Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Idilia Meraki

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042

Priser fra

€695,000

Tilgængelig

2 af 5

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Townhouses

Størrelse fra

267 m²

Boliger i alt

5 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Idilia Meraki, i kontekst.

Eksklusivt boligprojekt med enfamiliehuse i omhyggeligt gennemført design, blot 5 minutter fra havet og de etablerede områder i Rincón de la Victoria.

Boligerne ligger i et veltilsluttet område med et righoldigt udbud af faciliteter: skoler, supermarkeder, idrætscentre og mange fritidstilbud for hele familien.

Projektet består af 9 sammenbyggede huse med 3 og 4 soveværelser fra 117 m², hver med 64 m² kælderareal, private haver og rummelige terrasser. Alle boliger er udført efter de højeste standarder og med en komfort, der svarer til det 21.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Nine semi-detached townhouses in total, two four-bedroom homes remaining
02
267 to 300 m² built, four bedrooms, three bathrooms and a 64 m² basement
03
Finished homes, scheduled for 2024 delivery and ready to inspect in person
04
Playa Los Claros 833 m away, Mercadona under 600 m
05
Underfloor heating, equipped kitchen and B energy rating as standard

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
3	1	0	4	3	267 m²	89 m² terrasse	2
5	1	0	4	3	300 m²	104 m² terrasse	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Idilia Meraki.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 5 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 4 soveværelser 267–300 m²

Fra

€695,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Idilia Meraki ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€695k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€827k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Strictly, this is no longer an off-plan purchase, which works in the buyer's favour. The homes were scheduled for delivery in 2024 and the scheme is now complete. You can judge the view, the finishes and the light on the terraces in person rather than from renders. There is no construction risk and no staged payment schedule to carry. Scarcity is real: two of the five houses on our listing remain. Casafari data shows area values edging up from €2,394 to €2,462 per m² over twelve months. A nearby four-bedroom resale is listed at €850,000, above the top of this range, though its size is not disclosed.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 5 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Idilia Meraki er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Rincón de la Victoria. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €2,603 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,462/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 9.10.2026

Median for Rincón de la Victoria rækkehuse (€/m²)

€2,462

Idilia Meraki (€/m² bebygget)

€2,603

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

267–300 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

267–300 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Rincón de la Victoria

At bo i Rincón de la Victoria

Strand

833 m

Playa Los Claros

Lufthavn

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

593 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

952 m

Bar la venta

Supermarked

585 m

Mercadona

Apotek

647 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Hospital

694 m

Clinica Rincon

Fitnesscenter

886 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Togstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a real seaside town rather than a resort. That is much of its appeal. From Idilia Meraki, Playa Los Claros lies 833 metres away and Playa Victoria 872 metres, close enough for an early swim before the day begins. A run of beach bars sits along the front about 1.4 kilometres from the door.

Daily errands are pleasingly simple. Mercadona is 585 metres away, a pharmacy 647 metres and a private clinic under 700 metres. Three restaurants lie within 650 metres. The nearest gym is a two-minute drive. Schools and sports centres serve the surrounding neighbourhood. The climate does the rest. Average highs of 20.3°C and lows of 14.9°C across the year mean the terraces see use in every season.

For time on the water, Puerto Deportivo del Candado is 15 minutes by car. Málaga María Zambrano, the city's AVE station, is around 30 minutes away via the A-7. The airport lies 21 kilometres off, about 43 minutes by our drive-time estimate.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 5m med bil

60.0 km direkte

Puerto Banús

1h 13m med bil

67.0 km direkte

Málaga Airport

24 min med bil

21.7 km direkte

Mijas Pueblo

39 min med bil

36.2 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.3 km direkte

Estepona

1h 33m med bil

85.3 km direkte

Gibraltar

2h 7m med bil

116.9 km direkte

Ronda

1h 28m med bil

80.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Idilia Meraki boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€70k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€139k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€486k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€695,000

Fra €695,000€903,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€69,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€8,340

Notar + tinglysning (~1%)

€6,950

Advokathonorar (~1%)

€6,950

Alt inkluderet

€786,740

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,436/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€208,500

Lånebeløb

€486,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€125,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€19,460

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€31,275

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Idilia Meraki en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Idilia Meraki er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Rincón de la Victoria målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Idilia Meraki?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Idilia Meraki adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Idilia Meraki til Málaga lufthavn?

Cirka 24 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Idilia Meraki købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Rincón de la Victoria som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken