Sur plan · lancement actuel

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Prix à partir de

€560,000

Disponible

9 sur 10

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

3rd Quarter 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

87 m²

Nombre total de logements

10 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Milabeka, en contexte.

Ce développement offre une collection exclusive de seulement 10 maisons contemporaines.

Situé sur la célèbre rue Milagrosa à Málaga, à côté du Parque del Oeste et à quelques pas de toutes les commodités, restaurants et lieux de divertissement, ce développement offre l'équilibre parfait entre vie urbaine et style de vie côtier, à seulement 200 mètres de la plage et avec des vues agréables et dégagées.

Le projet propose des maisons de 2 et 3 chambres, conçues avec une architecture moderne, des agencements fonctionnels et des finitions de haute qualité, garantissant le confort et un style de vie raffiné.

Le développement se distingue par ses espaces communs soigneusement conçus, dont un spectaculaire toit-terrasse « Sky & Sea » avec piscine et espace détente, idéal pour profiter du climat de Málaga toute l'année. Il dispose également d'un parking semi-automatique, offrant commodité et efficacité maximales.

Une opportunité unique comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Málaga.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Ten-home boutique scheme, 200 m from Playa de la Misericordia
02
Two- and three-bedroom apartments, 87–123 m², priced €560,000–€1,330,000
03
Rooftop "Sky & Sea" terrace with infinity pool and lounge areas
04
Porcelanosa finishes, aerothermal systems and semi-automated parking
05
Construction from Q3 2026, completion targeted Q3 2028

Le lancement actuel

Les 9 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 9 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
2.C	—	2	2	2	93 m²	—	1 + rangement
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + rangement
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² de terrasse	1 + rangement
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² de terrasse	1 + rangement
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² de terrasse	2 + rangement
3.A	—	3	3	2	123 m²	13 m² de terrasse	2 + rangement
4.B	—	4	2	2	116 m²	13 m² de terrasse	1 + rangement
4.A	—	4	3	2	123 m²	13 m² de terrasse	2 + rangement
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Milabeka.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 9 appartements sur 10

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 87–116 m²

À partir de

€560,000

6 disponibles

Appartements de 3 chambres 123 m²

À partir de

€980,000

3 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Milabeka se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€560k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€824k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

At pre-construction stage, with nine of ten homes unsold, buyers can still select preferred floors and orientations before groundwork begins in Q3 2026. Local resale data shows an average of roughly €3,362 per m² and typical selling times near 174 days; Milabeka's new-build specification, rooftop pool and beach proximity position it above that median. The Q3 2028 completion horizon allows staged payments while the western coastline, including the planned Marina San Andrés, continues to develop.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 9 lots sur 10. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Milabeka n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,437 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,362/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Málaga appartements (€/m²)

€3,362

Milabeka (€/m² construit)

€6,437

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

87–123 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

87–123 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

3rd Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Málaga

Vivre à Málaga

Golf

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

282 m

Playa de la Misericordia

Aéroport

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

109 m

Casa Ovi

Café

262 m

La Canasta

Bar

86 m

De Cai

Supermarché

268 m

Mas

Pharmacie

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Hôpital

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Salle de sport

408 m

JM Trainer

Padel / tennis

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

802 m

La Luz - La Paz

The setting is emphatically walkable. A pharmacy sits 49 metres away, with bars such as De Cai and El Pórtico, the restaurant Casa Ovi and a supermarket all within 300 metres, and Parque del Oeste on the doorstep. Playa de la Misericordia is a minute away on foot, while the seafront promenade towards Muelle Uno extends the coastal routine.

Practicalities are close too: La Luz–La Paz station is around 800 metres, Málaga's Costa del Sol airport is a ten-minute drive, and the Quirónsalud day hospital is three minutes away. Marina Real Club Mediterráneo is six minutes by car, and the planned Marina San Andrés is expected to reshape this stretch of coast. Golf at Málaga Parador lies ten minutes inland.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

48 min en voiture

44.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

56 min en voiture

51.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

6 min en voiture

5.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

22 min en voiture

20.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

31 min en voiture

28.5 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 16m en voiture

69.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 51m en voiture

102.0 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 10m en voiture

64.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Milabeka résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€56k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€112k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€392k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€560,000

À partir de €560,000€1,330,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€56,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€6,720

Notaire + registre (~1 %)

€5,600

Frais juridiques (~1 %)

€5,600

Tout compris

€628,320

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,962/mois

Total à rembourser

€588,733

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€168,000

Montant du prêt

€392,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€100,800plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€15,680

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€25,200

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Milabeka est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Milabeka se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Milabeka ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Milabeka ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Milabeka de l'aéroport de Málaga ?

Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Milabeka acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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