Completato · fase attuale

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2359

Prezzi da

€361,000

Disponibile

2 di 9

Camere da letto

2en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Apartments

Superficie da

56 m²

Totale abitazioni

9 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Costa Niza, nel contesto.

Situato proprio di fronte al mare, in una zona privilegiata della Costa del Sol, a 10 minuti da Torre del Mar e Rincón de la Victoria e a 5 minuti dall'accesso all'autostrada del Mediterraneo.

Abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto, distribuite in 3 edifici, con posto auto e ripostiglio inclusi nel prezzo.

Piani terra con ampie terrazze, primo e secondo piano con terrazze. Area privata con giardini, 2 piscine e 2 campi da paddle.

Finiture di prima qualità, cucine arredate, mobili da bagno con specchi e box doccia con schermo nei piatti doccia.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 56 to 62 m², €361,000 to €390,500
02
Completed and key-ready: seven of nine homes sold, two remain
03
Playa Valle de Niza 208 metres away, beach chiringuito under a kilometre
04
Two pools, two padel courts, gardens, with parking and storeroom included
05
Ten minutes to Torre del Mar and Añoreta Golf, five to the A-7

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 m² di terrazza	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Costa Niza.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 9 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 56–62 m²

€361,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Costa Niza si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€361k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€430k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan gamble. Costa Niza is finished, the communal gardens are planted, the pools and padel courts are in use and a buyer can take keys and move in rather than wait on a completion date. That removes construction risk, build-cost inflation and the staged-payment exposure that comes with buying from a drawing. What replaces it is scarcity: two apartments remain of the nine tracked here, both two-bedroom and the pricing band is fixed at €361,000 to €390,500 with parking and storage already included. In a market averaging 124 days to sell, finished frontline stock at this scale does not sit around waiting.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 9. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Costa Niza non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Vélez-Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,446 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,979/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 19/09/2026

Mediana Vélez-Málaga appartamenti (€/m²)

€1,979

Costa Niza (€/m² costruito)

€6,446

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

56–62 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

56–62 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Vélez-Málaga

Vivere a Vélez-Málaga

Spiaggia

208 m

Playa Valle de Niza

Beach club

3.8 km

Solarium Almanat

Aeroporto

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Bar

2.5 km

El Llano

Supermercato

2.5 km

Martínez

Farmacia

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Ospedale

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Palestra

4.0 km

campo de deportes

Padel / tennis

7.3 km

Padelfly

Stazione ferroviaria

24.1 km

Málaga Centro Alameda

Life at Valle Niza runs at the pace of the shoreline. The beach is a two-minute walk and the Chiringuito de Valle Niza sits under 800 metres away for grilled sardines and a long lunch that drifts into the afternoon. A second restaurant, Puero Nizza, is just beyond it. Everyday errands take five minutes by car: two supermarkets, a pharmacy and a handful of village bars where the coffee is served without ceremony.

Golfers have Añoreta roughly ten minutes west. Torre del Mar and Rincón de la Victoria, the two seaside towns that bookend this stretch, are each about ten minutes away for a wider spread of shops, terraces and seafront promenade.

The A-7 Mediterranean motorway is five minutes from the gate, which puts Málaga city and its restaurants within easy reach and the airport around 30 km along the coast.

The climate does most of the work. Average highs of 22°C and lows of 15.5°C mean the terrace is usable for the better part of the year, the pools open early in the season and winter here reads as spring anywhere north of the Pyrenees.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 15m in auto

69.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 23m in auto

75.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

34 min in auto

31.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

49 min in auto

45.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

55 min in auto

50.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 43m in auto

94.2 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 16m in auto

125.1 km in linea d'aria

Ronda

1h 38m in auto

90.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Costa Niza residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€36k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€72k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€253k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€361,000

Da €361,000€469,300

IVA (10% nuovo edificio)

€36,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,332

Notaio + registro (~1%)

€3,610

Spese legali (~1%)

€3,610

Tutto incluso

€408,652

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,265/mese

Totale da rimborsare

€379,523

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€108,300

Importo del prestito

€252,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€64,980rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,108

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,245

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Costa Niza rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Costa Niza si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Costa Niza?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Costa Niza dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Costa Niza dall'aeroporto di Málaga?

Circa 34 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Costa Niza possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Vélez-Málaga, tramite un link dinamico e personalizzato.

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