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Rilascio attuale · 6 di 13 appartamenti disponibili
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Aires de San Lucas — photo 5
In costruzione · fase attuale

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481
Prezzi da
€519,120
Disponibile
6 di 13
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
End of 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
Totale abitazioni
13 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Aires de San Lucas, nel contesto.

Lo sviluppo comprende 59 case con due e tre camere da letto, che creano un senso di armonia con l'esterno grazie alle loro spaziose terrazze. Le case sono divise in due ingressi e un totale di sette piani con spettacolari case al piano terra, piano intermedio e penthouse. Lo sviluppo massimizza l'uso della luce naturale attraverso ampi finestre e ringhiere in vetro che collegano i residenti con la straordinaria natura circostante l'edificio e creano case uniche.

Situato nell'area La Princesa, a ovest di Malaga. Si trova a soli 10 minuti dalla passeggiata Antonio Machado e dalla straordinaria Spiaggia di Huelin lunga 700 metri. L'area ospita grandi parchi come Huelin Park, che copre 32.000 m² e presenta più di 700 alberi di diverse specie, un lago artificiale, aree giochi per bambini e aree ricreative per eventi culturali. Inoltre, l'area sarà sede del Parco Bosque Urbano, il futuro polmone verde di Malaga, che copre circa 100.000 m2, con spazi naturali per attività all'aperto.

L'area dispone di una straordinaria rete di collegamenti di trasporto. La stazione Málaga María Zambrano si trova a 10 minuti dallo sviluppo, dove il treno ad alta velocità AVE si collega con Siviglia, Madrid, Barcellona, Saragozza e Valencia.

Inoltre, le stazioni della Metro per le linee 1 e 2, La Princesa - Huelin e Barbarela, si trovano a soli 5 minuti di distanza e si collegano al centro città. L'area è servita anche da frequenti servizi di autobus: linee 1, 3, 7, M-110 e A, che collegano lo sviluppo con il centro città, Torremolinos, Benalmádena e l'aeroporto.

L'Aeroporto Internazionale di Malaga dista appena 10 minuti di auto. Grazie agli eccellenti collegamenti di trasporto dell'area, potete raggiungere l'aeroporto in soli 20 minuti in autobus sulla Linea A, oppure in 15 minuti in treno sulla linea pendolare C1.

Le autostrade A-45 e A-92 collegano Malaga con il resto della penisola. Da un lato, l'A-45 si collega con l'A-4, che collega Malaga con Madrid. Dall'altro lato, l'A-92 attraversa tutta l'Andalusia, collegandosi con le autostrade del resto del paese.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom homes with terraces of up to 120 m²
02
150 m² communal pool with solarium and furnished chill-out area
03
Málaga airport 11 minutes by car; María Zambrano AVE station within 10 minutes
04
Huelin Beach and the Antonio Machado promenade a short walk away
05
Construction started; completion scheduled for end of 2027
La fase attuale

Le 6 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
P2-7C Ático 2 2 9 m² di terrazza 1 + ripostiglio
P1-6C Ático 2 2 16 m² di terrazza 1 + ripostiglio
P1-6D Ático 2 2 92 m² di terrazza 1 + ripostiglio
P1-6A Ático 2 2 121 m² di terrazza 1 + ripostiglio
P1-6B Ático 2 2 100 m² di terrazza 1 + ripostiglio
P2-7D Ático 3 2 112 m² di terrazza 1 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aires de San Lucas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 6 di 13 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto
Da
€519,120
5 disponibili
Appartamento con 3 camere da letto
Da
€831,210
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aires de San Lucas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€519k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

This is Amenabar's debut in the city, and construction is already under way toward a late-2027 handover — a shorter horizon than most early-stage launches. Of the units released, more than half have sold, and buyers who commit now retain the option to personalise finishes. Against a local resale market averaging roughly €3,362/m², pricing here reflects new-build specification and Amenabar's in-house build model, which controls quality and delivery timing directly.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 6 unità su 13. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Aires de San Lucas
Aires de San Lucas
Aires de San Lucas
Apartments
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
End of 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Málaga Oeste

Vivere a Málaga

Golf
6.3 km
Club de Golf Málaga Parador
Spiaggia
1.2 km
Playa de San Andrés
Aeroporto
5.5 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
446 m
El Pescaito de Nicolas
Caffè
876 m
Tetería Nirvana
Bar
647 m
Café Bar La Giralda
Supermercato
324 m
Dia
Farmacia
412 m
Farmacia Guillermina Quesada Galán
Ospedale
663 m
Barbarela
Palestra
1.1 km
JM Trainer
Padel / tennis
1.3 km
Escuela de Tenis Cortijo Alto
Marina
2.9 km
Marina Real Club Mediterráneo
Stazione ferroviaria
620 m
Barbarela

The setting is genuinely urban rather than resort-led. A Dia, Maskom and Lidl sit within 500 metres, with pharmacies, restaurants and cafés at similar range. Playa de San Andrés — the 700-metre Huelin Beach — is roughly ten minutes away along the seafront, with facilities for beach volleyball, kayak and paddleboard hire.

Green space is the district's defining feature: the 32,000 m² Parque Huelin, with an artificial lake and more than 700 trees, plus the future 100,000 m² Bosque Urbano, planned as the city's green lung. Metro lines 1 and 2 (La Princesa–Huelin and Barbarela) are five minutes away, and María Zambrano's AVE services reach Madrid and Seville. Average highs sit around 21.5°C, with mild winters typical of Málaga's Mediterranean climate.

Dalla tua porta
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1h 10m in auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aires de San Lucas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€52k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€104k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€363k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€519,120
Da €519,120€831,210
IVA (10% nuovo edificio)
€51,912
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€6,229
Notaio + registro (~1%)
€5,191
Spese legali (~1%)
€5,191
Tutto incluso
€582,453
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,819/mese
Totale da rimborsare
€545,756
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€155,736
Importo del prestito
€363,384
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€93,442rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€14,535
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€23,360
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aires de San Lucas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Aires de San Lucas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aires de San Lucas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Aires de San Lucas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Aires de San Lucas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Aires de San Lucas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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