Under uppförande · aktuell etapp

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Priser från

€370,000

Tillgänglig

3 av 11

Sovrum

1–2en-suite

Leverans

Q3 2026

Typ

Apartments

Storlek från

61 m²

Totalt antal bostäder

11 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Pozos Dulces 29, i sitt sammanhang.

Ett unikt tillfälle att bo i en exklusiv historisk fastighet mitt i den historiska stadskärnan. Med endast sex lägenheter utmärker sig denna fastighet genom sin eleganta design och sin varma atmosfär.

Byggnadens innergård har en fontän som återspeglar platsens historia.

Namnet på denna nybyggnation härstammar från de gamla brunnar som på 1400-talet försåg de katolska klostren i området med friskt vatten.

Beläget i ett lugnt och charmigt område erbjuder byggnaden en perfekt balans mellan avskildhet och närhet till stadens främsta sevärdheter.

På gångavstånd finns Hammam, där de boende kan njuta av en stunds avkoppling, samt flera utmärkta restauranger.

Denna fastighet utgör inte bara en utmärkt investeringsmöjlighet, utan även en sofistikerad livsstil i en unik miljö.

Det privilegierade läget, i kombination med historisk charm och moderna bekvämligheter, gör denna lägenhet till en verkligt speciell plats att bo i eller besöka.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Eleven restored apartments in Málaga's Centro Histórico, three remaining
02
One and two bedrooms, 61–92 m², priced €370,000 to €880,000
03
Courtyard homes with French balconies and a heritage fountain
04
Minutes on foot from Calle Larios; completion guided for Q3 2026
05
Málaga airport 16 minutes' drive, María Zambrano station 3 minutes

Den aktuella etappen

De 3 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 3 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² terrass	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Pozos Dulces 29.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

3 av 11 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 1 sovrum 61–74 m²

Från

€370,000

2 tillgängliga

Lägenhet med 2 sovrum 92 m²

Från

€880,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Pozos Dulces 29 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€370k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€474k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With eight of eleven homes sold before completion, the remaining three represent the last chance to buy new in this restored building. Málaga's median resale sits near €3,371 per m² and has climbed steadily over the past year — a trajectory that favours those who commit while construction, guided for Q3 2026, is still under way. Restored heritage stock in the Centro Histórico is scarce and rarely returns to market, giving early buyers both a finite asset and time to secure their preferred floor plan.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

3 av 11 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Málaga på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €6,066 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,394/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-16

Málaga lägenheter, median (€/m²)

€3,394

Pozos Dulces 29 (€/m² byggnadsyta)

€6,066

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

61–92 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

1–2 en-suite

Badrum

1–2

Byggd area

61–92 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q3 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Málaga

Att bo i Málaga

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Flygplats

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

82 m

Restaurante La Barbacana

Café

115 m

Mía Coffee Shop

Bar

177 m

La Invisible

Stormarknad

425 m

Dia

Apotek

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Sjukhus

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Gym

1.0 km

Fluxus

Padel / tennis

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Tågstation

1.3 km

El Perchel

This is central Málaga living at its most walkable. A pharmacy sits 92 metres from the door, with restaurants — La Barbacana, Mesón Antonio — within 180 metres and the cafés of the Soho district a minute away. Calle Larios and its shops lie a short stroll on. Everyday needs are covered by a Dia supermarket 425 metres away and Hospital Doctor Gálvez around the corner.

The IGY Málaga Marina is roughly a kilometre off, and Playa de San Andrés is a five-minute drive. María Zambrano's high-speed rail connects Madrid in under three hours, and the airport is 16 minutes away. With average highs of 21°C, the city rewards year-round outdoor life. This is a home for those who value culture, walkability and a genuine urban address over a resort.

Från din dörr

Marbella Old Town

52 min med bil

47.2 km fågelvägen

Puerto Banús

59 min med bil

54.1 km fågelvägen

Málaga Airport

9 min med bil

8.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

26 min med bil

23.7 km fågelvägen

La Cala de Mijas

35 min med bil

32.1 km fågelvägen

Estepona

1h 19m med bil

72.3 km fågelvägen

Gibraltar

1h 55m med bil

105.3 km fågelvägen

Ronda

1h 12m med bil

66.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Pozos Dulces 29 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€37k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€74k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€259k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€370,000

Från €370,000€880,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€37,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,440

Notarie + registrering (~1%)

€3,700

Juridiska avgifter (~1%)

€3,700

Totalt

€418,840

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,297/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€111,000

Lånebelopp

€259,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€66,600bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€10,360

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€16,650

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Pozos Dulces 29 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Pozos Dulces 29 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Málaga per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Pozos Dulces 29?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Pozos Dulces 29 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Pozos Dulces 29 från Málaga flygplats?

Cirka 10 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Pozos Dulces 29 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 3 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Málaga, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn