Строится · текущая очередь

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Цены от

€370,000

В наличии

3 из 11

Спальни

1–2с собственной ванной

Передача

Q3 2026

Тип

Apartments

Площадь от

61 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Pozos Dulces 29, в контексте.

Уникальная возможность жить в эксклюзивном историческом здании в самом сердце старого города. Всего шесть квартир — и уже поэтому объект выделяется элегантным дизайном и уютной атмосферой.

Во внутреннем дворе здания находится фонтан, напоминающий об истории этого места.

Название нового комплекса восходит к древним колодцам, которые в XV веке снабжали пресной водой католические монастыри округи.

Расположенное в тихом и живописном квартале, здание предлагает идеальный баланс между приватностью и близостью к главным достопримечательностям города.

В нескольких минутах ходьбы находится хамам, где жители могут насладиться моментом релаксации, а также ряд прекрасных ресторанов.

Этот объект представляет собой не только отличную инвестиционную возможность, но и утончённый образ жизни в уникальном окружении.

Привилегированное расположение в сочетании с историческим шармом и современным комфортом делают эту квартиру по-настоящему особенным местом для жизни или отдыха.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eleven restored apartments in Málaga's Centro Histórico, three remaining
02
One and two bedrooms, 61–92 m², priced €370,000 to €880,000
03
Courtyard homes with French balconies and a heritage fountain
04
Minutes on foot from Calle Larios; completion guided for Q3 2026
05
Málaga airport 16 minutes' drive, María Zambrano station 3 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 м² терраса	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Pozos Dulces 29.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 3 из 11

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 61–74 m²

От

€370,000

Доступно 2

Апартаменты с 2 спальнями 92 m²

От

€880,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Pozos Dulces 29 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€370k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€474k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With eight of eleven homes sold before completion, the remaining three represent the last chance to buy new in this restored building. Málaga's median resale sits near €3,371 per m² and has climbed steadily over the past year — a trajectory that favours those who commit while construction, guided for Q3 2026, is still under way. Restored heritage stock in the Centro Histórico is scarce and rarely returns to market, giving early buyers both a finite asset and time to secure their preferred floor plan.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 11 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Pozos Dulces 29 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,066 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,394/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,394

Pozos Dulces 29 (€/м² застроенной площади)

€6,066

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

61–92 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–2 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

61–92 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аэропорт

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

82 m

Restaurante La Barbacana

Кафе

115 m

Mía Coffee Shop

Бар

177 m

La Invisible

Супермаркет

425 m

Dia

Аптека

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Больница

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Спортзал

1.0 km

Fluxus

Падел / теннис

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Железнодорожная станция

1.3 km

El Perchel

This is central Málaga living at its most walkable. A pharmacy sits 92 metres from the door, with restaurants — La Barbacana, Mesón Antonio — within 180 metres and the cafés of the Soho district a minute away. Calle Larios and its shops lie a short stroll on. Everyday needs are covered by a Dia supermarket 425 metres away and Hospital Doctor Gálvez around the corner.

The IGY Málaga Marina is roughly a kilometre off, and Playa de San Andrés is a five-minute drive. María Zambrano's high-speed rail connects Madrid in under three hours, and the airport is 16 minutes away. With average highs of 21°C, the city rewards year-round outdoor life. This is a home for those who value culture, walkability and a genuine urban address over a resort.

От вашей двери

Marbella Old Town

52 min на автомобиле

47.2 км напрямую

Puerto Banús

59 min на автомобиле

54.1 км напрямую

Málaga Airport

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Mijas Pueblo

26 min на автомобиле

23.7 км напрямую

La Cala de Mijas

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Estepona

1h 19m на автомобиле

72.3 км напрямую

Gibraltar

1h 55m на автомобиле

105.3 км напрямую

Ronda

1h 12m на автомобиле

66.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Pozos Dulces 29 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€37k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€74k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€259k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€370,000

От €370,000€880,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€37,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,700

Юридические расходы (~1%)

€3,700

Итого

€418,840

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,297/мес

Общая сумма выплат

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€111,000

Сумма кредита

€259,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€66,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,650

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Pozos Dulces 29 по сравнению с местным вторичным рынком?

Pozos Dulces 29 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Pozos Dulces 29?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Pozos Dulces 29 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Pozos Dulces 29 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Pozos Dulces 29), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности