Mensualité
€931/mois
Sur plan · lancement actuel
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497
Prix à partir de
€265,700
Disponible
34 sur 57
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
December 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
78 m²
Nombre total de logements
57 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Baviera Golf Fase III, en contexte.
Ensemble résidentiel fermé d'exception, implanté au cœur d'un parcours de golf et parfaitement desservi par l'autoroute A-7 de la Costa del Sol.
L'aéroport international de Malaga ainsi que la ville de Malaga se trouvent à moins de 30 minutes. À quelques kilomètres, vous profiterez de nombreux commerces, centres commerciaux et de loisirs, supermarchés, restaurants et boutiques, ainsi que de la plage, à moins de 2 km.
Cette résidence se compose de logements de 2 et 3 chambres répartis en 7 blocs et 13 portails. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un espace de rangement.
La configuration particulière du terrain, étudiée dans ses moindres détails, a permis de concevoir un ensemble de logements séduisants, aux distributions harmonieuses, aux pièces lumineuses et dotés de belles terrasses ou de jardins.
Certains biens sont orientés au sud et bénéficient d'une vue magnifique sur la mer.
Les logements sont dotés de prestations haut de gamme et offrent même un large choix de personnalisations pour les adapter aux goûts de chaque propriétaire. La résidence propose également un espace commun avec jardins, piscine collective, salle de sport et salon gourmet.
Nous privilégions constamment l'innovation et la mise en œuvre de systèmes toujours plus performants, pour des constructions plus durables et respectueuses de l'environnement.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028
Le lancement actuel
Les 34 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 20 m² de terrasse | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 20 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 78 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 79 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 62 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 73 | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 19 m² de terrasse | — | |
| 57 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | — | |
| 78 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 84 | — | 1 | 2 | — | 90 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 72 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 66 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 82 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 65 | — | 0 | 2 | 2 | 89 m² | 58 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 90 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 14 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 14 m² de terrasse | — | |
| 87 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 60 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 75 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 96 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 100 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 83 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 90 m² | — | — | |
| 99 | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 93 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 92 | — | 0 | 2 | 2 | 89 m² | 104 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² de terrasse | — | |
| 101 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 85 m² | 14 m² de terrasse | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 90 m² | 183 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Baviera Golf Fase III.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 34 appartements sur 57
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
78–90 m²
À partir de
€265,700
23 disponibles
Appartements de 3 chambres
109 m²
À partir de
€305,900
11 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Baviera Golf Fase III se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€266k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€391k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 34 lots sur 57. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Baviera Golf Fase III n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Vélez-Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,406 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,003/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 01/10/2026
Médiane Vélez-Málaga appartements (€/m²)
€2,003
Baviera Golf Fase III (€/m² construit)
€3,406
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
78–109 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Surface construite
78–109 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
December 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Vélez-Málaga
Vivre à Vélez-Málaga
The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.
Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.
Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Baviera Golf Fase III résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€27k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€53k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€186k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€26,570
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,188
Notaire + registre (~1 %)
€2,657
Frais juridiques (~1 %)
€2,657
Tout compris
€300,772
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€279,333
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€79,710
Montant du prêt
€185,990
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€47,826plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,440
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€11,957
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Baviera Golf Fase III est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Baviera Golf Fase III se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Baviera Golf Fase III ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Baviera Golf Fase III ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Baviera Golf Fase III de l'aéroport de Málaga ?
Environ 43 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Baviera Golf Fase III acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 34 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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