Villaer median
€1,358per m²
Aktiv · 6 projekter
Nye Projekter
Nye Projekter
i Vélez-Málaga
6 aktive nybyggede projekter på tværs af 1 Vélez-Málaga-delområder. Fra €255k som indgangspris til €675k i toppen. Uafhængig mægler, adgang til allokering før byggestart.
Scroll
Marked · Aktiv
Lejligheder median
€1,995per m²
Rækkehuse median
€1,330per m²
Opdateret 25 July 2026
Hvor skal du fokusere
Vælg det Vélez-Málaga-delområde, der passer til dig
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Live-udbud
Alle 6 Vélez-Málaga-projekter
Vélez-Málaga
6 projekter · fra €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Spørg om alt vedrørende Vélez-Málaga
Trænet på alle 6 aktive Vélez-Málaga-projekter, 1 delområder, aktuelle markedsdata og spansk købslovgivning.
Det Vélez-Málaga nybyggermarked
Hvad du reelt kigger på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga følger seks nybyggeriprojekter på tværs af kommunen, med priser fra 255.000 euro til 675.000 euro. To er i præ-byggefasen eller har byggetilladelser, men er endnu ikke påbegyndt, tre er aktivt under opførelse, og ét er færdigt og klar til øjeblikkelig indflytning. Alle seks udviklinger ligger inden for den bredere Vélez-Málaga-betegnelse; der optræder ingen distinkte underzoner i den aktuelle beholdning, hvilket betyder, at din beslutning om beliggenhed afhænger af nærheden til kysten, Torre del Mars servicetilbud eller den historiske bykerne frem for konkurrerende kvartermærker. Beholdningen i dette prisleje tiltrækker en blanding af nordeuropæiske pensionister, spanske andenhuskøbere fra Madrid og Sevilla samt yngre familier, der flytter for at drage fordel af lavere leveomkostninger. Bundprisen på 255.000 euro giver en toværelses lejlighed i en lille blok; loftet på 675.000 euro sikrer typisk en treværelses penthouse med havudsigt eller en fritstående villagrund i den indre del.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Der optræder ingen projekter med branded residences i Vélez-Málagas aktuelle beholdning; byens tiltrækningskraft hviler på relativ overkommelighed inden for femten minutter fra Málagas lufthavn og en fungerende helårsøkonomi, der ikke er fuldstændig afhængig af turisme. Da halvdelen af den sporede beholdning stadig er off-plan eller tidlig byggefase, forbliver betalingsplanerne fleksible: nogle udviklere beder om ti procent ved privat kontrakt og resten ved notarens afslutning, andre inddeler betalingerne efter byggemilepæle. Denne variation betyder, at en sammenligning kræver justering for både fase og kontraktvilkår, ikke blot den overordnede kvadratmeterpris. Købere, der ankom til Vélez-Málaga for fem år siden, betalte tyve til femogtyve procent mindre for tilsvarende specifikationer; denne værdistigning afspejler lufthavnsadgang, forbedrede A-7-motorvejsforbindelser og afsmitningen fra mættede kystmarkeder i Nerja og Torrox. Det ene færdige projekt tilbyder øjeblikkelig notarafslutning, en væsentlig fordel hvis du har brug for et skattemæssigt ankerpunkt inden årets udgang eller ønsker at undgå usikkerhed i byggefasen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De tre projekter under opførelse indebærer en moderat risiko for forsinkelser; Axarquía-bygherrer overskrider typisk optimistiske afleveringsdatoer med fire til otte måneder, selvom katastrofale forsinkelser er sjældne uden for mikro-udviklere. De to off-plan projekter giver den højeste rabat, men har også den længste tidshorisont; hvis licensen eksisterer, men jordarbejdet ikke er begyndt, skal du regne med atten til fireogtyve måneder til nøgleoverlevering, selv når brochuren lover tolv. Roccabox fører køber-dossiers på alle seks projekter: vi følger fejlmønstre fra tidligere faser, verificerer at arkitektcertifikater og kommunale godkendelser er korrekt indgivet, og påpeger enhver uoverensstemmelse mellem markedsført CGI og faktisk specifikation. Da udviklere betaler vores formidlingshonorar ved notarens afslutning, betaler du ikke Roccabox et gebyr; vores incitament er i overensstemmelse med dit, aftaleafslutning på aftalte vilkår. Vi sælger ikke allokeringer i løs vægt, vi tager ikke forhåndshonorar, og vi styrer ikke købere mod projekter, der betaler højere provision, hvis disse projekter indebærer forhøjet tidsplan- eller kvalitetsrisiko.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Vélez-Málagas nybyggeribeholdning vil ikke levere den kapitalvækst, som Marbellas Golden Mile giver, men den tilbyder funktionelle ejendomme til en bundpris, der stadig muliggør kontantkøb for professionelle par. Kommunens helårsbefol kning understøtter selvstændige slagtere, apoteker og sundhedscentre; du køber dig ind i en levende by, ikke en ferieby, der lukker ned i november.</p>
Udbuddet i overblik
Sådan fordeler projekterne i 6 sig
Off-plan låser dagens pris med bankgaranterede depositummer. Indflytningsklar giver sikkerhed, men mindre prismæssigt spillerum ved indgang.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Beliggenhedsindsigt
Hvor Vélez-Málaga ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året rundt
Vélez-Málaga klima, i tal
341days
Solskinsdage/år
31°C
Gns. juli-maks.
11°C
Gns. januar-min.
744mm
Årlig nedbør
Købervejledning
Sådan fungerer køb af nybyggeri i Spanien i praksis
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Kun vejledende. Indhent uafhængig autoriseret rådgivning tilpasset din situation. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede spanske advokater, realkreditmæglere og immigrationsrådgivere.
9
år på stedet
Etableret 2017. Købere fra UK, Rusland, Skandinavien og Mellemøsten.
6
Vélez-Málaga projekter live
Opdateret dagligt, verificeret fra flere kilder.
€0
gebyr til køber
Udvikleren betaler vores kommission ved overtagelse.
Ofte stillede
køberspørgsmål – Vélez-Málaga
Kan købere uden for EU stadig opnå spansk opholdstilladelse ved køb af ejendom?
Nej. Spanien lukkede Golden Visa-ruten for ejendomsinvestering den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Statsborgere uden for EU kan ikke længere opnå opholdstilladelse ved at købe fast ejendom, uanset beløb. Hvis du har brug for en opholdstilladelse, skal du nu kvalificere dig under en anden visumkategori: ikke-lukrativ opholdstilladelse (tilstrækkelig passiv indkomst, ingen arbejdstilladelse), digitalt nomadevisum (fjernarbejde for ikke-spansk arbejdsgiver), arbejdsvisum (spansk jobtilbud) eller iværksættervisum (forretningsplan godkendt af ENISA). Ejendomsbesiddelse alene giver ikke opholdsret. Eksisterende Golden Visa-indehavere, der er godkendt før 3. april 2025, beholder deres tilladelser gennem fornyelsescyklussen. Hvis opholdstilladelse er dit primære mål, bør du konsultere en immigrationsadvokat, inden du indgår ejendomskontrakt; Roccabox yder ikke visa- eller immigrationsrådgivning.
Hvad er den praktiske forskel mellem at købe på tegnebrættet og at købe en færdig enhed?
En færdig enhed giver mulighed for notarunderskrift inden for fire til seks uger, øjeblikkelig indflytning og fysisk inspektion af den færdige ejendom, inden du forpligter dig. Du ser det faktiske køkken, terrasseorienteringen og støjen fra den nærliggende vej. Køb på tegnebrættet betyder, at du køber ud fra plantegninger og CGI; du kan ikke gå rundt i lejligheden, fordi den endnu ikke eksisterer. Afvejningen er pris og specifikationsinput: udviklere giver rabat på enheder på tegnebrættet med fem til tolv procent i forhold til færdigt lager, og du kan forhandle flise-, køkken- eller badeværelsesopgraderinger under byggeriet. Betalingsplaner er forskellige; kontrakter om køb på tegnebrættet fordeler betalingerne over tolv til fireogtyve måneder, hvilket spreder pengeudstrømningen, men binder dig til en byggetidsplan, du ikke kontrollerer. Færdige enheder kræver næsten fuld betaling ved notarunderskrift. Tidsplansrisikoen ligger udelukkende hos købere på tegnebrættet; hvis udvikleren forsinker overdragelsen, er dit depositum bundet, og du kan opleve overlap mellem nuværende husleje og realkreditbetalinger. Køb på tegnebrættet passer til købere med tidsmæssig fleksibilitet og strammere budgetter; færdige enheder passer til dem, der har brug for sikkerhed eller planlægger at flytte ind inden for tre måneder.
Hvordan fungerer deposita og betalingsplaner for nybyggede ejendomme i Vélez-Málaga?
Reservationsdepositumet, 3.000 til 6.000 euro, reserverer enheden i ti til femten dage, mens du engagerer en advokat. Når du underskriver den private kontrakt, betaler du et andet depositum, typisk ti procent af købsprisen. For færdige enheder...
Tal med Vélez-Málaga desken
Bliv matchet med det rette projekt
Budget, underområde, tidshorisont. Vi sender en kurateret shortliste inden for 24 timer fra det aktuelle udbud, inklusive allokeringsmuligheder før byggestart, som du ikke finder på portalerne.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67