviene detenerse en ello, porque elimina la mayor incógnita de cualquier compra sobre plano en esta costa: la aprobación urbanística. No se ha publicado fecha de entrega, y preferimos decirlo así antes que aventurar un trimestre. Sobre disponibilidad, contrastamos el listado de unidades vivas y su estado directamente con la promoción antes de cualquier reserva, porque en un conjunto de diecisiete viviendas la información desactualizada se nota enseguida.

400 euros por metro cuadrado construido. 079 euros por metro cuadrado, de modo que existe una prima clara.

Lo que compra esa diferencia es concreto: estándares constructivos actuales en aislamiento y eficiencia, la garantía estructural de diez años que ampara la obra nueva en España y una terraza amplia o un solárium privado en lugar de una reforma pendiente.

Para el comprador internacional, el atractivo de Rincón de la Victoria es que no depende de la temporada. Málaga capital queda a unos veinte minutos en coche y el aeropuerto a 22 kilómetros, lo que permite usar la vivienda un fin de semana largo sin que el viaje se coma el plan.

La costa oriental ha mantenido precios más contenidos que Marbella o Estepona sin renunciar a playa, servicios y conexión, y proyectos de esta dimensión rara vez se repiten en el mismo punto.