Mensualité
€1,647/mois
En construction · lancement actuel
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469
Prix à partir de
€470,000
Disponible
9 sur 20
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q3 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
94 m²
Nombre total de logements
20 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Idilia Aire, en contexte.
Cette résidence contemporaine se compose de 55 logements répartis en trois élégants bâtiments, proposant des appartements de 1, 2 et 3 chambres avec de belles vues sur la mer Méditerranée.
Idéalement située à seulement 500 mètres de la plage, la résidence allie la tranquillité de la vie en bord de mer à une excellente connexion aux grands axes routiers tels que l'A-7 et l'AP-7.
Les logements se distinguent par un design moderne et fonctionnel, avec des cuisines ouvertes entièrement équipées, de vastes terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen, et des espaces pensés pour le confort du quotidien.
La résidence propose un ensemble complet d'équipements communs dédiés au bien-être et aux loisirs : piscine, salle de sport, espace sportif, jardins paysagers et aire de jeux pour enfants.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
55 homes across three blocks; two- and three-bedroom apartments with sea views
02
500 metres from the beach; Playa Los Claros and Playa Victoria within two minutes
03
Two-bed apartments from €470,000; built areas of 94–114 m²
04
Communal pool, gym, gardens, children's play area, parking and storage
05
Under construction now, handover targeted for 2027
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 29 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 95 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 97 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 29 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 48 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 98 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 3 | 2 | 2 | 103 m² | 98 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Idilia Aire.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 20
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
94–103 m²
À partir de
€470,000
7 disponibles
Appartements de 3 chambres
114 m²
À partir de
€530,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Idilia Aire se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€470k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€603k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Idilia Aire is the last release in a district AEDAS Homes has spent since 2019 completing — a scarcity the developer states plainly, with around half of the 55 homes already sold ahead of a 2027 handover. Buying now secures choice of unit, including penthouses with solariums, in a project already under construction with SANJOSE on site. With local resale asking prices averaging near €3,078/m², new-build stock of this standard is limited.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 20. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Idilia Aire n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,000 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,078/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 12/09/2026
Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)
€3,078
Idilia Aire (€/m² construit)
€5,000
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
94–114 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
94–114 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q3 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Rincón de la Victoria
Vivre à Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria trades the bustle of the western Costa del Sol for something quieter and more residential. The nearest beaches — Playa Los Claros and Playa Victoria — sit under 800 metres from the door, with beach bars a short walk further along the shore.
A Mercadona, a pharmacy and a private clinic are all within roughly 600 metres, and a BeOne gym is under a kilometre away.
Málaga's international airport is around 40 minutes by road, and the María Zambrano AVE station about 30, placing the wider city within easy reach. Average daily highs of 20°C temper a climate built for the generous terraces these homes provide.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
1h 5m en voiture
60.0 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
1h 13m en voiture
66.9 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
24 min en voiture
21.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
39 min en voiture
36.1 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
46 min en voiture
42.3 km à vol d'oiseau
Estepona
1h 33m en voiture
85.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
2h 7m en voiture
116.8 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 28m en voiture
80.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Idilia Aire résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€47k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€94k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€329k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€47,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,640
Notaire + registre (~1 %)
€4,700
Frais juridiques (~1 %)
€4,700
Tout compris
€532,040
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€494,115
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€141,000
Montant du prêt
€329,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€84,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,160
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€21,150
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Idilia Aire est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Idilia Aire se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Idilia Aire ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Idilia Aire ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Idilia Aire de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Idilia Aire acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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