Будується · поточний випуск

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Ціни від

€305,000

Доступно

39 з 80

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q4 2026

Тип

Apartments

Площа від

88 m²

Всього об'єктів

80 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Marinsa Altair, у контексті.

Квартири на першому поверху з просторими тераcами, перший та другий поверхи зі скляними балконами та пентхаузи з соляріумами. Будинки з виключними видами.

Повністю обладнані кухні. Ванні кімнати зі шафками, дзеркалами та екранами для душу. Автоматизовані жалюзі в спальнях та гостиній. Фарфорові підлоги; вистелені вбудовані гардеробні.

Попередньо встановлена система кондиціювання повітря.

Система гарячого водопостачання з використанням високоефективних теплових насосів. Розумна підвісна унітаз у головній ванній кімнаті. Оточуюче освітлення на плінтусах спальні.

Закритий комплекс з басейнами, майданчиком для падл-тенісу та дитячим майданчиком. Усі будинки включають паркомісце, комору та багато іншого.

Розташовано в привілейованому місці на східному узбережжі Коста-дель-Сол, виходячи на Середземне море в Ель-Морче (Торрокс-Коста).

Буквально в кроці від автомагістралі.
40 хвилин від Малаги.
25 хвилин від Велес-Малаги, столиці регіону Аксаркія.
45 хвилин від станції AVE (Поїзд високої швидкості).
50 хвилин від Міжнародного аеропорту.

Всього за кілька хвилин від торговельних центрів та місць розваг.

Ідеальне місце для пов'язаного способу життя без стресу великих міських центрів та для занять спортом, культурним туризмом та гастрономічним туризмом.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 88–127 m², priced €305,000–€510,000
02
Roughly 150 metres from the beach in El Morche, Torrox Costa
03
Parking space and storage room included with every home
04
Under construction, completion expected Q4 2026
05
Gated complex with pools, padel court and playground

Поточний випуск

Останні 39 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 39 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
52E	B	—	2	2	88 m²	11 м² тераса	1 + комора
61N	B	—	2	2	91 m²	11 м² тераса	1 + комора
31K	A	—	2	2	91 m²	11 м² тераса	1 + комора
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 м² тераса	1 + комора
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 м² тераса	1 + комора
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 м² тераса	1 + комора
62N	B	—	2	2	91 m²	15 м² тераса	1 + комора
11D	A	—	2	2	98 m²	10 м² тераса	1 + комора
41C	B	—	2	2	98 m²	10 м² тераса	1 + комора
31I	A	—	2	2	97 m²	20 м² тераса	1 + комора
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 м² тераса	1 + комора
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 м² тераса	1 + комора
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 м² тераса	1 + комора
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 м² тераса	1 + комора
51H	B	—	2	2	100 m²	11 м² тераса	1 + комора
21G	A	—	2	2	100 m²	11 м² тераса	1 + комора
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 м² тераса	1 + комора
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 м² тераса	1 + комора
22G	A	—	2	2	100 m²	15 м² тераса	1 + комора
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 м² тераса	1 + комора
62K	B	—	3	2	107 m²	14 м² тераса	1 + комора
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 м² тераса	1 + комора
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 м² тераса	1 + комора
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 м² тераса	1 + комора
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 м² тераса	1 + комора
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 м² тераса	1 + комора
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 м² тераса	1 + комора
41D	B	—	2	2	116 m²	11 м² тераса	1 + комора
11C	A	—	3	2	116 m²	11 м² тераса	1 + комора
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 м² тераса	1 + комора
42D	B	—	3	2	116 m²	14 м² тераса	1 + комора
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 м² тераса	1 + комора
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 м² тераса	1 + комора
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 м² тераса	1 + комора
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 м² тераса	1 + комора
11A	A	—	3	2	127 m²	26 м² тераса	1 + комора
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 м² тераса	1 + комора
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 м² тераса	1 + комора
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Marinsa Altair що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 39 з 80 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 88–116 m²

Від

€305,000

Доступно 29

Апартаменти з 3 спальнями 107–127 m²

Від

€352,000

Доступно 10

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Marinsa Altair наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€305k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€391k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Torrox Costa sees few new-build releases, and the resale market here moves slowly — around 178 days on the market on average. Buying at Marinsa Altair while construction runs to a Q4 2026 completion secures a beachfront-adjacent home with modern specification at fixed pricing. With 41 of 80 released units already sold, the strongest sea-facing and penthouse layouts are the first to go. Off-plan also allows staged payments ahead of completion.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 39 із 80 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Marinsa Altair не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torrox на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,466 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,854/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Torrox апартаменти (€/m²)

€2,854

Marinsa Altair (€/м² забудованої площі)

€3,466

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

88–127 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

88–127 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torrox

Життя у Torrox

Пляж

220 m

Dunas de la Carraca

Пляжний клуб

11.6 km

Solarium Almanat

Аеропорт

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

103 m

Mesón Casa Palma

Кафе

406 m

La Playa

Бар

620 m

Chez Christel

Супермаркет

1.5 km

Mercadona

Аптека

524 m

Mediterráneo

Лікарня

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

El Morche is an unhurried beachside pocket of Torrox Costa, east of Málaga and a short drive from Nerja. The nearest sand — Dunas de la Carraca and Playa del Cenicero — lies within a few hundred metres, and Mesón Casa Palma sits barely 100 metres from the door, with cafés and bars such as La Playa and Chez Christel within a short walk.

A Mercadona and pharmacies are minutes away, while Puerto Deportivo Caleta de Vélez is about 15 minutes by car. The Hospital Comarcal de La Axarquía is around 19 minutes away, and Málaga airport roughly an hour's drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 32m на авто

84.0 км по прямій

Puerto Banús

1h 39m на авто

90.9 км по прямій

Málaga Airport

51 min на авто

46.4 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 6m на авто

60.3 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 11m на авто

64.9 км по прямій

Estepona

1h 59m на авто

109.2 км по прямій

Gibraltar

2h 32m на авто

139.2 км по прямій

Ronda

1h 55m на авто

105.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Marinsa Altair резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€31k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€61k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€214k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€305,000

Від €305,000€510,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€30,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,660

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,050

Юридичні витрати (~1%)

€3,050

Разом

€342,210

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,069/міс

Загальна сума до погашення

€320,649

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€91,500

Сума кредиту

€213,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€54,900валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,540

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€13,725

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Marinsa Altair вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Marinsa Altair позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torrox, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Marinsa Altair?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Marinsa Altair право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Marinsa Altair розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 51 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Marinsa Altair покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 39 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torrox у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності