W budowie · bieżąca oferta

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Ceny od

€306,000

Dostępne

38 z 80

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

88 m²

Liczba mieszkań

80 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Marinsa Altair, w kontekście.

Do wyboru: apartamenty na parterze z przestronnymi tarasami, mieszkania na pierwszym i drugim piętrze ze szklanymi balkonami oraz penthouse'y z solariami. Wszystkie z wyjątkowymi widokami.

W standardzie w pełni wyposażone kuchnie. Łazienki z szafkami, lustrami i kabinami prysznicowymi. Automatyczne rolety w sypialniach i salonie.

Podłogi z gresu porcelanowego, zabudowane szafy wnękowe z wykończonym wnętrzem.

Ciepła woda przygotowywana jest przez wysokosprawne pompy ciepła. W łazience głównej zamontowano inteligentną toaletę podwieszaną. Listwy przypodłogowe w sypialniach wyposażono w oświetlenie ambientowe.

Zamknięte osiedle z basenami, kortem do padla i placem zabaw. Każdy apartament obejmuje miejsce parkingowe, komórkę lokatorską i wiele więcej.

Doskonała lokalizacja na wschodnim wybrzeżu Costa del Sol, tuż przy Morzu Śródziemnym, w El Morche (Torrox Costa).

Zaledwie kilka chwil od autostrady.
40 minut od Málagi.
25 minut od Vélez-Málaga, stolicy regionu Axarquía.
45 minut od stacji kolei dużych prędkości AVE.
50 minut od międzynarodowego lotniska.

Centra handlowe i rozrywkowe znajdują się w odległości kilku minut.

Idealne miejsce dla tych, którzy cenią dobrą komunikację, a jednocześnie chcą uniknąć stresu wielkich miast. Sprzyja uprawianiu sportu oraz turystyce kulturalnej i kulinarnej.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 38

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 38 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
61N	B	—	2	2	91 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
31K	A	—	2	2	91 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
62N	B	—	2	2	91 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
11D	A	—	2	2	98 m²	10 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
41C	B	—	2	2	98 m²	10 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
31I	A	—	2	2	97 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
51H	B	—	2	2	100 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
21G	A	—	2	2	100 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
22G	A	—	2	2	100 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
62K	B	—	3	2	107 m²	14 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
41D	B	—	2	2	116 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
11C	A	—	3	2	116 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
42D	B	—	3	2	116 m²	14 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
11A	A	—	3	2	127 m²	26 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Marinsa Altair.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 38 z 80 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 88–116 m²

€306,000

Dostępne: 28

Apartamenty z 3 sypialniami 107–127 m²

€352,000

Dostępne: 10

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Marinsa Altair znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€306k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€392k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 38 z 80 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Marinsa Altair nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Torrox z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,477 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,896/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 23.10.2026

Mediana cen apartamenty w Torrox (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/m² pow. zabudowanej)

€3,477

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

88–127 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

88–127 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Torrox

Życie w Torrox

Plaża

220 m

Dunas de la Carraca

Beach club

11.6 km

Solarium Almanat

Lotnisko

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

103 m

Mesón Casa Palma

Kawiarnia

406 m

La Playa

Bar

620 m

Chez Christel

Supermarket

1.5 km

Mercadona

Apteka

524 m

Mediterráneo

Szpital

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 32m samochodem

84.0 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 39m samochodem

90.9 km w linii prostej

Málaga Airport

51 min samochodem

46.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 6m samochodem

60.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 11m samochodem

64.9 km w linii prostej

Estepona

1h 59m samochodem

109.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 32m samochodem

139.2 km w linii prostej

Ronda

1h 55m samochodem

105.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Marinsa Altair rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€31k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€61k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€214k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€306,000

Od €306,000€510,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€30,600

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,672

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,060

Opłaty prawne (~1%)

€3,060

Łącznie

€346,392

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,072/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€321,701

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€91,800

Kwota kredytu

€214,200

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€55,080wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,568

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€13,770

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Marinsa Altair to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Marinsa Altair pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Torrox, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Marinsa Altair?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Marinsa Altair uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Marinsa Altair od lotniska Málaga?

Około 51 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Marinsa Altair mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 38 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Torrox w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam