Будується · поточний випуск

Lavanda Villas

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2380

Ціни від

€399,950

Доступно

27 з 30

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

1st Semester 2028

Тип

Townhouses

Площа від

176 m²

Всього об'єктів

30 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Lavanda Villas, у контексті.

Тут є три спальні, кожна з великими вбудованими шафами, які забезпечують весь необхідний простір для зберігання. Головна спальня — справжнє святилище, з окремою гардеробною та ванною кімнатою в апартаментах, розроблена для надання вам приватності та комфорту у вашому повсякденному житті.

У підвалі ви знайдете додатковий простір, який можна адаптувати до ваших потреб.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Thirty gated semi-detached townhouses in El Limonar, Vélez-Málaga
02
Three bedrooms, two bathrooms, circa 177 m² built, plots up to 260 m²
03
Priced €399,950 to €449,950; 27 of 30 units available
04
Under construction, completion guided for first half of 2028
05
Private gardens and terraces, contemporary energy-efficient design

Поточний випуск

Останні 27 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 27 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Casa 12	—	—	3	2	176 m²	152 м² ділянка	—
Casa 6	—	—	3	2	176 m²	145 м² ділянка	—
Casa 7	—	—	3	2	176 m²	152 м² ділянка	—
Casa 13	—	—	3	2	176 m²	151 м² ділянка	—
Casa 10	—	—	3	2	176 m²	155 м² ділянка	—
Casa 11	—	—	3	2	176 m²	154 м² ділянка	—
Casa 5	—	—	3	2	176 m²	150 м² ділянка	—
Casa 15	—	—	3	2	176 m²	148 м² ділянка	—
Casa 8	—	—	3	2	176 m²	166 м² ділянка	—
Casa 9	—	—	3	2	176 m²	171 м² ділянка	—
Casa 16	—	—	3	2	176 m²	190 м² ділянка	—
Casa 23	—	—	3	2	176 m²	177 м² ділянка	—
Casa 17	—	—	3	2	176 m²	172 м² ділянка	—
Casa 21	—	—	3	2	176 m²	177 м² ділянка	—
Casa 22	—	—	3	2	176 m²	177 м² ділянка	—
Casa 24	—	—	3	2	176 m²	177 м² ділянка	—
Casa 20	—	—	3	2	176 m²	177 м² ділянка	—
Casa 18	—	—	3	2	176 m²	171 м² ділянка	—
Casa 30	—	—	3	2	176 m²	168 м² ділянка	—
Casa 28	—	—	3	2	176 m²	199 м² ділянка	—
Casa 27	—	—	3	2	176 m²	204 м² ділянка	—
Casa 1	—	—	3	2	176 m²	231 м² ділянка	—
Casa 29	—	—	3	2	176 m²	205 м² ділянка	—
Casa 3	—	—	3	2	176 m²	246 м² ділянка	—
Casa 2	—	—	3	2	179 m²	261 м² ділянка	—
Casa 25	—	—	3	2	176 m²	233 м² ділянка	—
Casa 26	—	—	3	2	176 m²	223 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Lavanda Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 27 з 30 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 176–179 m²

Від

€399,950

Доступно 27

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Lavanda Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€400k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€513k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already under way and completion guided for the first half of 2028, buyers can enter before the final units clear — twenty-seven of thirty remain. Local resale stock averages roughly €1,330 per m² and sits on the market around 228 days, while nearby three-bedroom listings cluster near €300,000 to €395,000. New-build product of this specification, with private plots up to 260 m², is scarce in El Limonar, giving early reservations both selection and a construction-linked payment runway.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 27 із 30 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Lavanda Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Vélez-Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €2,272 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,330/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Vélez-Málaga таунхауси (€/m²)

€1,330

Lavanda Villas (€/м² забудованої площі)

€2,272

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

176–179 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

176–179 m²

Площа ділянки

145–261 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Semester 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Vélez-Málaga

Життя у Vélez-Málaga

Гольф

3.5 km

Пляж

3.5 km

Пляжний клуб

4.7 km

Solarium Almanat

Аеропорт

36.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

328 m

Real Bajo

Кафе

703 m

Cafetería Badara

Бар

526 m

Granada

Супермаркет

314 m

Covirán

Аптека

755 m

Farmacia Fernando Martín Romero

Лікарня

2.1 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.8 km

Sensei

Падел / теніс

875 m

Padelfly

Марина

3.8 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Залізнична станція

29.0 km

Atarazanas

The setting favours everyday convenience over resort seclusion. A Covirán, Dia and Lidl sit within 650 metres, and the Hospital Comarcal de La Axarquía is four minutes by car. Restaurants such as Real Bajo and Limonar9 are within walking distance, as are cafés, pharmacies and a padel club.

5 km away, around seven to nine minutes by road, with the Caleta de Vélez marina eight minutes out and a golf course seven. Málaga's international airport is about 45 kilometres west, reachable via the A-7 in well under an hour.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 22m на авто

75.2 км по прямій

Puerto Banús

1h 30m на авто

82.1 км по прямій

Málaga Airport

40 min на авто

36.7 км по прямій

Mijas Pueblo

56 min на авто

51.3 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

57.1 км по прямій

Estepona

1h 50m на авто

100.4 км по прямій

Gibraltar

2h 24m на авто

131.7 км по прямій

Ronda

1h 43m на авто

94.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Lavanda Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€80k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€280k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€399,950

Від €399,950€519,935

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€39,995

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,799

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,000

Юридичні витрати (~1%)

€4,000

Разом

€448,744

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,402/міс

Загальна сума до погашення

€420,471

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€119,985

Сума кредиту

€279,965

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€71,991валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,199

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€17,998

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Lavanda Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Lavanda Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Vélez-Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Lavanda Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Lavanda Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Lavanda Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 40 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Lavanda Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 27 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Vélez-Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю