Sur plan · lancement actuel

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Prix à partir de

€273,100

Disponible

25 sur 43

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

December 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

78 m²

Nombre total de logements

43 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Baviera Golf Fase III, en contexte.

Il est à moins de 30 minutes de l'aéroport international de Málaga et de la ville de Málaga.

Cette communauté résidentielle est composée de maisons de 2 et 3 chambres distribuées dans 7 blocs et 13 portails.

Les logements ont été équipés de qualités de première classe et auront même un large éventail de personnalisations pour les adapter au goût du propriétaire.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

Le lancement actuel

Les 25 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 25 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
59	—	1	2	—	78 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
55	—	0	2	—	78 m²	31 m² de terrasse	1 + rangement
54	—	0	2	—	79 m²	31 m² de terrasse	1 + rangement
62	—	0	3	—	109 m²	18 m² de terrasse	1 + rangement
65	—	0	2	—	89 m²	58 m² de terrasse	1 + rangement
81	—	0	2	—	79 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
57	—	1	2	—	90 m²	20 m² de terrasse	1 + rangement
78	—	1	2	—	90 m²	20 m² de terrasse	1 + rangement
72	—	0	2	—	78 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
66	—	1	3	—	109 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
82	—	0	2	—	78 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
56	—	0	3	—	109 m²	18 m² de terrasse	1 + rangement
90	—	0	2	—	78 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
87	—	1	3	—	109 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
60	—	1	3	—	109 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
75	—	1	3	—	109 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
80	—	0	2	—	89 m²	104 m² de terrasse	1 + rangement
96	—	1	2	—	90 m²	20 m² de terrasse	1 + rangement
100	—	0	2	—	78 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
71	—	0	3	—	109 m²	25 m² de terrasse	1 + rangement
83	—	0	3	—	109 m²	25 m² de terrasse	1 + rangement
99	—	0	2	—	79 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
93	—	1	3	—	109 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
92	—	0	2	—	89 m²	104 m² de terrasse	1 + rangement
101	—	0	3	—	109 m²	25 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Baviera Golf Fase III.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 25 appartements sur 43

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 78–90 m²

À partir de

€273,100

15 disponibles

Appartements de 3 chambres 109 m²

À partir de

€305,900

10 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Baviera Golf Fase III se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€273k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€402k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 25 lots sur 43. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Vélez-Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,501 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,995/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Vélez-Málaga appartements (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/m² construit)

€3,501

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

78–109 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Surface construite

78–109 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

December 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Vélez-Málaga

Vivre à Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Plage

1.4 km

Beach club

5.7 km

Solarium Almanat

Aéroport

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Restaurante Manolo

Café

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarché

1.2 km

Supermercado Molina

Pharmacie

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Hôpital

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Salle de sport

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tennis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 25m en voiture

77.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 33m en voiture

84.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

43 min en voiture

39.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

59 min en voiture

54.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 5m en voiture

59.5 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 52m en voiture

103.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 26m en voiture

134.1 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 47m en voiture

97.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Baviera Golf Fase III résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€27k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€55k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€191k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€273,100

À partir de €273,100€371,900

TVA / IVA (10 % neuf)

€27,310

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,277

Notaire + registre (~1 %)

€2,731

Frais juridiques (~1 %)

€2,731

Tout compris

€306,418

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€957/mois

Total à rembourser

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€81,930

Montant du prêt

€191,170

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€49,158plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€7,647

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€12,290

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Baviera Golf Fase III est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Baviera Golf Fase III se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Baviera Golf Fase III ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Baviera Golf Fase III ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Baviera Golf Fase III de l'aéroport de Málaga ?

Environ 43 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Baviera Golf Fase III acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 25 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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