Färdigställt · aktuell etapp

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2359

Priser från

€361,000

Tillgänglig

2 av 9

Sovrum

2en-suite

Leverans

Klar nu

Typ

Apartments

Storlek från

56 m²

Totalt antal bostäder

9 bostäder

Fas

Färdigställt

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Under uppförande

Du är härFärdigställt~16% besparing

Roccabox · redaktionen

Costa Niza, i sitt sammanhang.

Beläget vid havet, i ett attraktivt område på Costa del Sol, 10 minuter från Torre del Mar och Rincón de la Victoria samt 5 minuter från infarten till Medelhavsmotorvägen.

Bostäder med 1, 2 och 3 sovrum, fördelade på 3 huskroppar, med parkeringsplats och förråd inkluderat i priset.

Bottenvåningar med stora terrasser, samt terrasser på första och andra våningen. Privat område med trädgårdar, 2 pooler och 2 padelbanor.

Kök av hög kvalitet och fullt utrustade, badrumsmöbler med speglar samt duschväggar i duschutrymmena.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 56 to 62 m², €361,000 to €390,500
02
Completed and key-ready: seven of nine homes sold, two remain
03
Playa Valle de Niza 208 metres away, beach chiringuito under a kilometre
04
Two pools, two padel courts, gardens, with parking and storeroom included
05
Ten minutes to Torre del Mar and Añoreta Golf, five to the A-7

Den aktuella etappen

De 2 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 2 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 m² terrass	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Costa Niza.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

2 av 9 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 56–62 m²

Från

€361,000

2 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Costa Niza ligger för närvarande i intervallet Färdigställt.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

DU ÄR HÄR

~16% off

Aktuellt ingångspris

€361k

Priser för Färdigställt

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€430k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is not an off-plan gamble. Costa Niza is finished, the communal gardens are planted, the pools and padel courts are in use and a buyer can take keys and move in rather than wait on a completion date. That removes construction risk, build-cost inflation and the staged-payment exposure that comes with buying from a drawing. What replaces it is scarcity: two apartments remain of the nine tracked here, both two-bedroom and the pricing band is fixed at €361,000 to €390,500 with parking and storage already included. In a market averaging 124 days to sell, finished frontline stock at this scale does not sit around waiting.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Färdigställt-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

2 av 9 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Costa Niza prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Vélez-Málaga på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €6,446 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €1,979/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-19

Vélez-Málaga lägenheter, median (€/m²)

€1,979

Costa Niza (€/m² byggnadsyta)

€6,446

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

56–62 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2 en-suite

Badrum

Byggd area

56–62 m²

Byggfas

Färdigställt

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Vélez-Málaga

Att bo i Vélez-Málaga

Strand

208 m

Playa Valle de Niza

Strandklubb

3.8 km

Solarium Almanat

Flygplats

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Bar

2.5 km

El Llano

Stormarknad

2.5 km

Martínez

Apotek

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Sjukhus

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Gym

4.0 km

campo de deportes

Padel / tennis

7.3 km

Padelfly

Tågstation

24.1 km

Málaga Centro Alameda

Life at Valle Niza runs at the pace of the shoreline. The beach is a two-minute walk and the Chiringuito de Valle Niza sits under 800 metres away for grilled sardines and a long lunch that drifts into the afternoon. A second restaurant, Puero Nizza, is just beyond it. Everyday errands take five minutes by car: two supermarkets, a pharmacy and a handful of village bars where the coffee is served without ceremony.

Golfers have Añoreta roughly ten minutes west. Torre del Mar and Rincón de la Victoria, the two seaside towns that bookend this stretch, are each about ten minutes away for a wider spread of shops, terraces and seafront promenade.

The A-7 Mediterranean motorway is five minutes from the gate, which puts Málaga city and its restaurants within easy reach and the airport around 30 km along the coast.

The climate does most of the work. Average highs of 22°C and lows of 15.5°C mean the terrace is usable for the better part of the year, the pools open early in the season and winter here reads as spring anywhere north of the Pyrenees.

Från din dörr

Marbella Old Town

1h 15m med bil

69.0 km fågelvägen

Puerto Banús

1h 23m med bil

75.9 km fågelvägen

Málaga Airport

34 min med bil

31.0 km fågelvägen

Mijas Pueblo

49 min med bil

45.2 km fågelvägen

La Cala de Mijas

55 min med bil

50.5 km fågelvägen

Estepona

1h 43m med bil

94.2 km fågelvägen

Gibraltar

2h 16m med bil

125.1 km fågelvägen

Ronda

1h 38m med bil

90.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Costa Niza bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€36k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€72k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€253k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€361,000

Från €361,000€469,300

Moms / IVA (10% nybygge)

€36,100

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,332

Notarie + registrering (~1%)

€3,610

Juridiska avgifter (~1%)

€3,610

Totalt

€408,652

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,265/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€379,523

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€108,300

Lånebelopp

€252,700

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€64,980bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€10,108

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€16,245

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Costa Niza en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Costa Niza positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Vélez-Málaga per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Costa Niza?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Costa Niza rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Costa Niza från Málaga flygplats?

Cirka 34 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Färdigställt-skedet kan köpare av Costa Niza vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 2 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Vélez-Málaga, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn