Con licenza · fase attuale

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Prezzi da

€313,000

Disponibile

12 di 28

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

4th Quarter 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

76 m²

Totale abitazioni

28 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Almara Residences, nel contesto.

Nuovo sviluppo di appartamenti spaziosi e confortevoli con un design attentamente considerato, disponibili in configurazioni con 1, 2 e 3 camere da letto, oltre a esclusivi attico con solarium privato. Il tutto all'interno di un complesso residenziale contemporaneo completamente attrezzato e situato a soli 100 metri dal mare e da una spiaggia autentica.

Lo sviluppo abbraccia un'estetica pulita ed elegante, dove la luce naturale è protagonista grazie ai suoi attici e alle generose terrazze esterne. La disposizione interna è stata attentamente progettata per creare spazi accoglienti e funzionali che sono perfettamente sfruttati.

L'eccellente organizzazione delle aree comuni, le strutture complete, l'alta efficienza energetica e i materiali di qualità superiore portano questo progetto a un nuovo livello di comfort e benessere.

Situato a Rincón de la Victoria, un contesto che preserva l'essenza di una città tradizionale offrendo tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, potrete godere di un'ampia gamma di opzioni di svago, negozi e ristoranti.

Inoltre, la sua vicinanza a Málaga, a soli 10 minuti di distanza, vi pone a portata di mano del suo porto, del vivace centro storico e della sua ampia offerta culturale e di intrattenimento.

Tutte le proprietà includono un posto auto privato e una ripostiglio.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One- to three-bed apartments and penthouses, 76-153 m², €313,000-€624,000
02
Roughly 100 metres from Playa Los Claros and an authentic town beach
03
Licence secured, under construction, completion Q4 2027
04
16 of 28 units already reserved - 12 remaining
05
Málaga city and airport within a short drive; hospital and Mercadona under 1.5 km

La fase attuale

Le 12 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2) Bajo B	—	—	2	1	76 m²	—	1 + ripostiglio
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + ripostiglio
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + ripostiglio
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + ripostiglio
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + ripostiglio
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + ripostiglio
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + ripostiglio
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + ripostiglio
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + ripostiglio
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + ripostiglio
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + ripostiglio
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Almara Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 28 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 1 camere da letto 80 m²

€335,000

1 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 76–152 m²

€313,000

9 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 152–153 m²

€605,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almara Residences si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€313k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€429k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With the licence in place and construction advancing towards Q4 2027 delivery, Almara offers off-plan pricing on a stage-payment basis while retaining defined timelines. Only twelve of twenty-eight homes remain, so choice of orientation and floor is narrowing. At roughly €4,100/m² for a new-build 100 metres from the sea, entry pricing sits above the local median of €3,045/m², but buyers acquire fresh specification and terraces in a market where resale stock averages 131 days to sell.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 28. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Almara Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Rincón de la Victoria. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,118 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,045/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Rincón de la Victoria appartamenti (€/m²)

€3,045

Almara Residences (€/m² costruito)

€4,118

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

76–153 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

76–153 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

4th Quarter 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Rincón de la Victoria

Vivere a Rincón de la Victoria

Spiaggia

531 m

Playa Los Claros

Aeroporto

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

106 m

La Carreta

Caffè

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

216 m

Bar la venta

Supermercato

588 m

Mercadona

Farmacia

601 m

Farmacia González Vázquez

Ospedale

1.3 km

Clinica Rincon

Palestra

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Stazione ferroviaria

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is a settled, working town rather than a resort enclave. Playa Los Claros sits around 530 metres away, with Playa Los Rubios and the promenade a short walk beyond. Daily life is genuinely walkable: a Mercadona under 600 metres, two pharmacies within 700 metres, and La Carreta and El Oasis restaurants barely a hundred metres from the door.

Clinica Rincón and a BeOne gym are within a few minutes' drive. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C. Málaga's cultural centre, port and María Zambrano rail station are reachable in roughly half an hour by car, while beach bars at Banana Beach and Kiwi lie a few minutes east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 6m in auto

60.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 14m in auto

67.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

22.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

40 min in auto

36.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

47 min in auto

42.7 km in linea d'aria

Estepona

1h 34m in auto

85.9 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 8m in auto

117.3 km in linea d'aria

Ronda

1h 29m in auto

81.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almara Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€31k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€63k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€219k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€313,000

Da €313,000€624,000

IVA (10% nuovo edificio)

€31,300

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,756

Notaio + registro (~1%)

€3,130

Spese legali (~1%)

€3,130

Tutto incluso

€351,186

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,097/mese

Totale da rimborsare

€329,060

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€93,900

Importo del prestito

€219,100

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€56,340rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,764

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,085

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Almara Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Almara Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Rincón de la Victoria, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almara Residences?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Almara Residences dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Almara Residences dall'aeroporto di Málaga?

Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Almara Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Rincón de la Victoria, tramite un link dinamico e personalizzato.

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