In costruzione · current release

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga

Prezzi da

€409,940

Disponibile

10 di 13

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

End of 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

—

Totale abitazioni

13 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Aires de San Lucas, in context.

Lo sviluppo comprende 59 abitazioni con due e tre camere da letto, che creano un senso di armonia con l'esterno grazie alle loro spaziose terrazze. Le abitazioni sono divise in due ingressi e un totale di sette piani con spettacolari abitazioni al piano terra, piano intermedio e attico. Lo sviluppo massimizza l'uso della luce naturale attraverso grandi finestre e ringhiere in vetro che connettono i residenti con la straordinaria natura che circonda l'edificio e creano abitazioni uniche.

Situato nella zona di La Princesa, a ovest di Malaga. Dista solo 10 minuti dalla passeggiata Antonio Machado e dall'incredibile spiaggia di Huelin lunga 700 metri. L'area ospita grandi parchi come il Parco Huelin, che copre 32.000 m² e presenta più di 700 alberi di diverse specie, un lago artificiale, aree giochi per bambini e zone di svago per eventi culturali. Inoltre, l'area sarà sede del Parco Bosque Urbano, il futuro polmone verde di Malaga, che copre circa 100.000 m², con spazi naturali per attività all'aperto.

L'area dispone di un'incredibile rete di collegamenti di trasporto. La stazione Málaga María Zambrano si trova a 10 minuti dallo sviluppo, dove il treno ad alta velocità AVE collega con Siviglia, Madrid, Barcellona, Saragozza e Valencia.

Inoltre, le stazioni della Metro per le linee 1 e 2, La Princesa - Huelin e Barbarela, si trovano a soli 5 minuti di distanza e collegano il centro città. L'area è servita anche da frequenti servizi di autobus: le linee 1, 3, 7, M-110 e A, che collegano lo sviluppo con il centro città, Torremolinos, Benalmádena e l'aeroporto.

L'Aeroporto Internazionale di Malaga dista solo 10 minuti di auto. Grazie agli eccellenti collegamenti di trasporto nella zona, è possibile raggiungere l'aeroporto in soli 20 minuti in autobus sulla linea A, oppure in 15 minuti in treno sulla linea pendolare C1.

Le autostrade A-45 e A-92 collegano Malaga con il resto della penisola. Da un lato, l'A-45 si collega all'A-4, che collega Malaga con Madrid. Dall'altro lato, l'A-92 attraversa l'intera Andalusia, collegandosi con il resto delle autostrade del paese.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
59 two- and three-bedroom apartments across seven floors in two entrance cores
02
Terraces of up to 120 m² with sea and mountain views via full-height glazing
03
150 m² communal pool with furnished solarium on the ground-floor garden level
04
Building licence secured; construction Q1 2026, completion targeted end of 2027
05
Priced from €409,940 — 3 of 13 units tracked by Roccabox already reserved

The current release

The 10 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
P2-0B-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P2-0C-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	17 m² terrace	1 + storage
P1-4A	—	4	2	2	—	14 m² terrace	1
P2-7B	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 m² terrace	1 + storage
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 m² terrace	1 + storage
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 m² terrace	1 + storage
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

10 of 13 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartments

€409,940

9 available

3-bedroom apartment

€831,210

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aires de San Lucas currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€410k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€526k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Building licences are already granted, removing the most common early-stage risk. With construction beginning Q1 2026 and handover set for end of 2027, buyers have a defined two-year horizon in which to complete their purchase while Málaga's residential market continues its upward trajectory — data shows the area's average price per square metre has risen consistently over the past twelve months. Three units have already sold from the Roccabox-tracked allocation, and the overall scheme of 59 homes leaves limited optionality at this price point in the capital.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Apartments

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

End of 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga Oeste

Living in Málaga

Golf

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Spiaggia

1.2 km

Playa de San Andrés

Aeroporto

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

446 m

El Pescaito de Nicolas

Caffè

876 m

Tetería Nirvana

Bar

647 m

Café Bar La Giralda

Supermercato

324 m

Dia

Farmacia

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

Ospedale

663 m

Barbarela

Palestra

1.1 km

JM Trainer

Padel / tennis

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stazione ferroviaria

620 m

Barbarela

La Princesa sits on the western edge of Málaga city, a district whose liveability credentials are being reinforced by two park projects: the existing Parque Huelin, a 32,000 m² green space with over 700 trees and an artificial lake, and the future Bosque Urbano, a 100,000 m² urban woodland intended to become the city's primary outdoor leisure corridor. Huelin Beach and the Antonio Machado promenade are ten minutes away on foot. Day-to-day infrastructure — schools, a public library, health centres, a municipal market and sports facilities — is within the immediate neighbourhood. For longer journeys, Málaga International Airport is ten minutes by car, and the María Zambrano high-speed rail station, with AVE services to Madrid, Barcelona and Seville, is also within ten minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

49 min in auto

44.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

56 min in auto

51.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

7 min in auto

6.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

23 min in auto

21.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

32 min in auto

29.6 km in linea d'aria

Estepona

1h 16m in auto

69.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 52m in auto

102.8 km in linea d'aria

Ronda

1h 10m in auto

64.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aires de San Lucas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€41k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€82k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€287k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€409,940

Da €409,940€831,210

IVA (10% nuovo edificio)

€40,994

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,919

Notaio + registro (~1%)

€4,099

Spese legali (~1%)

€4,099

Tutto incluso

€459,953

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€1,437/mese

Totale da rimborsare

€430,974

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€122,982

Importo del prestito

€286,958

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€73,789rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,478

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€18,447

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Aires de San Lucas a good investment compared to the local resale market?

Aires de San Lucas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aires de San Lucas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aires de San Lucas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aires de San Lucas from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aires de San Lucas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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