En construction · current release

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga

Prix à partir de

€409,940

Disponible

10 sur 13

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

End of 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

—

Nombre total de logements

13 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Aires de San Lucas, in context.

Le programme comprend 59 logements de deux et trois chambres, qui créent une harmonie avec l'extérieur grâce à leurs terrasses spacieuses. Les logements sont divisés en deux entrées et un total de sept étages avec des logements spectaculaires au rez-de-chaussée, en étage intermédiaire et en penthouse. Le programme maximise l'utilisation de la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et des garde-corps en verre qui connectent les résidents avec la nature incroyable entourant le bâtiment et créent des logements uniques.

Situé dans le quartier de La Princesa, à l'ouest de Malaga. Il se trouve à seulement 10 minutes de la promenade Antonio Machado et de la incroyable plage de Huelin longue de 700 mètres. Le quartier abrite de grands parcs comme le parc de Huelin, couvrant 32 000 m² et abritant plus de 700 arbres d'espèces différentes, un lac artificiel, des aires de jeux pour enfants et des espaces de loisirs pour des événements culturels. De plus, le quartier accueillera le parc Bosque Urbano, le futur poumon vert de Malaga, couvrant environ 100 000 m², avec des espaces naturels pour des activités de plein air.

Le quartier dispose d'un réseau de transport incroyable. La gare de Málaga María Zambrano est située à 10 minutes du programme, où le train à grande vitesse AVE se connecte avec Séville, Madrid, Barcelone, Saragosse et Valence.

De plus, les stations de métro des lignes 1 et 2, La Princesa - Huelin et Barbarela, sont à seulement 5 minutes et se connectent au centre-ville. Le quartier est également desservi par des services de bus fréquents : les lignes 1, 3, 7, M-110 et A, qui connectent le programme au centre-ville, Torremolinos, Benalmádena et l'aéroport.

L'aéroport international de Malaga est à seulement 10 minutes en voiture. Grâce aux excellentes connexions de transport dans le quartier, vous pouvez atteindre l'aéroport en seulement 20 minutes en bus sur la ligne A, ou en 15 minutes en train sur la ligne de banlieue C1.

Les autoroutes A-45 et A-92 relient Malaga au reste de la péninsule. D'une part, l'A-45 se connecte avec l'A-4, qui relie Malaga à Madrid. D'autre part, l'A-92 traverse toute l'Andalousie, se connectant avec le reste des autoroutes du pays.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
59 two- and three-bedroom apartments across seven floors in two entrance cores
02
Terraces of up to 120 m² with sea and mountain views via full-height glazing
03
150 m² communal pool with furnished solarium on the ground-floor garden level
04
Building licence secured; construction Q1 2026, completion targeted end of 2027
05
Priced from €409,940 — 3 of 13 units tracked by Roccabox already reserved

The current release

The 10 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
P2-0B-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P2-0C-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	17 m² terrace	1 + storage
P1-4A	—	4	2	2	—	14 m² terrace	1
P2-7B	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 m² terrace	1 + storage
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 m² terrace	1 + storage
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 m² terrace	1 + storage
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aires de San Lucas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

10 of 13 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments

À partir de

€409,940

9 available

3-bedroom apartment

À partir de

€831,210

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aires de San Lucas currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€410k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€526k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Building licences are already granted, removing the most common early-stage risk. With construction beginning Q1 2026 and handover set for end of 2027, buyers have a defined two-year horizon in which to complete their purchase while Málaga's residential market continues its upward trajectory — data shows the area's average price per square metre has risen consistently over the past twelve months. Three units have already sold from the Roccabox-tracked allocation, and the overall scheme of 59 homes leaves limited optionality at this price point in the capital.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Stade de construction

En construction

Livraison

End of 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Málaga Oeste

Living in Málaga

Golf

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

1.2 km

Playa de San Andrés

Aéroport

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

446 m

El Pescaito de Nicolas

Café

876 m

Tetería Nirvana

Bar

647 m

Café Bar La Giralda

Supermarché

324 m

Dia

Pharmacie

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

Hôpital

663 m

Barbarela

Salle de sport

1.1 km

JM Trainer

Padel / tennis

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

620 m

Barbarela

La Princesa sits on the western edge of Málaga city, a district whose liveability credentials are being reinforced by two park projects: the existing Parque Huelin, a 32,000 m² green space with over 700 trees and an artificial lake, and the future Bosque Urbano, a 100,000 m² urban woodland intended to become the city's primary outdoor leisure corridor. Huelin Beach and the Antonio Machado promenade are ten minutes away on foot. Day-to-day infrastructure — schools, a public library, health centres, a municipal market and sports facilities — is within the immediate neighbourhood. For longer journeys, Málaga International Airport is ten minutes by car, and the María Zambrano high-speed rail station, with AVE services to Madrid, Barcelona and Seville, is also within ten minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

49 min en voiture

44.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

56 min en voiture

51.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

7 min en voiture

6.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

23 min en voiture

21.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.6 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 16m en voiture

69.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 52m en voiture

102.8 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 10m en voiture

64.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aires de San Lucas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€41k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€82k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€287k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€409,940

À partir de €409,940€831,210

TVA / IVA (10 % neuf)

€40,994

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,919

Notaire + registre (~1 %)

€4,099

Frais juridiques (~1 %)

€4,099

Tout compris

€459,953

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,437/mois

Total à rembourser

€430,974

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€122,982

Montant du prêt

€286,958

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€73,789plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,478

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€18,447

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Aires de San Lucas a good investment compared to the local resale market?

Aires de San Lucas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aires de San Lucas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aires de San Lucas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aires de San Lucas from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aires de San Lucas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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