Строится · текущая очередь

Octavia

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2267

Цены от

€2,150,000

В наличии

5 из 17

Спальни

3–5с собственной ванной

Передача

August 2026

Тип

Apartments

Площадь от

171 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Octavia, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на берегу моря в столице Коста-дель-Сол, напротив набережной Антонио Бандераса.

Здание современной архитектуры, где все жилые единицы имеют большие террасы с видом на море.

Жилой комплекс, окруженный парками и озелененными зонами.

Широкий спектр спортивных, оздоровительных, коммерческих и университетских зон. Всего в 10 минутах от аэропорта, железнодорожного вокзала и центра города Малага.

Проект с отличными качественными характеристиками и отделкой с различными типами жилья. Авангардная архитектура, где преобладают пространства для обмена впечатлениями.

Крыша здания становится главной точкой встречи, где доминируют бассейн и солярий.

Внутреннее пространство жилых единиц спроектировано вокруг открытых планировок, которые открыты во внешнее пространство, позволяя гибко менять расстановку, где приоритетом является проникновение естественного света.

Этот проект, несомненно, выделяется функциональными пространствами, идеальными для космополитичного образа жизни в столице Коста-дель-Сол.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
17 beachfront homes, three to five bedrooms, 171–420 m² built area
02
Rooftop infinity pool, solarium, private gym and co-working space
03
Playa Sacaba 274m away; Málaga airport an 8-minute drive
04
Finishes by Saloni, Roca, Cosentino and Grohe
05
Under construction, completing August 2026 — 12 of 17 already sold

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
40	—	9	3	2	181 m²	21 м² терраса	4 + кладовая
37	—	9	3	2	171 m²	25 м² терраса	2 + кладовая
36	—	8	5	4	318 m²	31 м² терраса	2 + кладовая
39	—	10	4	3	420 m²	46 м² терраса	2 + кладовая
38	—	10	4	3	397 m²	59 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Octavia.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 171–181 m²

От

€2,150,000

Доступно 2

Апартаменты с 4 спальнями 397–420 m²

От

€6,350,000

Доступно 2

Апартаменты с 5 спальнями 318 m²

От

€3,895,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Octavia находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.15M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.76M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Octavia is already under construction and completing in August 2026, so the delivery risk that shadows earlier-stage schemes is largely behind it. With twelve of seventeen homes sold and only five remaining, choice is narrowing fast. Pricing runs above the Málaga median of €3,363/m², reflecting the beachfront position and the calibre of the specification — a premium the sold-out majority appears to endorse. For buyers, the case is scarcity and a fixed, near-term handover date.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Octavia определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,573 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,362/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,362

Octavia (€/м² застроенной площади)

€12,573

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

171–420 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

171–420 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

August 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

3.6 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

274 m

Playa Sacaba Beach

Аэропорт

4.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

282 m

Bar paco

Кафе

746 m

Cafetería Tejeringos

Бар

466 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

895 m

Mercadona

Аптека

536 m

Farmacia Moliere

Больница

906 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.1 km

Alter Boxing

Падел / теннис

3.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.4 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

971 m

Palacio de los Deportes

This is city living with the beach as a front garden. Playa Sacaba lies 274 metres away, with Playa de la Misericordia a three-minute drive further along the coast. The Antonio Banderas promenade sits directly opposite.

Daily needs are within walking distance: a Mercadona and Lidl under a kilometre off, two pharmacies within 550 metres, and the Quirónsalud day hospital under a kilometre away.

Málaga airport is eight minutes by car; the Palacio de los Deportes rail stop is two minutes. Club de Golf Málaga Parador is a seven-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.7°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

47 min на автомобиле

43.2 км напрямую

Puerto Banús

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

Málaga Airport

5 min на автомобиле

4.6 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.4 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.2 км напрямую

Estepona

1h 15m на автомобиле

68.4 км напрямую

Gibraltar

1h 50m на автомобиле

100.8 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Octavia резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€215k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€430k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.5M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,150,000

От €2,150,000€6,450,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€215,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€25,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,500

Юридические расходы (~1%)

€21,500

Итого

€2,412,300

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€7,534/мес

Общая сумма выплат

€2,260,315

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€645,000

Сумма кредита

€1,505,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€387,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€60,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€96,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Octavia по сравнению с местным вторичным рынком?

Octavia позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Octavia?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Octavia право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Octavia находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Octavia), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности