Under opførelse · aktuel salgsrunde

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Priser fra

€455,000

Tilgængelig

12 af 31

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

Q3 2028

Type

Villas

Størrelse fra

111 m²

Boliger i alt

31 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Proa, i kontekst.

Projektet er tilpasset terrænets former og er tegnet med bæredygtighed for øje.

Markante facader og omgivelser forener moderne design med en naturlig integration i landskabet. Bebyggelsen er omgivet af udearealer, der giver ro og komfort.

En oase af ro. Slap af og nyd solen ved vores pool, der er skabt til at give enhver dag en følelse af ferie.

Fredfyldte omgivelser med gode forbindelser til etablerede byer og flere strande.

Deres private fristed udendørs. Oplev komforten på store, flotte terrasser, der er indrettet som det ideelle sted at koble fra og finde ro.

Hjemmets hjerte. Rum skabt til uforglemmelige øjeblikke med familien.

Et afslappende rum, der inviterer til hvile.

Værelser indrettet med tanke på Deres velbefindende, med finish af høj kvalitet og moderne design.

Et privat rum til Deres velvære.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche

Den aktuelle salgsrunde

De 12 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 12 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrasse · 79 m² have · 197 m² grund	1
29	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrasse · 81 m² have · 199 m² grund	1
30	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrasse · 82 m² have · 200 m² grund	1
31	—	—	3	2	111 m²	84 m² terrasse · 74 m² have · 206 m² grund	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrasse · 59 m² have · 208 m² grund	1
5	—	—	3	2	115 m²	102 m² terrasse · 37 m² have	—
45	—	—	3	2	111 m²	101 m² terrasse · 98 m² have · 241 m² grund	1
22	—	—	3	2	116 m²	104 m² terrasse · 50 m² have	—
21	—	—	3	2	116 m²	104 m² terrasse · 50 m² have	—
37	—	—	3	2	116 m²	79 m² terrasse · 93 m² have	—
36	—	—	3	2	133 m²	48 m² terrasse · 105 m² have	—
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrasse · 71 m² have · 231 m² grund	1

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Proa.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

12 af 31 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 3 soveværelser 111–133 m²

Fra

€455,000

11 tilgængelige

Villa med 4 soveværelser 133 m²

Fra

€655,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Proa ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€455k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€583k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.

On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

12 ud af 31 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Proa er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Vélez-Málaga. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,099 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,368/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 27.10.2026

Median for Vélez-Málaga villaer (€/m²)

€1,368

Proa (€/m² bebygget)

€4,099

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

111–133 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

111–133 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q3 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Vélez-Málaga

At bo i Vélez-Málaga

Strand

217 m

Playa del Morche

Strandklub

10.8 km

Solarium Almanat

Lufthavn

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Café

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarked

2.4 km

Mercadona

Apotek

199 m

Farmacia El Morche

Hospital

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnesscenter

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.

The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.

The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 31m med bil

83.3 km direkte

Puerto Banús

1h 38m med bil

90.2 km direkte

Málaga Airport

50 min med bil

45.6 km direkte

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.6 km direkte

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

64.3 km direkte

Estepona

1h 58m med bil

108.5 km direkte

Gibraltar

2h 31m med bil

138.6 km direkte

Ronda

1h 54m med bil

104.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Proa boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€46k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€91k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€319k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€455,000

Fra €455,000€655,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€45,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,460

Notar + tinglysning (~1%)

€4,550

Advokathonorar (~1%)

€4,550

Alt inkluderet

€515,060

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,594/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€478,346

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€136,500

Lånebeløb

€318,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€81,900bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,740

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€20,475

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Proa en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Proa er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Vélez-Málaga målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Proa?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Proa adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Proa til Málaga lufthavn?

Cirka 50 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Proa købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 12 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Vélez-Málaga som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken