Median villor
€1,358per m²
Aktiv · 6 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Vélez-Málaga
6 aktuella nyproduktionsprojekt i 1 över Vélez-Málaga delområden. Från €255k som ingångsnivå till €675k i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€1,995per m²
Median radhus
€1,330per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Vélez-Málaga som passar dig
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 6 projekt i Vélez-Málaga
Vélez-Málaga
6 projekt · från €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Vélez-Málaga
Tränad på alla 6 aktuella projekt i Vélez-Málaga, 1 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Vélez-Málaga nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga följer sex nybyggnadsprojekt inom kommunen, med priser från 255 000 € till 675 000 €. Två befinner sig i förkonstruktionsfas eller har bygglov men har ännu inte påbörjat markarbeten, tre är aktivt under byggnation och ett är färdigställt och klart för omedelbart tillträde. Alla sex projekt ligger inom den övergripande beteckningen Vélez-Málaga; inga distinkta delzoner förekommer i det aktuella beståndet, vilket innebär att ditt lägesbeslut beror på närheten till kusten, Torres del Mars service eller det historiska stadscentret snarare än på konkurrerande kvartersprofiler. Utbudet i detta prissegment attraherar en blandning av nordeuropeiska pensionärer, spanska fritidshusköpare från Madrid och Sevilla samt yngre familjer som flyttar av kostnadsskäl. Bottennivån 255 000 € ger en tvårummare i ett litet flerbostadshus; taket på 675 000 € ger vanligtvis en trerumspenthaus med havsutsikt eller en fristående villatomt på den inre utkanten.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Inga branded-residence-projekt förekommer i Vélez-Málagas aktiva bestånd; stadens attraktionskraft vilar på relativ prisvänlighet inom femton minuter från Málagas flygplats och en fungerande helårsekonomi som inte är helt beroende av turism. Eftersom hälften av det registrerade beståndet fortfarande är i projekterings- eller tidig byggfas förblir betalningsplanerna rörliga: vissa byggherrar begär tio procent vid privat köpeavtal och resterande vid notariell tillträdesakt, andra delar upp betalningarna efter byggnadsmilstolpar. Den variabiliteten innebär att en rättvis jämförelse kräver hänsyn till både fas och avtalsmässiga villkor, inte enbart det nominella priset per kvadratmeter. Köpare som kom till Vélez-Málaga för fem år sedan betalade tjugo till tjugofem procent mindre för motsvarande standard; den värdeökningen speglar flygplatstillgängligheten, förbättrade motorvägsförbindelser via A-7 och överspillningseffekten från mättade kustmarknader i Nerja och Torrox. Det enda färdigställda projektet erbjuder omedelbar notariell tillträdesakt – en meningsfull fördel om du behöver ett skattemässigt ankare före årets slut eller vill undvika osäkerheten under byggfasen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De tre projekt som befinner sig under byggnation har en måttlig tidplanrisk; byggföretag i Axarquía ligger typiskt sett fyra till åtta månader efter optimistiska tillträdesdatum, även om katastrofala förseningar förblir sällsynta utanför mikro-byggherrar. De två off-plan-projekten erbjuder den största rabatten men också den längsta tidshorisonten; om bygglovet finns men markarbetena inte har startat bör du räkna med arton till tjugofyra månader till nycklar, även när broschyren lovar tolv. Roccabox upprätthåller köparsidiga dossiéer för alla sex projekt: vi följer felavhjälpningsmönster från tidigare faser, kontrollerar att arkitektintyg och kommunala godkännanden är korrekt inlämnade och flaggar eventuella avvikelser mellan marknadsförd CGI och faktisk specifikation. Eftersom byggherrar betalar vår remissionsarvode vid notariell tillträdesakt betalar du ingen avgift till Roccabox; vår drivkraft är i linje med din – affärsavslut på överenskomna villkor. Vi säljer inte tilldelningar vidare i grossistledet, vi tar inga förskottsarvoden och vi styr inte köpare mot projekt med högre provision om dessa projekt bär på förhöjd tidsplan- eller kvalitetsrisk.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Nybyggnadsbeståndet i Vélez-Málaga kommer inte att leverera kapitalväxten från Marbellas Golden Mile, men det erbjuder funktionella fastigheter till en prisbotten som fortfarande möjliggör kontantköp för professionella par. Kommunens helårsbefolkning bär upp oberoende slaktare, apotek och hälsocentraler; du köper in i en levande stad, inte i en semesterenklav som stänger i november.</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 6
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var Vélez-Málaga ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Vélez-Málaga klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
6
Vélez-Málaga aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Vélez-Málaga
Kan köpare utanför EU fortfarande få spanskt uppehållstillstånd genom fastighetsköp?
Nej. Spanien stängde Golden Visa-rutten för fastighetsinvesteringar den 3 april 2025 enligt Organlag 1/2025. Icke-EU-medborgare kan inte längre få uppehållstillstånd genom att köpa fastigheter, oavsett belopp. Om du behöver uppehållstillstånd måste du nu kvalificera dig under en annan visumkategori: icke-lukrativt uppehållstillstånd (tillräcklig passiv inkomst, arbete ej tillåtet), digitalt nomad-visum (distansarbete för icke-spansk arbetsgivare), arbetstillstånd (spanskt jobberbjudande) eller entreprenörsvisum (affärsplan godkänd av ENISA). Fastighetsägande ensamt ger inga uppehållsrättigheter. Befintliga Golden Visa-innehavare som godkändes före den 3 april 2025 behåller sina tillstånd genom förnyelseprocessen. Om uppehållstillstånd är ditt primära mål, konsultera en immigrationsadvokat innan du tecknar kontrakt om fastighet; Roccabox ger inte råd om visum eller immigration.
Vad är den praktiska skillnaden mellan att köpa på ritning och att köpa en färdigställd enhet?
En färdigställd enhet möjliggör notariesignering inom fyra till sex veckor, omedelbar inflyttning och fysisk inspektion av den färdiga fastigheten innan du förbinder dig. Du ser det faktiska köket, terrassens orientering och bullret från den angränsande vägen. Köp på ritning innebär att du köper utifrån planlösningar och CGI; du kan inte besöka lägenheten eftersom den ännu inte existerar. Avvägningen gäller pris och specifikationsinflytande: utvecklare ger rabatter på fem till tolv procent på enheter på ritning jämfört med färdigt lager, och du kan förhandla om uppgraderingar av kakel, kök eller badrum under byggtiden. Betalningsplanerna skiljer sig åt; kontrakt på ritning delar upp betalningarna över tolv till tjugofyra månader, vilket sprider kassaflödet men binder dig till en byggtidplan du inte kontrollerar. Färdigställda enheter kräver nästan full betalning vid notariesigneringen. Tidsschemats risk ligger helt hos köpare på ritning; om utvecklaren försenar överlämningen är din deposition bunden och du kan stå inför överlappning mellan nuvarande hyra och bolånebetalningar. Köp på ritning passar köpare med tidsmässig flexibilitet och snävare budget; färdigställda enheter passar dem som behöver säkerhet eller planerar att flytta in inom tre månader.
Hur fungerar depositionsbetalningar och betalningsplan för nybyggda fastigheter i Vélez-Málaga?
Reservationsdeposition, 3 000 till 6 000 euro, håller enheten i tio till femton dagar medan du anlitar en advokat. När du undertecknar det privata kontraktet betalar du en andra deposition, vanligtvis tio procent av köpeskillingen. För färdigställda enheter förfaller resterande belopp vid notariesigneringen.
Prata med Vélez-Málaga desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67