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Aktuelle Freigabe · 3 von 13 Wohnungen verfügbar
Aires de San Lucas, Málaga Oeste
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Aires de San Lucas, Málaga Oeste
Aires de San Lucas, Málaga Oeste
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481
Preise ab
€709,670
Verfügbar
3 von 13
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
End of 2027
Typ
Apartments
Größe ab
On request
Wohneinheiten gesamt
13 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Aires de San Lucas, im Kontext.

Die Wohnanlage umfasst 59 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, die dank ihrer großzügigen Terrassen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich schaffen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Eingänge und insgesamt sieben Etagen, mit eindrucksvollen Erdgeschoss-, Mittelgeschoss- und Penthouse-Wohnungen.

Große Fenster und Glasbrüstungen lassen das Tageslicht optimal ins Innere strömen und verbinden die Bewohner mit der beeindruckenden Natur rund um das Gebäude.

Die Anlage liegt im Viertel La Princesa, im Westen von Málaga. Nur 10 Minuten entfernt befinden sich die Promenade Antonio Machado und der 700 Meter lange Strand Huelin. 000 m², mehr als 700 Bäumen verschiedener Arten, einem künstlichen See, Spielbereichen für Kinder und Freizeitflächen für Kulturveranstaltungen.

Zudem entsteht hier der Parque Bosque Urbano, die künftige grüne Lunge Málagas.

Die Gegend verfügt über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Der Bahnhof Málaga María Zambrano liegt 10 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Dort verbindet der Hochgeschwindigkeitszug AVE die Stadt mit Sevilla, Madrid, Barcelona, Saragossa und Valencia.

Die Metrostationen der Linien 1 und 2, La Princesa - Huelin und Barbarela, sind nur 5 Minuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum. Hinzu kommen häufig verkehrende Buslinien: die Linien 1, 3, 7, M-110 und A verbinden die Wohnanlage mit dem Stadtzentrum, Torremolinos, Benalmádena und dem Flughafen.

Der internationale Flughafen von Málaga erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch mit dem Bus der Linie A in rund 20 Minuten oder mit der Nahverkehrslinie C1 in 15 Minuten zum Flughafen.

Die Autobahnen A-45 und A-92 verbinden Málaga mit dem Rest der Halbinsel. Die A-45 schließt an die A-4 an, die Málaga mit Madrid verbindet. Die A-92 durchquert ganz Andalusien und stellt den Anschluss an das übrige Autobahnnetz des Landes her.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
59 two- and three-bedroom homes across seven floors in La Princesa, west Málaga
02
Terraces of up to 120 m² with glass balustrades and sea and mountain views
03
150 m² communal pool, equipped solarium and furnished chill-out area
04
Three two-bedroom homes left in this release, from €709,670
05
Construction started Q1 2026, completion due end of 2027
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
P1-6D — Ático 2 2 — 92 m² Terrasse 1 + Abstellraum
P1-6A — Ático 2 2 — 121 m² Terrasse 1 + Abstellraum
P1-6B — Ático 2 2 — 100 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Aires de San Lucas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 13 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
Ab
€709,670
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Aires de San Lucas liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€710k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now means committing to a building already under way. Construction started in Q1 2026 and completion is due at the end of 2027. Scarcity is the clearest argument: ten of the thirteen homes in this release have sold and only three two-bedroom apartments remain. The developer uses its own construction company, technical teams and furniture factory, which gives it tighter control over timelines and quality. Personalisation is still available at this stage. On price, the €709,670 entry point sits well above nearby resale stock, where listed homes range from €165,000 to €425,000. That premium pays for a new building, a communal pool and terraces of up to 120 m². It should be weighed against floor plans once built areas are confirmed.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

3 von 13 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Aires de San Lucas
Aires de San Lucas
Aires de San Lucas
Apartments
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
End of 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Málaga Oeste

Leben in Málaga

Golf
6.3 km
Club de Golf Málaga Parador
Strand
1.2 km
Playa de San Andrés
Flughafen
5.5 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
446 m
El Pescaito de Nicolas
Café
876 m
Tetería Nirvana
Bar
647 m
Café Bar La Giralda
Supermarkt
324 m
Dia
Apotheke
412 m
Farmacia Guillermina Quesada Galán
Krankenhaus
663 m
Barbarela
Fitnessstudio
1.1 km
JM Trainer
Padel / Tennis
1.3 km
Escuela de Tenis Cortijo Alto
Marina
2.9 km
Marina Real Club Mediterráneo
Bahnhof
620 m
Barbarela

Mornings here can start on the sand. Playa de San Andrés, the 700-metre stretch locals also call Huelin beach, lies about 1.2 km away on the Paseo Marítimo Antonio Machado. It has a cycle lane, beach volleyball courts and kayak and paddleboard hire. Closer to home, Huelin Park spreads across 32,000 m², with more than 700 trees shading an artificial lake. The planned Bosque Urbano will add roughly 100,000 m² of green space to the area.

Everyday errands take only a short walk. Supermarkets are within about 500 m and pharmacies are closer still. Neighbourhood bars and restaurants sit a few minutes away on foot. The Hospital Regional Universitario is a four-minute drive. Metro lines 1 and 2 stop at Princesa-Huelin and Barbarela.

2 km away, runs AVE services to Madrid, Seville, Barcelona, Zaragoza and Valencia.

Weekends open up further. The IGY and Real Club Mediterráneo marinas are six minutes away and golf at the Parador or Guadalhorce clubs is within a quarter of an hour. An average daytime high of 21.5°C keeps all of it within reach throughout the year.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
49 min mit dem Auto
44.8 km direkt
Puerto Banús
56 min mit dem Auto
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Málaga Airport
7 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
23 min mit dem Auto
21.2 km direkt
La Cala de Mijas
32 min mit dem Auto
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Estepona
1h 16m mit dem Auto
69.9 km direkt
Gibraltar
1h 52m mit dem Auto
102.8 km direkt
Ronda
1h 10m mit dem Auto
64.4 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Aires de San Lucas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€71k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€142k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€497k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€709,670
Ab €709,670€922,571
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€70,967
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,516
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,097
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,097
Gesamtkosten
€803,346
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,487/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€746,083
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€212,901
Darlehensbetrag
€496,769
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€127,741Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€19,871
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€31,935
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Aires de San Lucas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Aires de San Lucas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Aires de San Lucas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Aires de San Lucas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Aires de San Lucas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Aires de San Lucas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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