Строится · current release

Octavia

Málaga · Málaga

Цены от

€2,150,000

В наличии

5 из 17

Спальни

3–5с собственной ванной

Передача

August 2026

Тип

Apartments

Площадь от

171 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Octavia, in context.

Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на первой линии моря в столице Коста-дель-Соль, напротив набережной Антонио Бандераса.

Здание современной архитектуры, где все квартиры имеют просторные террасы с видом на море.

Жилой комплекс, окружённый парками и озеленёнными территориями.

Широкий выбор спортивных, оздоровительных, коммерческих и университетских объектов. Всего в 10 минутах от аэропорта, железнодорожного вокзал�� и центра Малаги.

Комплекс с великолепными характеристиками и отделкой, предлагающий различные типы жилья. Авангардная архитектура, в которой преобладают пространства для совместного времяпрепровождения.

Крыша здания становится главным местом встреч, где бассейн и солярий занимают центральное место.

Интерьер квартир спроектирован вокруг открытых пространств, обращённых наружу, что обеспечивает гибкость планировки и приоритет естественного освещения.

Этот проект, несомненно, выделяется своими функциональными пространствами, идеально подходящими для космополитичного образа жизни столицы Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
44 apartments and 6 duplex penthouses — only 5 units remaining from the Roccabox allocation
02
Built areas from 171 m² to 420 m², three to five bedrooms, priced from €2,150,000
03
Rooftop infinity pool, private gym and co-working space on Málaga's beachfront Golden Mile
04
Construction under way; Q1 2026 completion with Málaga Airport 10 minutes by road
05
Six duplex penthouses with double-height ceilings, floor-to-ceiling glazing and panoramic sea terraces

The current release

The 5 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
40	—	9	3	2	181 m²	21 m² terrace	4 + storage
37	—	9	3	2	171 m²	25 m² terrace	2 + storage
36	—	8	5	4	318 m²	31 m² terrace	2 + storage
39	—	10	4	3	420 m²	46 m² terrace	2 + storage
38	—	10	4	3	397 m²	59 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Octavia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

5 of 17 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartments 171–181 m²

От

€2,150,000

2 available

4-bedroom apartments 397–420 m²

От

€6,350,000

2 available

5-bedroom apartment 318 m²

От

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Octavia currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.15M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.76M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and completion set for Q1 2026, Octavia sits at the lower-risk end of the off-plan spectrum. Twelve of the tracked units have already sold, leaving five — scarcity is real rather than contrived. Málaga's broader market median sits at roughly €3,364 per m², while Octavia's duplex penthouses operate at a significant premium that reflects both the beachfront address and the 420 m² ceiling on built area. Buying at this late construction stage offers limited remaining downside on timing while the Golden Mile repositioning of west Málaga continues.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

5 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Octavia is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,573 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Octavia (€/m² built)

€12,573

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

171–420 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

171–420 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

August 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Living in Málaga

Гольф

3.6 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

274 m

Playa Sacaba Beach

Аэропорт

4.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

282 m

Bar paco

Кафе

746 m

Cafetería Tejeringos

Бар

466 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

895 m

Mercadona

Аптека

536 m

Farmacia Moliere

Больница

906 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.1 km

Alter Boxing

Падел / теннис

3.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.4 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

971 m

Palacio de los Deportes

Octavia sits at the western edge of Málaga city on Avenida Pacífico, facing the beach directly across the road. The Antonio Banderas promenade — the neighbourhood's primary seafront walkway — is the immediate setting for morning runs and evening walks. Málaga's city centre, with its concentration of restaurants, galleries, and the historic port district, is reachable in roughly ten minutes by car or taxi.

The area is undergoing sustained regeneration: the La Térmica cultural park and a Rafa Nadal Tennis Centre are among the wider-district projects cited in coverage of the location. Málaga Airport and the AVE high-speed rail station — connecting to Madrid in under two hours — are both within ten minutes, making this a genuinely practical base for internationally mobile residents as much as a coastal retreat.

От вашей двери

Marbella Old Town

47 min на автомобиле

43.2 км напрямую

Puerto Banús

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

Málaga Airport

5 min на автомобиле

4.6 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.4 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.2 км напрямую

Estepona

1h 15m на автомобиле

68.4 км напрямую

Gibraltar

1h 50m на автомобиле

100.8 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Octavia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€215k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€430k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.5M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,150,000

От €2,150,000€6,450,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€215,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€25,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,500

Юридические расходы (~1%)

€21,500

Итого

€2,412,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€7,534/мес

Общая сумма выплат

€2,260,315

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€645,000

Сумма кредита

€1,505,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€387,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€60,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€96,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Octavia a good investment compared to the local resale market?

Octavia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Octavia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Octavia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Octavia from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Octavia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности