Офф-план · поточний випуск

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Ціни від

€265,700

Доступно

34 з 57

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

December 2028

Тип

Apartments

Площа від

78 m²

Всього об'єктів

57 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Baviera Golf Fase III, у контексті.

Ексклюзивний закритий житловий комплекс розташований в самому серці поля для гольфу, з прекрасним сполученням до автомагістралі Costa del Sol A-7.

Звідси менш ніж 30 хвилин їзди як до міжнародного аеропорту Малаги, так і до самого міста. За кілька кілометрів розташовані численні сервіси, торгові та розважальні центри, супермаркети, ресторани, магазини, а до пляжу відстань становить менш ніж 2 км.

Цей житловий комплекс складається з осель з 2 та 3 спальнями, розподілених у 7 блоках та 13 під'їздах. Усі оселі мають паркувальне місце та комору.

Особливості земельної ділянки та її детальне вивчення дозволили створити ансамбль привабливих осель зі збалансованим плануванням, просторими кімнатами, зручними терасами чи садами.

Деякі об'єкти орієнтовані на південь та мають чудовий краєвид на море.

Оселі оснащені матеріалами найвищої якості, а також пропонують широкий спектр можливостей для індивідуалізації відповідно до смаку власника. На території комплексу ви знайдете спільну зону з садами, спільний басейн, тренажерну залу та гурман-лаунж.

Ми незмінно робимо ставку на інновації та впровадження дедалі ефективніших систем, створюючи більш стійкі будівлі, що дбають про довкілля.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

Поточний випуск

Останні 34 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 34 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	0	2	2	78 m²	20 м² тераса	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 м² тераса	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 м² тераса	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 м² тераса	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 м² тераса	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 м² тераса	1 + комора
73	—	0	2	2	79 m²	47 м² тераса	1 + комора
—	—	0	2	2	90 m²	20 м² тераса	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 м² тераса	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
—	—	1	2	2	90 m²	20 м² тераса	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
84	—	1	2	—	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
72	—	0	2	2	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
66	—	1	3	2	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
82	—	0	2	2	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
65	—	0	2	2	89 m²	58 м² тераса	1 + комора
90	—	0	2	2	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
—	—	1	3	2	109 m²	14 м² тераса	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 м² тераса	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
60	—	1	3	2	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
75	—	1	3	2	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
96	—	1	2	2	90 m²	20 м² тераса	1 + комора
100	—	0	2	2	78 m²	47 м² тераса	1 + комора
83	—	0	3	2	109 m²	25 м² тераса	1 + комора
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 м² тераса	1 + комора
93	—	1	3	2	109 m²	15 м² тераса	1 + комора
92	—	0	2	2	89 m²	104 м² тераса	1 + комора
—	—	0	3	2	109 m²	25 м² тераса	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 м² тераса	1 + комора
—	—	2	2	2	85 m²	14 м² тераса	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Baviera Golf Fase III що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 34 з 57 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 78–90 m²

Від

€265,700

Доступно 23

Апартаменти з 3 спальнями 109 m²

Від

€305,900

Доступно 11

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Baviera Golf Fase III наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€266k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€391k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 34 із 57 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III не оцінюється за середньою вартістю вторинних Vélez-Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,406 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,003/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 01.10.2026

Медіана Vélez-Málaga апартаменти (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/м² забудованої площі)

€3,406

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

78–109 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Загальна площа

78–109 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

December 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Vélez-Málaga

Життя у Vélez-Málaga

Гольф

5.7 km

Пляж

1.4 km

Пляжний клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Аеропорт

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Лікарня

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / теніс

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 25m на авто

77.9 км по прямій

Puerto Banús

1h 33m на авто

84.8 км по прямій

Málaga Airport

43 min на авто

39.6 км по прямій

Mijas Pueblo

59 min на авто

54.0 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 5m на авто

59.5 км по прямій

Estepona

1h 52m на авто

103.1 км по прямій

Gibraltar

2h 26m на авто

134.1 км по прямій

Ronda

1h 47m на авто

97.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Baviera Golf Fase III резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€27k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€53k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€186k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€265,700

Від €265,700€487,900

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€26,570

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,188

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€2,657

Юридичні витрати (~1%)

€2,657

Разом

€300,772

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€931/міс

Загальна сума до погашення

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€79,710

Сума кредиту

€185,990

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€47,826валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€7,440

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€11,957

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Baviera Golf Fase III вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Baviera Golf Fase III позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Vélez-Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Baviera Golf Fase III?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Baviera Golf Fase III право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Baviera Golf Fase III розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 43 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Baviera Golf Fase III покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 34 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Vélez-Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю