Under opførelse · aktuel salgsrunde

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Priser fra

€435,000

Tilgængelig

11 af 27

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

Q3 2028

Type

Villas

Størrelse fra

111 m²

Boliger i alt

27 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Proa, i kontekst.

Imponerende facader og omgivelser forener moderne design med naturlig integration i landskabet. Bebyggelsen omgives af udendørsarealer, der skaber ro og velvære.

En oase af ro. Slap af og nyd solen ved vores swimmingpool, der er designet til, at hver dag skal føles som ferie.

Et fredeligt sted med god forbindelse til etablerede byer og flere strande.

Deres udendørs tilflugtssted. Oplev komforten på de smukke terrasser, der er designet til at give det ideelle rum til at koble af og slappe af.

Hjemmets hjerte. Rum designet til at skabe uforglemmelige stunder med familien.

Et afslappende rum, der indbyder til ro. Værelser designet med Deres velvære for øje, med finish af høj kvalitet og moderne design.

Et privat rum til Deres velvære.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three- and four-bedroom semi-detached houses, 111–133 m² built on plots of 197–297 m²
02
Prices from €435,000 to €635,000; 11 of 27 released homes remain available
03
Playa del Morche 217 m away; village restaurants and pharmacy within 200 m
04
A-rated energy performance, aerothermal hot water, terraces up to 107 m² on larger units
05
Under construction now, completion scheduled for Q3 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 11 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 11 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrasse · 79 m² have · 197 m² grund	1
6	—	—	3	3	115 m²	112 m² terrasse · 36 m² have · 238 m² grund	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrasse · 74 m² have · 206 m² grund	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrasse · 59 m² have · 208 m² grund	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrasse · 49 m² have · 203 m² grund	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrasse · 72 m² have · 221 m² grund	1
8	—	—	3	3	115 m²	113 m² terrasse · 34 m² have · 226 m² grund	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrasse · 127 m² have · 297 m² grund	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrasse · 144 m² have · 260 m² grund	1
17	—	—	3	2	115 m²	113 m² terrasse · 68 m² have · 205 m² grund	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrasse · 71 m² have · 231 m² grund	1

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Proa.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

11 af 27 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 3 soveværelser 111–133 m²

Fra

€435,000

10 tilgængelige

Villa med 4 soveværelser 133 m²

Fra

€635,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Proa ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€435k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€558k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With 16 of the 27 released houses already sold and completion set for Q3 2028, the remaining eleven represent the last choice of plot size, terrace and orientation. Buying now fixes the price and spreads payments across three years of construction. Vélez-Málaga resale stock currently averages €1,364/m² and sells in a slow 209 days, so Proa asks a clear new-build premium — the case rests on the A energy rating, the private plot and sea views, none of which the local resale market reliably offers.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

11 ud af 27 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Proa er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Vélez-Málaga. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,919 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 9.9.2026

Median for Vélez-Málaga villaer (€/m²)

€1,364

Proa (€/m² bebygget)

€3,919

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

111–133 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

111–133 m²

Grundstørrelse

197–297 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q3 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Vélez-Málaga

At bo i Vélez-Málaga

Strand

217 m

Playa del Morche

Strandklub

10.8 km

Solarium Almanat

Lufthavn

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Café

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarked

2.4 km

Mercadona

Apotek

199 m

Farmacia El Morche

Hospital

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnesscenter

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

This is the Axarquía rather than the Golden Mile: a working stretch of coast where fishing villages have absorbed a long-established international community.

Playa del Morche is 217 m from the site, and the village itself supplies the daily essentials — Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía sit within 100 m, a pharmacy at 199 m, and a Mercadona five minutes by car.

Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away, the marina at Caleta de Vélez 13 minutes, and Hospital Comarcal de La Axarquía 17 minutes. Málaga airport lies roughly 45 km west, reached via direct access to the A-7.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 31m med bil

83.3 km direkte

Puerto Banús

1h 38m med bil

90.2 km direkte

Málaga Airport

50 min med bil

45.6 km direkte

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.6 km direkte

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

64.3 km direkte

Estepona

1h 58m med bil

108.5 km direkte

Gibraltar

2h 31m med bil

138.6 km direkte

Ronda

1h 54m med bil

104.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Proa boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€44k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€87k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€305k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€435,000

Fra €435,000€635,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€43,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,220

Notar + tinglysning (~1%)

€4,350

Advokathonorar (~1%)

€4,350

Alt inkluderet

€492,420

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,524/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€130,500

Lånebeløb

€304,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€78,300bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,180

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€19,575

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Proa en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Proa er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Vélez-Málaga målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Proa?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Proa adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Proa til Málaga lufthavn?

Cirka 50 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Proa købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 11 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Vélez-Málaga som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken