Mensualité
€2,138/mois
En construction · lancement actuel
Milabeka
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549
Prix à partir de
€610,000
Disponible
5 sur 10
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
3rd Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
87 m²
Nombre total de logements
10 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Milabeka, en contexte.
Située sur la historique calle Milagrosa, à Málaga, à côté du Parque del Oeste et à quelques pas des commerces, restaurants et lieux de loisirs, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et art de vivre balnéaire.
La résidence se distingue par ses espaces communs soigneusement conçus, parmi lesquels un spectaculaire rooftop « Sky & Sea » avec piscine et espace de détente, idéal pour profiter du climat de Málaga tout au long de l'année.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Just ten apartments on Calle Milagrosa, five still available
02
Sky and Sea rooftop pool and chill-out area shared by ten households only
03
Around 200 metres to Playa de la Misericordia, about 10 minutes to the airport
04
Two- and three-bedroom homes from €610,000, completion guided Q3 2028
05
Aerothermal climate control, thermal-break double glazing and semi-automatic parking
Le lancement actuel
Les 5 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.C | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | — | 1 + rangement | |
| 2.B | — | 2 | 2 | 2 | 109 m² | 13 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3.B | — | 3 | 2 | 2 | 109 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2.A | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 13 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 5.B | — | 5 | 2 | 2 | 116 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Milabeka.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 appartements sur 10
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
87–116 m²
À partir de
€610,000
4 disponibles
Appartement de 3 chambres
123 m²
À partir de
€980,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Milabeka se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€610k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€782k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Buying now secures one of only five remaining homes in a building of ten, with completion guided for the third quarter of 2028. Stage reporting is mixed. The project is listed as started, yet construction is shown beginning in the third quarter of 2026, so the timeline deserves confirmation in contract. This is not a discount on resale. Even the entry price works out well above the area's resale median of €3,405 per m². The case rests on scarcity and specification. New-build stock this close to the beach in Málaga city is thin. Area values have edged up from €3,363 to €3,414 per m² over twelve months and one earlier listing quoted entry prices from €560,000.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 10. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Milabeka n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,011 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,405/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 04/11/2026
Médiane Málaga appartements (€/m²)
€3,405
Milabeka (€/m² construit)
€7,011
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
87–123 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
87–123 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
3rd Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Málaga
Vivre à Málaga
Mornings here start on foot. Playa de la Misericordia is a few minutes' walk away, a long sweep of sand with a promenade running for several kilometres. It is ideal for an early run or an unhurried stroll before breakfast. 5 km along the shore. Errands need little planning.
A pharmacy sits 49 metres from the door, a Mas supermarket is under 300 metres away and Mercadona is just short of a kilometre.
The wider city is close at hand. La Luz - La Paz metro station is 800 metres away. The marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are six or seven minutes by car and Club de Golf Málaga Parador is about ten. The airport is roughly ten minutes away on a clear road, which suits frequent visitors.
Private hospitals are three to five minutes by car and the British School of Málaga is quoted at around 20 minutes.
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Ronda
1h 10m en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Milabeka résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€61k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€122k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€427k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€61,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,320
Notaire + registre (~1 %)
€6,100
Frais juridiques (~1 %)
€6,100
Tout compris
€690,520
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€641,299
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€183,000
Montant du prêt
€427,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€109,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€17,080
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€27,450
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Milabeka est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Milabeka se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Milabeka ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Milabeka ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Milabeka de l'aéroport de Málaga ?
Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Milabeka acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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