Mit Genehmigung · current release

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Preise ab

€400,000

Verfügbar

8 von 12

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

89 m²

Wohneinheiten gesamt

12 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Victoria Hills, in context.

Eine Einladung zum Leben ohne Eile, umgeben von Licht, Ruhe und Horizont.

Ein Projekt, das aus Design entstanden ist, aber von Emotionen inspiriert wird: geschaffen für diejenigen, die ein Zuhause mit Seele suchen, wo jedes Detail Wohlbefinden ausstrahlt.

Es bietet 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich an verschiedene Lebensstile anpassen.

Von den Erdgeschosswohnungen mit großen privaten Terrassen, perfekt zum Teilen von Momenten im Freien, bis zu den Penthäusern mit Solarien, wo sich Meer und Himmel zu eins verbinden.

Entdecken Sie eine neue Art, die Costa del Sol zu erleben: authentisch, hell und zutiefst mediterran.

Gelegen in Rincón de la Victoria, bietet die Umgebung das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer natürlichen Umgebung und die Nähe zu Málaga, nur wenige Minuten entfernt.

Breite Strände, Wanderwege an den Klippen, Golf, Gastronomie und ein Lebensstil, der das ganze Jahr über im Freien genossen werden kann.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
12-unit boutique development — 8 of 12 homes remaining, 4 already sold
02
Building licence secured, reducing construction-stage risk significantly
03
89–118 m² apartments priced €400,000–€506,000; ground-floor terraces and penthouses with solariums
04
10 minutes to the beach, 20 minutes to central Málaga by road
05
Local resale median at ~€3,033/m²; new-build premium reflects scarcity and specification

The current release

The 8 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4-0-A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	1 + storage
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + storage
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² terrace	2 + storage
2-0-B	—	—	3	2	112 m²	6 m² terrace	1 + storage
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² terrace	1 + storage
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² terrace	1 + storage
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² terrace · 30 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Victoria Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 of 12 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartment 89 m²

€419,000

1 available

3-bedroom apartments 110–118 m²

€400,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Victoria Hills currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€400k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€548k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Victoria Hills holds a building licence — the most consequential regulatory hurdle for any Spanish new-build — which removes a layer of uncertainty that still characterises many competing launches in the province. With four units already absorbed and eight remaining in a development of only 12, the scarcity dynamic is real rather than manufactured. data shows local average prices have risen consistently across each of the past 12 months; buyers committing now lock in today's agreed price against a delivery schedule that benefits from licence-in-hand status.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

8 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Victoria Hills is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,494 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Victoria Hills (€/m² built)

€4,494

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

89–118 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Wohnfläche

89–118 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Strand

2.7 km

Playa Los Claros

Flughafen

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

996 m

Meson Casa de la Abuela

Café

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

2.6 km

Bar la venta

Supermarkt

1.2 km

Supermercado Leo

Apotheke

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Krankenhaus

2.6 km

Clinica Rincon

Fitnessstudio

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Bahnhof

15.7 km

El Perchel

Rincón de la Victoria sits on the eastern edge of the Málaga metropolitan area, where the coastline remains noticeably calmer than the resort corridors to the west. Wide sandy beaches are approximately ten minutes from the development, while the town centre — with its daily market, seafood restaurants along the seafront, and local services — is roughly five minutes by car.

Málaga's international airport, the city's cultural quarter, and its expanding restaurant scene are all within a 20-minute drive. The surrounding hills offer cliffside walking and cycling trails. Golf is accessible in the broader area. The combination of year-round Mediterranean climate, low tourist density relative to the western Costa, and fast urban access is the core appeal for buyers seeking a primary or semi-permanent home rather than a purely seasonal bolthole.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 7m mit dem Auto

61.1 km direkt

Puerto Banús

1h 14m mit dem Auto

68.0 km direkt

Málaga Airport

25 min mit dem Auto

22.5 km direkt

Mijas Pueblo

41 min mit dem Auto

37.2 km direkt

La Cala de Mijas

48 min mit dem Auto

43.7 km direkt

Estepona

1h 34m mit dem Auto

86.3 km direkt

Gibraltar

2h 9m mit dem Auto

118.2 km direkt

Ronda

1h 28m mit dem Auto

80.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Victoria Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€40k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€280k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€400,000

Ab €400,000€520,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€40,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,000

Gesamtkosten

€448,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,402/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€120,000

Darlehensbetrag

€280,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€72,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Victoria Hills a good investment compared to the local resale market?

Victoria Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Victoria Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Victoria Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Victoria Hills from Málaga airport?

Approximately 25 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Victoria Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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