Ukończone · current release

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Ceny od

€341,000

Dostępne

5 z 9

Sypialnie

1–2łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Apartments

Powierzchnia od

49 m²

Liczba mieszkań

9 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · the editorial

Costa Niza, in context.

Położone naprzeciwko morza, w uprzywilejowanej okolicy Costa del Sol, 10 minut od Torre del Mar i Rincón de la Victoria oraz 5 minut od wjazdu na autostradę śródziemnomorską.

Mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami, rozmieszczone w 3 blokach, z miejscem parkingowym i komórką lokatorską wliczonymi w cenę.

Parter z dużymi tarasami, pierwsze i drugie piętro z tarasami. Strefa prywatna z ogrodami, 2 basenami i 2 kortami do padla.

Wysoka jakość, umeblowane kuchnie, meble łazienkowe z lustrami i ściankami w brodzikach prysznicowych.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
119-apartment completed scheme — five units remaining from €341,000
02
One- and two-bedroom layouts, 49–62 m², parking and storage included in price
03
Two swimming pools and two paddle tennis courts within private gardens
04
Key-ready delivery: no construction wait, immediate occupation possible
05
Area average €/m² running at c. €1,856, supporting the current asking range

The current release

The 5 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2-B-6	—	—	1	1	49 m²	47 m² terrace	—
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 m² terrace	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 m² terrace	—
3-1-8	—	—	2	2	57 m²	11 m² terrace	—
2-B-10	—	—	2	1	59 m²	28 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Costa Niza.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

5 of 9 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

1-bedroom apartment 49 m²

€341,000

1 available

2-bedroom apartments 56–62 m²

€361,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Costa Niza currently sits in the Ukończone band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€341k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€406k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Costa Niza is not off-plan — it is built, certified, and immediately habitable, which removes the principal risks that accompany pre-construction purchases. With four of nine tracked units already under offer and five remaining, scarcity is a genuine factor. market data places the Vélez-Málaga median at approximately €1,856 per m²; the remaining units at Costa Niza sit above that level on a per-m² basis, reflecting beachside positioning and a finished specification that the broader local resale pool does not consistently offer.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

5 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Costa Niza is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,959 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,856/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga apartments median (€/m²)

€1,856

Costa Niza (€/m² built)

€6,959

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

49–62 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–2 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

49–62 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Plaża

208 m

Playa Valle de Niza

Beach club

3.8 km

Solarium Almanat

Lotnisko

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Bar

2.5 km

El Llano

Supermarket

2.5 km

Martínez

Apteka

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Szpital

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Siłownia

4.0 km

campo de deportes

Padel / tenis

7.3 km

Padelfly

Stacja kolejowa

24.1 km

Málaga Centro Alameda

Valle Niza sits on one of the least overdeveloped sections of the Costa del Sol's eastern flank, where the Axarquía coastline broadens into long, uncrowded beaches stretching close to nine kilometres. Torre del Mar — a genuine working town with a promenade, fish restaurants, and a weekly market — is ten minutes by car, as is Rincón de la Victoria to the west. The A-7 Mediterranean motorway is five minutes away, putting Málaga city centre within roughly half an hour and the international airport within a similar range. The wider Axarquía region offers mountain villages, a wine route through the Moscatel vineyards, and cycling and hiking terrain that most of the western Costa del Sol cannot match.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 15m samochodem

69.0 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 23m samochodem

75.9 km w linii prostej

Málaga Airport

34 min samochodem

31.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

49 min samochodem

45.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

55 min samochodem

50.5 km w linii prostej

Estepona

1h 43m samochodem

94.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 16m samochodem

125.1 km w linii prostej

Ronda

1h 38m samochodem

90.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Costa Niza residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€34k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€239k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€341,000

Od €341,000€443,300

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€34,100

Stamp duty / AJD (1.2%)

€4,092

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,410

Opłaty prawne (~1%)

€3,410

Łącznie

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,195/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€102,300

Kwota kredytu

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€61,380wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€9,548

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€15,345

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Costa Niza a good investment compared to the local resale market?

Costa Niza is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Costa Niza?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Costa Niza qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Costa Niza from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Costa Niza buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta