Mediana dla willi
€0per m²
Dostępne · 4 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Torrox
4 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 1 Torrox podregionach. Od €305k w progu cenowym do €815k w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€2,852per m²
Mediana dla domów szeregowych
€1,917per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Torrox, który Państwu odpowiada
Torrox fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 4 inwestycji w Torrox
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Torrox
Wyszkolony na wszystkich 4 aktualnych inwestycjach w Torrox, 1 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Torrox nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rynek nowego budownictwa w Torrox funkcjonuje obecnie w oparciu o cztery aktywne projekty budowlane, wszystkie mieszczące się w przedziale cenowym od 258 000 do 815 000 euro. W śledzonym pipeline nie ma obecnie żadnych zapasów w fazie przedbudowlanej ani gotowych, to, co widzisz, to wyłącznie budowy w trakcie realizacji z pracownikami na placu budowy i terminami oddania sięgającymi 2026 roku i dalej. To tętniące życiem nadmorskie miasto dwadzieścia minut na wschód od Torre del Mar, zakorzenione w rolnictwie, całorocznych hiszpańskich mieszkańcach i rynku najmu napędzanym przez emerytów z północnej Europy, a nie przez krótkotrwałą turystykę. Cztery aktywne projekty zlokalizowane są w samym Torrox, a nie wzdłuż nadmorskiego odcinka Costa, co umieszcza je bliżej infrastruktury miejskiej, ośrodków zdrowia i sieci dróg wewnętrznych w kierunku autostrady A-7. Nabywcy zwracają się ku Torrox, ponieważ ceny minimalne są tu materialnie niższe niż w Nerji czy wschodniej Marbelli, przy jednoczesnej bliskości lotniska w Maladze w ciągu pięćdziesięciu minut.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Przybrzeżny mikroklimat, oficjalnie jeden z najlepszych całorocznych profili temperaturowych w Europie, stanowi fundament zarówno popytu ze strony właścicieli-mieszkańców, jak i długoterminowych podstaw rynku najmu. Harmonogramy budowy w tym segmencie obejmują zazwyczaj od osiemnastu do dwudziestu czterech miesięcy od prac ziemnych do wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie, a wszystkie cztery śledzone projekty weszły w fazę aktywnej budowy w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Ten harmonogram jest istotny: zakup w połowie budowy oznacza zamrożenie kapitału na co najmniej rok przed ukończeniem, ale zapewnia też dostęp do zasobów zanim wejdą nabywcy ostatniej fazy i zanim deweloperzy przestawią marketing na gotowe jednostki po zmienionych cenach. Roccabox nie działa jako platforma ogłoszeniowa; śledzimy bieżące zasoby bezpośrednio z biur sprzedaży na miejscu, aktualizujemy ceny co tydzień wraz ze zmianami alokacji i posiadamy formalne umowy o współpracy MLS z każdym deweloperem aktualnie zalewającym beton w Torrox. Gdy nabywca nawiązuje z nami współpracę, mapujemy bieżącą dostępność we wszystkich czterech projektach, porównujemy pozycje jednostek, plany pięter, usytuowanie i historię dewelopera, następnie koordynujemy wizyty na placu budowy i reprezentujemy nabywcę w trakcie rezerwacji, umowy prywatnej i finalizacji u notariusza.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nie pobieramy opłat po stronie nabywcy; deweloper płaci naszą prowizję przy podpisaniu aktu notarialnego, wbudowaną w ich pierwotny model cenowy. Ten model działa wyłącznie wtedy, gdy zasoby są aktywne, a umowy z deweloperami są aktualne; nie obejmuje transakcji odsprzedaży ani transakcji z prywatnymi sprzedającymi. Atrakcyjność Torrox opiera się na niższym koszcie wejścia, możliwym do zarządzania nasyceniu turystycznym i profilu nabywców, który skłania się ku starszym, dłużej przebywającym i bardziej wrażliwym na ceny niż transakcyjny rynek Marbelli. Cztery inwestycje to odzwierciedlają: średniowysokie bloki z basenami wspólnymi, podziemnymi parkingami i układami dwu- lub trzypokojowymi zaprojektowanymi pod kątem dochodu z najmu, a nie spekulacji na wzroście wartości kapitału. Żadna z nich nie nosi flagi rezydencji markowej ani luksusowych wykończeń; to budownictwo mieszkaniowe na dużą skalę skierowane na dostępne życie nadmorskie. Rozróżnienie podstref jest tu minimalne; wszystkie śledzone projekty mieszczą się w granicach administracyjnych Torrox, na wschód lub zachód od centrum miasta w odległości spaceru od supermarketów, placówek medycznych i lokalnej sieci autobusowej w kierunku Nerji i Vélez-Málagii.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Nabywcy porównujący Torrox z sąsiednimi rynkami powinni ocenić płynność: tempo odsprzedaży jest tu wolniejsze niż w Nerji czy Mijas, a apetyt hiszpańskich pożyczkodawców na kredyty hipoteczne dla nadmorskich apartamentów poniżej 300 000 euro pozostaje selektywny. Roccabox działa z Marbelli, ale obejmuje zasięgiem całe Costa del Sol na wschód do Nerji; nie utrzymujemy fizycznych biur w Torrox, ale koordynujemy</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 4
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Torrox
€305k to €815k
4 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Torrox się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Torrox klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
4
Torrox aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Torrox
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańską rezydencję poprzez zakup nieruchomości po zamknięciu programu Złotej Wizy?
Ścieżka rezydencji opartej na inwestycjach dla obywateli spoza UE kupujących nieruchomości powyżej 500 000 euro została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Kupujący spoza UE mogą nadal kupować hiszpańskie nieruchomości bez ograniczeń, nie ma bariery narodowościowej dla własności, ale sam zakup nie daje już prawa do rezydencji. Alternatywne ścieżki rezydencji pozostają: wiza nieaktywna zawodowo dla emerytów lub osób z wystarczającymi dochodami pasywnymi, wiza cyfrowego nomada dla pracowników zdalnych z niehiszpańskimi pracodawcami, wiza dla samozatrudnionych dla przedsiębiorców lub standardowe zezwolenia na pracę. Każda z nich ma inne progi finansowe, wymagania dotyczące dokumentacji dochodów i harmonogramy przetwarzania przez hiszpańskie konsulaty w twoim kraju. Posiadanie nieruchomości może wspierać wniosek o wizę nieaktywną zawodowo poprzez wykazanie powiązań z Hiszpanią, ale nie zastępuje wymogów dotyczących dochodu lub oszczędności. Jeśli rezydencja była twoją główną motywacją do zakupu, skonsultuj się z prawnikiem ds. imigracji przed podjęciem decyzji.
Jakie są praktyczne różnice między zakupem nieruchomości w przedsprzedaży a nieruchomości w trakcie budowy w Torrox w tej chwili?
Przedsprzedaż oznacza, że budowa jeszcze się nie rozpoczęła, kupujesz na podstawie projektów architektonicznych, planów terenu i pozwolenia na budowę, a prace ziemne są oddalone o dwanaście do osiemnastu miesięcy. W trakcie budowy oznacza, że budowniczowie są na miejscu, konstrukcja rośnie lub jest już w stanie surowym zamkniętym, a oddanie do użytku nastąpi za osiemnaście miesięcy lub mniej. Wszystkie cztery śledzone inwestycje w Torrox znajdują się obecnie w kategorii w trakcie budowy; żadne projekty w przedsprzedaży z pozwoleniami nie są teraz sprzedawane. Zakupy w trakcie budowy zmniejszają niepewność co do harmonogramu, ponieważ można zobaczyć fizyczny postęp, ocenić tempo budowniczego i zweryfikować, czy prace odpowiadają zatwierdzonym planom. Harmonogramy płatności również się różnią: w przedsprzedaży zwykle większa część jest płatna przy umowie prywatnej i wczesnych etapach, podczas gdy przy budowie w toku płatności rozkładają się bliżej oddania. Stosunek ryzyka do nagrody jest odwrócony: przedsprzedaż oferuje najniższe ceny, ale najdłuższe zamrożenie kapitału i najwyższe ryzyko budowlane; w trakcie budowy kosztuje więcej, ale dostarcza nieruchomość szybciej i z bardziej widocznym postępem. Na obecnym rynku w Torrox twój wybór ogranicza się do czterech inwestycji w połowie budowy, więc pytanie brzmi: który deweloper, która jednostka i jaka data oddania, a nie który etap budowy.
Jak działa harmonogram depozytu i płatności?
Skontaktuj się z Torrox działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67