Villen-Median
€0per m²
Aktuell · 5 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Rincón de la Victoria
5 aktuelle Neubauprojekte in 1 über Rincón de la Victoria Teilgebiete. Von €313k als Einstieg bis €835k im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,045per m²
Reihenhaus-Median
€2,410per m²
Aktualisiert 24 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Rincón de la Victoria-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Rincón de la Victoria fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 5 Rincón de la Victoria-Projekte
Rincón de la Victoria
5 Projekte · ab €313k
Rincón de la Victoria
With licence
Almara Residences
12 of 28 remain
Rincón de la Victoria
With licence
Victoria Hills
8 of 12 remain
Rincón de la Victoria
Under construction
Idilia Aire
12 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Terram
2 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Meraki
3 of 5 remain
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Rincón de la Victoria
Trainiert auf allen 5 aktiven Rincón de la Victoria-Projekten, 1 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Rincón de la Victoria Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rincón de la Victoria verfolgt derzeit fünf aktive Neubauprojekte, deren Preise zwischen 230.000 € und 835.000 € liegen. Zwei sind fertiggestellt und sofort bezugsfertig, eines befindet sich im Bau, eines verfügt über eine Baugenehmigung, aber der Bau hat noch nicht begonnen, und eines befindet sich noch in der Vorverkaufsphase und wartet auf die Genehmigung. Wenn Sie zwischen einer fertigen Wohnung, die innerhalb von sechs Wochen beim Notar beurkundet werden kann, und einer Vorverkaufsimmobilie mit dem Vorteil der Erstauswahl zu Vorverkaufspreisen entscheiden müssen, sollten Sie verstehen, wie jede Phase Risiko, Zeitplan und Kapitaleinsatz beeinflusst. Vorverkaufsprojekte binden eine Reservierungsanzahlung, in der Regel 6.000 € bis 10.000 €, dann eine Anzahlung von zehn Prozent im privaten Kaufvertrag, dann gestaffelte Zahlungen, die an Baumeilensteine geknüpft sind, wobei der Großteil bei der Fertigstellung fällig wird, wenn der Eigentumstitel übertragen wird. Fertige Immobilien erfordern eine Anzahlung von zehn Prozent im privaten Vertrag und den Restbetrag bei der Notarunterzeichnung, in der Regel innerhalb von neunzig Tagen. Der Kompromiss liegt zwischen der Kontrolle über Ausstattungsdetails und einem niedrigeren Einstiegspreis einerseits und der Sicherheit des Liefertermins und sofortigen Mietrenditen andererseits.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Alle fünf Projekte befinden sich innerhalb der Gemeinde Rincón de la Victoria, einer Küstenstadt elf Kilometer östlich von Málaga mit einer ansässigen Bevölkerung von knapp 48.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine funktionale Mischung aus Supermärkten, Schulen, Gesundheitszentren und Strandrestaurants, ohne die Tourismusdichte von Torremolinos oder Benalmádena. Käufer, die auf ganzjährige Belegung oder langfristige Mieteinnahmen abzielen, bevorzugen dieses Profil gegenüber reinen Urlaubsresortorten. Roccabox pflegt aktualisierte Verfügbarkeits-, Reservierungs- und Preisinformationen für jedes verfolgte Projekt, einschließlich Einheiten, die für die Maklervermittlung zurückgehalten werden und nie öffentliche Portale erreichen. Wir koordinieren Besichtigungen mehrerer Projekte an einem einzigen Vormittag, arrangieren Video-Rundgänge für Käufer aus dem Ausland und übernehmen die Kommunikation mit dem Bauträger von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe. Da die Bauträger unsere Provision bei Fertigstellung zahlen, fällt für Sie als Käufer in keiner Phase eine Gebühr an.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Wir bieten keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung; jeder Kunde beauftragt einen unabhängigen Anwalt, der in der Regel 1.500 € bis 2.500 € zuzüglich Auslagen kostet, den privaten Vertrag prüft, Grundbuch- und Rathausprüfungen durchführt, die steuerliche Situation berechnet und bei der Notarunterzeichnung anwesend ist. Diese Trennung hält unsere Rolle transparent: Wir sichern die Immobilie, verwalten den Transaktionskalender und stellen sicher, dass der Bauträger jeden vertraglichen Meilenstein erfüllt. Das aktuelle Angebot umfasst Grundrisse mit einem bis drei Schlafzimmern. Die Untergrenze von 230.000 € ermöglicht den Kauf einer Einzimmerwohnung in einem fertiggestellten Flachbaugebäude in Gehweite zum Strand. Die Obergrenze von 835.000 € steht für ein Dreizimmer-Penthouse mit Meerblick und privatem Pool in einer Wohnanlage mit Bewachung. Zwischen diesen Punkten clustern Zweizimmerwohnungen mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool im Bereich von 320.000 € bis 480.000 €.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Käufer vergleichen Rincón de la Victoria oft mit Nerja, fünfundzwanzig Kilometer weiter östlich, wo vergleichbare Neubauobjekte fünfzehn bis zwanzig Prozent teurer beginnen. Die Gemeinde hat in Promenaden-Upgrades, Fahrradwege und ein neues Kulturzentrum investiert, und die Cercanías C-1-Pendlerlinie erreicht das Málaga-Zentrum in zweiundzwanzig Minuten, was die Stadt für Käufer attraktiv macht, die in der Stadt arbeiten. Die meisten Projekte umfassen Tiefgaragen, die separat zu 12.000 € bis 18.000 € pro Stellplatz berechnet werden, sowie einen Abstellraum zu 3.000 € bis 5.000 €. Die Gemeinschaftsgebühren für neue Anlagen liegen im Durchschnitt bei 0,80 € bis 1,40 € pro Quadratmeter pro Monat, was niedriger ist als e</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 5
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Rincón de la Victoria
€313k to €835k
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Standortanalyse
Wo Rincón de la Victoria liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Rincón de la Victoria Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
5
Rincón de la Victoria aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Rincón de la Victoria
Können Nicht-EU-Käufer durch den Kauf einer Immobilie in Rincón de la Victoria noch einen Aufenthaltsstatus erhalten?
Die spanische Golden-Visa-Route für Immobilienkäufe wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Der Kauf von Immobilien qualifiziert Nicht-EU-Bürger daher nicht mehr für eine Investoren-Aufenthaltsgenehmigung. Bestehende Golden-Visa-Inhaber behalten ihre Genehmigungen bis zum Ende der aktuellen Gültigkeitsdauer und können unter den alten Regeln verlängern, sofern ihre Investition aktiv bleibt. Neue Anträge, die nach dem 3. April eingereicht werden, werden jedoch unabhängig vom Immobilienwert abgelehnt. Nicht-EU-Käufer können in Spanien weiterhin Immobilien kaufen und besitzen, ohne einen Wohnsitz zu haben; Eigentum und Aufenthaltsstatus sind zwei rechtlich getrennte Fragen. Wenn Sie sich mehr als neunzig Tage innerhalb eines aufeinanderfolgenden 180-Tage-Zeitraums in Spanien aufhalten möchten, benötigen Sie eine andere Visumkategorie: Die nicht-lukrative Aufenthaltsgenehmigung erfordert einen Einkommensnachweis, derzeit etwa 28.800 € jährlich für einen Einzelantragsteller zuzüglich 7.200 € für jede abhängige Person, sowie kein Recht auf lokale Erwerbstätigkeit – oder ein Arbeitsvisum, das von einem spanischen Arbeitgeber gesponsert wird. Ihr unabhängiger Anwalt kann Ihnen die aktuellen Visumoptionen erläutern, aber ein Immobilienkauf allein verschafft Nicht-EU-Bürgern keine Aufenthaltsrechte mehr.
Was ist der tatsächliche Unterschied im Risiko zwischen dem Kauf einer Immobilie ab Plan und dem Kauf einer fertiggestellten Immobilie in Rincón de la Victoria?
Käufe ab Plan tragen das Risiko der Bauvollendung sowie Unsicherheiten im Zeitplan; fertiggestellte Immobilien eliminieren beides. Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, Ihre Anzahlung auf einem Bankbürgschaftskonto zu hinterlegen, bis die Erstbezugslizenz erteilt wird. Scheitert das Projekt, erhalten Sie Ihre Anzahlung zuzüglich Zinsen zurück. Die Bürgschaftsstrukturen variieren jedoch: Manche Bauträger nutzen eine Bankbürgschaft, andere ein Sonderkonto unter notarieller Aufsicht, und eine kleine Anzahl selbstbürgt über die Bilanzen der Muttergesellschaft, was einen schwächeren Schutz bietet. Ihr Anwalt prüft die Bürgschaft, bevor Sie den privaten Kaufvertrag unterzeichnen. Ab-Plan-Projekte in Rincón de la Victoria geben in der Regel eine Fertigstellungszeit von zwölf bis vierundzwanzig Monaten an, aber Verzögerungen von drei bis sechs Monaten sind aufgrund von Genehmigungsänderungen oder Materialengpässen häufig. Sie profitieren von günstigeren Preisen, oft acht bis zwölf Prozent unter den Preisen für fertiggestellte Objekte, sowie der Wahl von Etage, Ausrichtung und Ausstattungsoptionen, müssen aber auf die Lieferung warten und das Verzögerungsrisiko tragen. Fertiggestellte Immobilien ermöglichen es Ihnen, die tatsächliche Bauqualität zu prüfen, zu überprüfen, ob die Gemeinschaft funktioniert, und innerhalb von acht bis zwölf Wochen nach der Reservierung einzuziehen oder mit der Vermietung zu beginnen. Die Preise sind höher, weil der Bauträger das Risiko getragen hat.
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