Mensualité
€8,761/mois
En construction · lancement actuel
Finca Avignon Villas
Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2509
Prix à partir de
€2,500,000
Disponible
2 sur 3
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
1st Trimester 2027
Type
Villas
Surface à partir de
228 m²
Nombre total de logements
3 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Finca Avignon Villas, en contexte.
Un nouvel ensemble résidentiel à Pedregalejo, dans l'est de Málaga, composé de trois appartements et de deux villas jumelées.
Une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception face aux emblématiques Baños del Carmen, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'est de Málaga.
Dans ce cadre privilégié, l'élégance méditerranéenne s'exprime dans les moindres détails : lumière naturelle, brise marine et atmosphère sereine composent un art de vivre raffiné, idéal pour une résidence secondaire comme pour un investissement de grande valeur.
Ces résidences s'adressent à ceux qui recherchent intimité, volumes généreux et lien permanent avec la mer. De vastes terrasses orientées au sud-est offrent une vue panoramique sur la baie de Málaga et font de chaque lever et coucher de soleil un moment véritablement singulier.
L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement au coteau et se déploie sur plusieurs niveaux, pour composer un ensemble raffiné d'espaces extérieurs (terrasses, jardins privatifs et piscines) qui élève l'art de vivre en plein air.
Ce programme exclusif, limité à seulement 5 résidences, garantit un degré d'intimité et d'exclusivité rarement atteint.
Deux villas jumelées, en position surélevée, bénéficient d'une vue dégagée et saisissante sur la mer. Chacune dispose de son propre jardin privatif et de sa piscine, pour un art de vivre raffiné dans un site sans équivalent.
L'ensemble est complété par trois élégantes résidences de plain-pied, dotées de spacieuses terrasses et d'une piscine privée, parfaites pour ceux qui privilégient confort, accessibilité et discrétion.
Chaque logement a été pensé avec soin pour estomper les frontières entre intérieur et extérieur, et saisir l'essence du mode de vie méditerranéen contemporain, où la lumière, l'espace et le paysage occupent le premier plan.
Par ailleurs, des systèmes d'isolation acoustique performants assurent un calme absolu et font de chaque résidence un véritable refuge en bord de mer.
Un investissement sûr dans un emplacement de premier ordre, au fort potentiel de valorisation, où exclusivité, design et situation se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle unique sur la Costa del Sol.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two semi-detached villas in a development limited to five residences
02
Three bedrooms across 228 to 246 m² of built area
03
South-east-facing terraces with open views over Málaga Bay
04
Terraces, private gardens and pools arranged across hillside levels
05
Under construction, completion due first quarter 2027
Le lancement actuel
Les 2 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa B | — | — | 3 | 3 | 246 m² | 6 m² de terrasse · 91 m² de jardin | 2 + rangement | |
| Villa A | — | — | 3 | 2 | 228 m² | 7 m² de terrasse · 102 m² de jardin | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Finca Avignon Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 villas sur 3
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 3 chambres
228–246 m²
À partir de
€2,500,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Finca Avignon Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€2.5M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€3.21M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Building work is already under way, with completion due in the first quarter of 2027. Buyers are therefore committing to a project in progress rather than a set of drawings, while the full choice of villa still remains. Only two exist in the scheme and neither has sold. The pricing deserves a frank reading. At roughly €11,000 per square metre of built area, these homes sit well above the Casafari median of €3,464 per square metre for Málaga. Nearby resales listed between €498,500 and €829,000 are a different product altogether. What the premium secures is an elevated, south-east-facing position above the Baños del Carmen in a scheme capped at five homes, a combination none of those comparables offers.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 3. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Finca Avignon Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,965 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,464/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 15/10/2026
Médiane Málaga villas (€/m²)
€3,464
Finca Avignon Villas (€/m² construit)
€10,965
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
228–246 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
228–246 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Trimester 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Málaga Este
Vivre à Málaga
Pedregalejo is a neighbourhood best lived on foot. Playa de los Baños del Carmen lies about 350 metres from the site, with Playa de Pedregalejo under 700 metres away and Playa de las Acacias a little over a kilometre along the shore.
Lunch can be as simple as a stroll to El Balneario or Restaurante Pez Tomillo, both within 350 metres, while bars such as Duna and Manhattan sit closer still.
The practical infrastructure is unusually close for a seaside address. Hospital San Francisco de Asís and Hospital Vithas Parque San Antonio are each no more than three minutes' drive and Ergopilates is within a kilometre. Those who keep a boat will find IGY Málaga Marina and the Marina Real Club Mediterráneo six to seven minutes away.
Málaga María Zambrano station is ten minutes by car and the airport around 23. The climate completes the picture.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Finca Avignon Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€250k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€500k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.75M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€250,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€30,000
Notaire + registre (~1 %)
€25,000
Frais juridiques (~1 %)
€25,000
Tout compris
€2,830,000
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€2,628,274
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€750,000
Montant du prêt
€1,750,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€450,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€70,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€112,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Finca Avignon Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Finca Avignon Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Finca Avignon Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Finca Avignon Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Finca Avignon Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 13 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Finca Avignon Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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