Almara Residences, Rincón de la Victoria

Under opførelse · aktuel salgsrunde

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Priser fra

€335,000

Tilgængelig

11 af 28

Soveværelser

1–3en-suite

Aflevering

4th Quarter 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

80 m²

Boliger i alt

28 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Almara Residences, i kontekst.

Nyt boligprojekt med rummelige og komfortable lejligheder i et gennemtænkt design, som tilbydes med 1, 2 eller 3 soveværelser, samt eksklusive penthouses med privat solarium. Det hele ligger i et moderne boligkompleks med fuld udstyr, blot 100 meter fra havet og en autentisk strand.

Projektet er præget af en ren og elegant æstetik, hvor det naturlige lys spiller hovedrollen takket være penthouseslejlighederne og de generøse udendørs terrasser. Den indvendige planløsning er nøje udformet for at skabe indbydende og funktionelle rum, hvor hver eneste kvadratmeter udnyttes optimalt.

Den gennemtænkte disponering af fællesarealerne, de omfattende faciliteter, den høje energieffektivitet og materialer af overlegen kvalitet løfter dette projekt til et nyt niveau af komfort og velvære.

Beliggende i Rincón de la Victoria, et område der bevarer stemningen fra en autentisk spansk by og samtidig tilbyder alle nødvendige hverdagsservices, vil De nyde et bredt udvalg af fritidsmuligheder, butikker og restauranter.

Desuden er der kun 10 minutter til Málaga, hvilket giver Dem nem adgang til byens havn, det pulserende historiske centrum samt et rigt kultur- og underholdningsliv.

Alle boliger inkluderer en privat parkeringsplads og et depotrum.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
28 apartments, 1–3 beds, 80–153 m² built, with penthouse solariums
02
Roughly 100 m from the sea; Playa Los Claros within a few minutes on foot
03
Completion scheduled for Q4 2027, construction already underway
04
17 of 28 units sold — 11 remaining at €335,000–€624,000
05
Málaga city, port and historic centre around 10 minutes away

Den aktuelle salgsrunde

De 11 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 11 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + depotrum
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + depotrum
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + depotrum
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + depotrum
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + depotrum
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + depotrum
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + depotrum
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + depotrum
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + depotrum
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + depotrum
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Almara Residences.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

11 af 28 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 1 soveværelser 80 m²

Fra

€335,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 2 soveværelser 81–152 m²

Fra

€364,000

8 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 152–153 m²

Fra

€605,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Almara Residences ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€335k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€429k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction underway and delivery set for Q4 2027, Almara offers a defined timeline rather than speculative promise. Scarcity is real: 17 of 28 units are already committed, leaving 11. Local median resale runs near €3,048/m², and comparable Rincón de la Victoria listings sit at €338,000–€649,000 — placing this new-build, energy-efficient stock competitively within its market while allowing buyers to select remaining layouts before completion.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

11 ud af 28 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Almara Residences er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Rincón de la Victoria. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,188 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,078/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 12.9.2026

Median for Rincón de la Victoria lejligheder (€/m²)

€3,078

Almara Residences (€/m² bebygget)

€4,188

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

80–153 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

1–3 en-suite

Badeværelser

1–2

Bebygget areal

80–153 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

4th Quarter 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Rincón de la Victoria

At bo i Rincón de la Victoria

Strand

531 m

Playa Los Claros

Lufthavn

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

106 m

La Carreta

Café

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

216 m

Bar la venta

Supermarked

588 m

Mercadona

Apotek

601 m

Farmacia González Vázquez

Hospital

1.3 km

Clinica Rincon

Fitnesscenter

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Togstation

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is coastal living inside a working town rather than a resort enclave. La Carreta and El Oasis restaurants are within 100–220 metres, a Mercadona sits 588 metres away, and pharmacies and the Clínica Rincón are all within a short walk or drive.

Málaga Airport is around 44 minutes by car, and the city's train station and marina lie roughly half an hour away.

Prospective buyers should note the honest caveats flagged in the developer's own material: no public transport at the door and proximity to a road, meaning a car is useful and some traffic noise is possible. In return, the promenade, beach bars and daily services sit within easy reach.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 6m med bil

60.6 km direkte

Puerto Banús

1h 14m med bil

67.6 km direkte

Málaga Airport

24 min med bil

22.4 km direkte

Mijas Pueblo

40 min med bil

36.8 km direkte

La Cala de Mijas

47 min med bil

42.7 km direkte

Estepona

1h 34m med bil

85.9 km direkte

Gibraltar

2h 8m med bil

117.3 km direkte

Ronda

1h 29m med bil

81.5 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Almara Residences boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€34k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€67k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€234k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€335,000

Fra €335,000€624,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€33,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,020

Notar + tinglysning (~1%)

€3,350

Advokathonorar (~1%)

€3,350

Alt inkluderet

€379,220

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,174/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€352,189

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€100,500

Lånebeløb

€234,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€60,300bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€9,380

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€15,075

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Almara Residences en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Almara Residences er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Rincón de la Victoria målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Almara Residences?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Almara Residences adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Almara Residences til Málaga lufthavn?

Cirka 24 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Almara Residences købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 11 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Rincón de la Victoria som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken