Офф-план · поточний випуск

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Ціни від

€273,100

Доступно

25 з 43

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

December 2028

Тип

Apartments

Площа від

78 m²

Всього об'єктів

43 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Baviera Golf Fase III, у контексті.

Екскlusивний закритий житловий комплекс, розташований у серці поля для гольфу, дуже добре з'єднаний з автомагістраллю A-7 Costa del Sol.

Він розташований менше, ніж за 30 хвилин від Міжнародного аеропорту Малаги і міста Малаги. За кілька кілометрів ви можете насолоджуватися численними послугами, торгівельними та розважальними центрами, супермаркетами, ресторанами, магазинами і менше, ніж за 2 км від пляжу.

Це житлова громада складається з будинків з 2 та 3 спальнями, розташованих у 7 блоках і 13 вхідних порталах. Усі будинки мають паркомісце та кладовку.

Особливість землі та детальне її вивчення дозволили розробити набір привабливих будинків із збалансованим розподілом, відкритими кімнатами, хорошими терасами або садами.

Деякі з властивостей мають південну експозицію з красивим видом на море.

Будинки обладнані першокласними якостями і матимуть навіть широкий спектр налаштувань для адаптації до смаку власника. У комплексі ви знайдете спільну зону з садами, спільний басейн, спортивний зал і Gourmet lounge.

Кожного разу ми ставимо на інновації та впровадження все більш ефективних систем, досягаючи більш стійких будівель, які берегти довкілля.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

Поточний випуск

Останні 25 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 25 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
59	—	1	2	—	78 m²	15 м² тераса	1 + комора
55	—	0	2	—	78 m²	31 м² тераса	1 + комора
54	—	0	2	—	79 m²	31 м² тераса	1 + комора
62	—	0	3	—	109 m²	18 м² тераса	1 + комора
65	—	0	2	—	89 m²	58 м² тераса	1 + комора
81	—	0	2	—	79 m²	47 м² тераса	1 + комора
57	—	1	2	—	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
78	—	1	2	—	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
72	—	0	2	—	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
66	—	1	3	—	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
82	—	0	2	—	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
56	—	0	3	—	109 m²	18 м² тераса	1 + комора
90	—	0	2	—	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
87	—	1	3	—	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
60	—	1	3	—	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
75	—	1	3	—	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
80	—	0	2	—	89 m²	104 м² тераса	1 + комора
96	—	1	2	—	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
100	—	0	2	—	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
71	—	0	3	—	109 m²	25 м² тераса	1 + комора
83	—	0	3	—	109 m²	25 м² тераса	1 + комора
99	—	0	2	—	79 m²	47 м² тераса	1 + комора
93	—	1	3	—	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
92	—	0	2	—	89 m²	104 м² тераса	1 + комора
101	—	0	3	—	109 m²	25 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Baviera Golf Fase III що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 25 з 43 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 78–90 m²

Від

€273,100

Доступно 15

Апартаменти з 3 спальнями 109 m²

Від

€305,900

Доступно 10

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Baviera Golf Fase III наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€273k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€402k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 25 із 43 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III не оцінюється за середньою вартістю вторинних Vélez-Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,501 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,995/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Vélez-Málaga апартаменти (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/м² забудованої площі)

€3,501

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

78–109 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Загальна площа

78–109 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

December 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Vélez-Málaga

Життя у Vélez-Málaga

Гольф

5.7 km

Пляж

1.4 km

Пляжний клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Аеропорт

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Лікарня

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / теніс

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 25m на авто

77.9 км по прямій

Puerto Banús

1h 33m на авто

84.8 км по прямій

Málaga Airport

43 min на авто

39.6 км по прямій

Mijas Pueblo

59 min на авто

54.0 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 5m на авто

59.5 км по прямій

Estepona

1h 52m на авто

103.1 км по прямій

Gibraltar

2h 26m на авто

134.1 км по прямій

Ronda

1h 47m на авто

97.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Baviera Golf Fase III резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€27k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€55k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€191k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€273,100

Від €273,100€371,900

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€27,310

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,277

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€2,731

Юридичні витрати (~1%)

€2,731

Разом

€306,418

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€957/міс

Загальна сума до погашення

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€81,930

Сума кредиту

€191,170

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€49,158валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€7,647

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€12,290

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Baviera Golf Fase III вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Baviera Golf Fase III позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Vélez-Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Baviera Golf Fase III?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Baviera Golf Fase III право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Baviera Golf Fase III розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 43 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Baviera Golf Fase III покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 25 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Vélez-Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю