In costruzione · fase attuale

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Prezzi da

€455,000

Disponibile

12 di 31

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q3 2028

Tipologia

Villas

Superficie da

111 m²

Totale abitazioni

31 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Proa, nel contesto.

Facciate scenografiche e ambienti esterni uniscono design contemporaneo e integrazione con la natura. Il complesso è circondato da spazi aperti che trasmettono quiete e comfort.

Un'oasi di tranquillità. Rilassatevi al sole accanto alla nostra piscina, pensata per rendere ogni giorno simile a una vacanza.

Un ambiente sereno, ben collegato ai centri abitati più rinomati e a diverse spiagge.

Il vostro rifugio all'aria aperta. Godetevi il comfort di magnifiche terrazze, ideali per staccare dalla routine e rilassarsi.

Il cuore della vostra casa. Spazi concepiti per vivere momenti indimenticabili insieme alla famiglia.

Un ambiente rilassante, che invita a concedersi una pausa. Camere progettate per il vostro benessere, con finiture di alta qualità e design moderno.

Uno spazio privato dedicato al vostro benessere.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche

La fase attuale

Le 12 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² di terrazza · 79 m² di giardino · 197 m² di terreno	1
29	—	—	3	2	111 m²	78 m² di terrazza · 81 m² di giardino · 199 m² di terreno	1
30	—	—	3	2	111 m²	78 m² di terrazza · 82 m² di giardino · 200 m² di terreno	1
31	—	—	3	2	111 m²	84 m² di terrazza · 74 m² di giardino · 206 m² di terreno	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² di terrazza · 59 m² di giardino · 208 m² di terreno	1
5	—	—	3	2	115 m²	102 m² di terrazza · 37 m² di giardino	—
45	—	—	3	2	111 m²	101 m² di terrazza · 98 m² di giardino · 241 m² di terreno	1
22	—	—	3	2	116 m²	104 m² di terrazza · 50 m² di giardino	—
21	—	—	3	2	116 m²	104 m² di terrazza · 50 m² di giardino	—
37	—	—	3	2	116 m²	79 m² di terrazza · 93 m² di giardino	—
36	—	—	3	2	133 m²	48 m² di terrazza · 105 m² di giardino	—
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² di terrazza · 71 m² di giardino · 231 m² di terreno	1

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Proa.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 31 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 3 camere da letto 111–133 m²

€455,000

11 disponibili

Villa con 4 camere da letto 133 m²

€655,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Proa si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€455k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€583k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.

On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 31. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Proa non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Vélez-Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,099 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,368/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 27/10/2026

Mediana Vélez-Málaga ville (€/m²)

€1,368

Proa (€/m² costruito)

€4,099

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

111–133 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

111–133 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Vélez-Málaga

Vivere a Vélez-Málaga

Spiaggia

217 m

Playa del Morche

Beach club

10.8 km

Solarium Almanat

Aeroporto

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Caffè

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermercato

2.4 km

Mercadona

Farmacia

199 m

Farmacia El Morche

Ospedale

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.

The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.

The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 31m in auto

83.3 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 38m in auto

90.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

50 min in auto

45.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 5m in auto

59.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 10m in auto

64.3 km in linea d'aria

Estepona

1h 58m in auto

108.5 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 31m in auto

138.6 km in linea d'aria

Ronda

1h 54m in auto

104.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Proa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€46k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€91k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€319k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€455,000

Da €455,000€655,000

IVA (10% nuovo edificio)

€45,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,460

Notaio + registro (~1%)

€4,550

Spese legali (~1%)

€4,550

Tutto incluso

€515,060

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,594/mese

Totale da rimborsare

€478,346

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€136,500

Importo del prestito

€318,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€81,900rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,740

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,475

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Proa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Proa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Proa?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Proa dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Proa dall'aeroporto di Málaga?

Circa 50 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Proa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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