Completato · fase attuale

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Prezzi da

€494,000

Disponibile

2 di 20

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Apartments

Superficie da

109 m²

Totale abitazioni

20 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Idilia Terram, nel contesto.

La Sua nuova casa a Rincón de la Victoria sorge in posizione elevata, che regala viste straordinarie.

Il Mediterraneo sarà il Suo compagno di vita: tutte le abitazioni godono di un eccellente panorama sul mare. La disposizione studiata degli edifici garantisce in ogni caso un ottimo orientamento. Una zona consolidata e perfettamente collegata.

Questa promozione è ottimamente collegata. Bastano 30 minuti per raggiungere Málaga capitale, e avrà a disposizione altre importanti arterie, come la N-340a.

I lavori procedono a un ottimo ritmo.

Manca sempre meno per godersi la nuova casa!

La Sua nuova casa a Rincón de la Victoria si vive anche all'aperto. Potrà godere della piscina per un bagno rilassante e dimenticare lo stress.

Se preferisce l'acqua salata, la vicinanza della Sua nuova casa al mare Le permetterà di raggiungere la costa mediterranea per trascorrere una giornata in spiaggia.

La Sua nuova casa a Rincón de la Victoria si trova in un contesto del tutto consolidato. Scuole, supermercati, proposte di svago per tutta la famiglia e centri sportivi saranno a Sua disposizione. Se ama il golf, nei dintorni dell'abitazione troverà un campo a 18 buche.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only two of 20 apartments remain, with 18 already sold
02
Southeast-facing homes on high ground with open Mediterranean views
03
Three bedrooms and two bathrooms across 109 to 110 m² built
04
Private parking space, storage room and fitted kitchen with appliances
05
Playa Victoria 542 m away, Málaga airport 39 minutes by car

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1	3	3	2	109 m²	17 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Idilia Terram.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 20 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 109–110 m²

€494,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Idilia Terram si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€494k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€588k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Strictly speaking, Idilia Terram is no longer an off-plan purchase. The scheme is recorded as completed, which removes construction and delivery risk: you can stand in the apartment, judge the view and inspect the finishes before signing. The trade-off is choice, since only two of 20 units remain. Pricing sits well above the local average. The area median is €3,086 per square metre and nearby resale three-bedroom homes are listed between €355,000 and €551,000. Entry here at €494,000 for around 109 m² works out at roughly €4,500 per square metre. That premium buys a new build with sea views, private parking, storage and a pool, rather than a resale home of uncertain age.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 20. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Idilia Terram non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Rincón de la Victoria. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,532 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,086/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 29/10/2026

Mediana Rincón de la Victoria appartamenti (€/m²)

€3,086

Idilia Terram (€/m² costruito)

€4,532

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

109–110 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

109–110 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Rincón de la Victoria

Vivere a Rincón de la Victoria

Spiaggia

542 m

Playa Victoria

Aeroporto

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

402 m

El Fogón de la Abuela

Caffè

385 m

Cafe Bar La Plaza

Bar

700 m

KIWI BEACH BAR

Supermercato

268 m

Supeco

Farmacia

217 m

Farmacia Mata Lastres

Ospedale

1.6 km

Clinica Rincon

Palestra

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Stazione ferroviaria

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria works as a proper town all year round rather than a seasonal resort. Playa Victoria lies about 540 metres from the development, a minute by car or an easy walk down the hill. Beach bars sit around 700 metres away for a long lunch on the sand. Daily errands barely register: three supermarkets and three pharmacies lie within 400 metres. Cafés and family restaurants are a similar distance away, close enough for a morning coffee on foot.

The climate is gentle, with average highs of about 20.6°C across the year. A gym is roughly a kilometre away, a private clinic three minutes by car and an 18-hole golf course is in the vicinity. Puerto Deportivo del Candado, the nearest marina, is 11 minutes west. Málaga María Zambrano station is 27 minutes by car, with the city centre around half an hour away and Málaga airport 39 minutes. Schools, supermarkets and sports centres serve this established neighbourhood, which makes it as workable for a family living here full time as for a second-home owner flying in for long weekends.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 4m in auto

58.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 11m in auto

65.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

22 min in auto

19.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

38 min in auto

34.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

45 min in auto

40.9 km in linea d'aria

Estepona

1h 31m in auto

83.6 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 6m in auto

115.4 km in linea d'aria

Ronda

1h 26m in auto

78.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Idilia Terram residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€49k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€99k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€346k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€494,000

Da €494,000€665,000

IVA (10% nuovo edificio)

€49,400

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,928

Notaio + registro (~1%)

€4,940

Spese legali (~1%)

€4,940

Tutto incluso

€559,208

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,731/mese

Totale da rimborsare

€519,347

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€148,200

Importo del prestito

€345,800

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€88,920rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,832

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€22,230

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Idilia Terram rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Idilia Terram si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Rincón de la Victoria, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Idilia Terram?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Idilia Terram dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Idilia Terram dall'aeroporto di Málaga?

Circa 22 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Idilia Terram possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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