En construction · lancement actuel

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481

Prix à partir de

€519,120

Disponible

6 sur 13

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

End of 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

—

Nombre total de logements

13 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Aires de San Lucas, en contexte.

Le développement comprend 59 logements de deux et trois chambres, qui créent une harmonie avec l'extérieur grâce à leurs terrasses spacieuses. Les logements sont divisés en deux entrées et un total de sept étages avec des logements au rez-de-chaussée, entre-sol et penthouse spectaculaires. Le développement maximise l'utilisation de la lumière naturelle à travers de grandes fenêtres et des garde-corps en verre qui connectent les résidents à la nature incroyable entourant le bâtiment et créent des logements uniques.

Situé dans le quartier de La Princesa, à l'ouest de Malaga. Il est à seulement 10 minutes de la promenade Antonio Machado et de la plage incroyable de Huelin de 700 mètres de long.

La région abrite de grands parcs comme le parc Huelin, couvrant 32 000 m² et disposant de plus de 700 arbres d'espèces différentes, d'un lac artificiel, d'aires de jeux pour enfants et d'espaces de loisirs pour des événements culturels.

La région dispose d'un réseau incroyable de connexions de transport. La gare Málaga María Zambrano est située à 10 minutes du développement, où le train à grande vitesse AVE se connecte avec Séville, Madrid, Barcelone, Saragosse et Valence.

De plus, les stations de métro des lignes 1 et 2, La Princesa - Huelin et Barbarela, sont à seulement 5 minutes et se connectent au centre-ville. La région est également desservie par des services de bus fréquents : lignes 1, 3, 7, M-110 et A, qui connectent le développement au centre-ville, Torremolinos, Benalmádena et l'aéroport.

L'aéroport international de Malaga est à seulement 10 minutes en voiture. Grâce aux excellentes connexions de transport dans la région, vous pouvez atteindre l'aéroport en seulement 20 minutes en bus sur la ligne A, ou en 15 minutes en train sur la ligne de banlieue C1.

Les autoroutes A-45 et A-92 relient Malaga au reste de la péninsule. D'une part, l'A-45 se connecte à l'A-4, qui relie Malaga à Madrid. D'autre part, l'A-92 traverse toute l'Andalousie, se connectant avec les autoroutes du reste du pays.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom homes with terraces of up to 120 m²
02
150 m² communal pool with solarium and furnished chill-out area
03
Málaga airport 11 minutes by car; María Zambrano AVE station within 10 minutes
04
Huelin Beach and the Antonio Machado promenade a short walk away
05
Construction started; completion scheduled for end of 2027

Le lancement actuel

Les 6 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 6 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 m² de terrasse	1 + rangement
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 m² de terrasse	1 + rangement
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 m² de terrasse	1 + rangement
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 m² de terrasse	1 + rangement
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 m² de terrasse	1 + rangement
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Aires de San Lucas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 6 appartements sur 13

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres

À partir de

€519,120

5 disponibles

Appartement de 3 chambres

À partir de

€831,210

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Aires de San Lucas se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€519k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€666k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is Amenabar's debut in the city, and construction is already under way toward a late-2027 handover — a shorter horizon than most early-stage launches. Of the units released, more than half have sold, and buyers who commit now retain the option to personalise finishes. Against a local resale market averaging roughly €3,362/m², pricing here reflects new-build specification and Amenabar's in-house build model, which controls quality and delivery timing directly.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 6 lots sur 13. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Stade de construction

En construction

Livraison

End of 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Málaga Oeste

Vivre à Málaga

Golf

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

1.2 km

Playa de San Andrés

Aéroport

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

446 m

El Pescaito de Nicolas

Café

876 m

Tetería Nirvana

Bar

647 m

Café Bar La Giralda

Supermarché

324 m

Dia

Pharmacie

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

Hôpital

663 m

Barbarela

Salle de sport

1.1 km

JM Trainer

Padel / tennis

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

620 m

Barbarela

The setting is genuinely urban rather than resort-led. A Dia, Maskom and Lidl sit within 500 metres, with pharmacies, restaurants and cafés at similar range. Playa de San Andrés — the 700-metre Huelin Beach — is roughly ten minutes away along the seafront, with facilities for beach volleyball, kayak and paddleboard hire.

Green space is the district's defining feature: the 32,000 m² Parque Huelin, with an artificial lake and more than 700 trees, plus the future 100,000 m² Bosque Urbano, planned as the city's green lung. Metro lines 1 and 2 (La Princesa–Huelin and Barbarela) are five minutes away, and María Zambrano's AVE services reach Madrid and Seville. Average highs sit around 21.5°C, with mild winters typical of Málaga's Mediterranean climate.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

49 min en voiture

44.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

56 min en voiture

51.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

7 min en voiture

6.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

23 min en voiture

21.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.6 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 16m en voiture

69.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 52m en voiture

102.8 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 10m en voiture

64.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Aires de San Lucas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€52k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€104k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€363k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€519,120

À partir de €519,120€831,210

TVA / IVA (10 % neuf)

€51,912

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€6,229

Notaire + registre (~1 %)

€5,191

Frais juridiques (~1 %)

€5,191

Tout compris

€582,453

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,819/mois

Total à rembourser

€545,756

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€155,736

Montant du prêt

€363,384

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€93,442plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€14,535

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€23,360

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Aires de San Lucas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Aires de San Lucas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Aires de San Lucas ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Aires de San Lucas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Aires de San Lucas de l'aéroport de Málaga ?

Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Aires de San Lucas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 6 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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