En construction · lancement actuel

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Prix à partir de

€470,000

Disponible

12 sur 20

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

94 m²

Nombre total de logements

20 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Idilia Aire, en contexte.

Ce projet résidentiel moderne comprend 55 logements répartis dans trois bâtiments élégants, proposant des appartements de 1, 2 et 3 chambres avec de belles vues sur la mer Méditerranée.

Idéalement situé à seulement 500 mètres de la plage, le projet allie la tranquillité de la vie en bord de mer à une excellente connectivité avec les grands axes routiers tels que l'A-7 et l'AP-7.

Les logements présentent un design moderne et fonctionnel, avec des cuisines ouvertes entièrement équipées, de spacieuses terrasses parfaites pour profiter du climat méditerranéen, et des agencements créés pour le confort au quotidien.

Le projet offre une gamme complète d'équipements communs conçus pour le bien-être et les loisirs, incluant une piscine, une salle de sport, un espace sportif, des jardins paysagés et une aire de jeux pour enfants.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two and three-bedroom apartments from 94 to 121 m² built, priced €470,000–€735,000
02
Final phase of an established district with 150+ homes already delivered
03
500 m from the beach; airport and AVE station around 30–43 minutes
04
Every home includes parking, storage, underfloor heating and air conditioning
05
Around half of the 55 homes already sold — 12 of the current release remain

Le lancement actuel

Les 12 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 12 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² de terrasse	1 + rangement
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² de terrasse	1 + rangement
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² de terrasse	1 + rangement
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² de terrasse	1 + rangement
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² de terrasse	1 + rangement
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² de terrasse	1 + rangement
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² de terrasse	1 + rangement
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² de terrasse	1 + rangement
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² de terrasse	1 + rangement
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² de terrasse	1 + rangement
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² de terrasse	1 + rangement
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Idilia Aire.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 12 appartements sur 20

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 94–105 m²

À partir de

€470,000

9 disponibles

Appartements de 3 chambres 114–121 m²

À partir de

€530,000

3 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Idilia Aire se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€470k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€603k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Idilia Aire is under construction with delivery guided for 2027–2028, so buyers commit against a fixed contract and a phased payment structure. The developer team reports roughly half the 55 homes sold before completion, and only 12 of the current release remain — meaningful scarcity in a submarket where the median resale runs around €3,045/m². Priced from €470,000, these are new-build homes near the beach with the specification and warranties resale stock cannot match, in a district already proven across seven earlier phases.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 12 lots sur 20. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Idilia Aire n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,000 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,045/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)

€3,045

Idilia Aire (€/m² construit)

€5,000

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

94–121 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

94–121 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

2nd Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Rincón de la Victoria

Vivre à Rincón de la Victoria

Plage

771 m

Playa Los Claros

Aéroport

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarché

529 m

Mercadona

Pharmacie

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Hôpital

603 m

Clinica Rincon

Salle de sport

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Gare

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a working Andalusian coastal town rather than a resort enclave, and daily life is close at hand. Playa Los Claros and Playa Victoria sit under 800 metres away, with beach bars a few minutes on foot. A Mercadona and a pharmacy are within 600 metres, a clinic barely further, and a gym under a kilometre away.

Restaurants cluster around the 500-metre mark. The climate is temperate — average highs of 20°C and lows of 15°C — favouring the terraces and solariums the scheme is built around.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 5m en voiture

60.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 13m en voiture

66.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

21.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

39 min en voiture

36.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

46 min en voiture

42.3 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 33m en voiture

85.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 7m en voiture

116.8 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 28m en voiture

80.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Idilia Aire résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€47k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€94k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€329k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€470,000

À partir de €470,000€735,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€47,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,640

Notaire + registre (~1 %)

€4,700

Frais juridiques (~1 %)

€4,700

Tout compris

€527,340

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,647/mois

Total à rembourser

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€141,000

Montant du prêt

€329,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€84,600plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€13,160

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€21,150

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Idilia Aire est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Idilia Aire se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Idilia Aire ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Idilia Aire ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Idilia Aire de l'aéroport de Málaga ?

Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Idilia Aire acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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