En construction · lancement actuel

Octavia

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2267

Prix à partir de

€2,150,000

Disponible

5 sur 17

Chambres

3–5salle de bain privative

Livraison

August 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

171 m²

Nombre total de logements

17 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Octavia, en contexte.

Développement résidentiel exclusif situé en front de mer de la capitale de la Costa del Sol, face à la promenade Antonio Banderas.

Un immeuble d'architecture moderne où tous les logements disposent de grandes terrasses avec vue sur la mer.

Un complexe résidentiel entouré de parcs et d'espaces paysagers.

Large variété de zones sportives, sanitaires, commerciales et universitaires. À seulement 10 minutes de l'aéroport, de la gare et du centre-ville de Malaga.

Un développement aux qualités magnifiques et aux finitions raffinées avec différents types de logements. Une architecture d'avant-garde où les espaces de partage d'expériences prédominent.

Le toit de l'immeuble devient le principal point de rencontre où la piscine et la terrasse solarium occupent la place centrale.

L'intérieur des logements est conçu autour d'espaces ouverts qui s'ouvrent sur l'extérieur, permettant une disposition flexible et où l'entrée de lumière naturelle est une priorité.

Ce projet se distingue indéniablement par ses espaces fonctionnels, idéaux pour le mode de vie cosmopolite de la capitale de la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
17 beachfront homes, three to five bedrooms, 171–420 m² built area
02
Rooftop infinity pool, solarium, private gym and co-working space
03
Playa Sacaba 274m away; Málaga airport an 8-minute drive
04
Finishes by Saloni, Roca, Cosentino and Grohe
05
Under construction, completing August 2026 — 12 of 17 already sold

Le lancement actuel

Les 5 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
40	—	9	3	2	181 m²	21 m² de terrasse	4 + rangement
37	—	9	3	2	171 m²	25 m² de terrasse	2 + rangement
36	—	8	5	4	318 m²	31 m² de terrasse	2 + rangement
39	—	10	4	3	420 m²	46 m² de terrasse	2 + rangement
38	—	10	4	3	397 m²	59 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Octavia.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 5 appartements sur 17

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 3 chambres 171–181 m²

À partir de

€2,150,000

2 disponibles

Appartements de 4 chambres 397–420 m²

À partir de

€6,350,000

2 disponibles

Appartement de 5 chambres 318 m²

À partir de

€3,895,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Octavia se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.15M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€2.76M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Octavia is already under construction and completing in August 2026, so the delivery risk that shadows earlier-stage schemes is largely behind it. With twelve of seventeen homes sold and only five remaining, choice is narrowing fast. Pricing runs above the Málaga median of €3,363/m², reflecting the beachfront position and the calibre of the specification — a premium the sold-out majority appears to endorse. For buyers, the case is scarcity and a fixed, near-term handover date.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Octavia n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,573 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,362/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Málaga appartements (€/m²)

€3,362

Octavia (€/m² construit)

€12,573

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

171–420 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–5 salle de bain privative

Salles de bain

2–4

Surface construite

171–420 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

August 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Málaga

Vivre à Málaga

Golf

3.6 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

274 m

Playa Sacaba Beach

Aéroport

4.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

282 m

Bar paco

Café

746 m

Cafetería Tejeringos

Bar

466 m

La Taskita del Tobita

Supermarché

895 m

Mercadona

Pharmacie

536 m

Farmacia Moliere

Hôpital

906 m

Hospital de Día Quirónsalud

Salle de sport

1.1 km

Alter Boxing

Padel / tennis

3.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

4.4 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

971 m

Palacio de los Deportes

This is city living with the beach as a front garden. Playa Sacaba lies 274 metres away, with Playa de la Misericordia a three-minute drive further along the coast. The Antonio Banderas promenade sits directly opposite.

Daily needs are within walking distance: a Mercadona and Lidl under a kilometre off, two pharmacies within 550 metres, and the Quirónsalud day hospital under a kilometre away.

Málaga airport is eight minutes by car; the Palacio de los Deportes rail stop is two minutes. Club de Golf Málaga Parador is a seven-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.7°C.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

47 min en voiture

43.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

55 min en voiture

50.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

5 min en voiture

4.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

21 min en voiture

19.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

30 min en voiture

27.2 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 15m en voiture

68.4 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 50m en voiture

100.8 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 10m en voiture

64.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Octavia résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€215k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€430k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.5M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,150,000

À partir de €2,150,000€6,450,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€215,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€25,800

Notaire + registre (~1 %)

€21,500

Frais juridiques (~1 %)

€21,500

Tout compris

€2,412,300

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€7,534/mois

Total à rembourser

€2,260,315

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€645,000

Montant du prêt

€1,505,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€387,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€60,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€96,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Octavia est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Octavia se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Octavia ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Octavia ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Octavia de l'aéroport de Málaga ?

Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Octavia acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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