Off-plan · bieżąca oferta

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Ceny od

€750,000

Dostępne

30 z 69

Sypialnie

1–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Trimester 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

75 m²

Liczba mieszkań

69 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Térmica Beach I, w kontekście.

Ikoniczny projekt, położony na pierwszej linii plaży w nowej złotej mili miasta Málagi, uprzywilejowane miejsce do cieszenia się morzem i z spektakularnymi widokami.

Wyróżnia się idealną lokalizacją i strategicznym połączeniem z lotniskiem Málagi, centrum historycznym, polami golfowymi i mariną.

Jego uprzywilejowany klimat pozwala cieszyć się plażą przez cały rok, a także szerokiej gamie opcji wypoczynku, gastronomii i relaksu.

Obejmuje łącznie domy 1, 2, 3 i 4-pokojowe, a także dupleksy i penthousy z basenem na tarasie.

Wszystkie mieszkania mają duże tarasy ze spektakularnymi widokami na morze i system aerotermiczny do klimatyzacji, ekologiczne i przyjazne dla środowiska źródło energii.

Uzupełniając tę ofertę, mieszkańcy będą mogli korzystać z niezwykłych stref wspólnych, w tym basenu bez krawędzi, w pełni wyposażonej siłowni, przestrzeni coworkingowej, sauny spa, strefy dla dzieci, ogrzewanego basenu i rozległych ogrodów.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 30

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 30 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4-09-B	1	B	2	2	111 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² tarasu	21 + komórka lokatorska
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² tarasu	4 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Térmica Beach I.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 30 z 69 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 1 sypialniami 75–92 m²

€750,000

Dostępne: 2

Apartamenty z 2 sypialniami 104–111 m²

€1,025,000

Dostępne: 4

Apartamenty z 3 sypialniami 147–199 m²

€1,300,000

Dostępne: 20

Apartamenty z 4 sypialniami 255–302 m²

€3,690,000

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Térmica Beach I znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€750k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.1M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is the opening phase of a much larger, council-approved transformation, and momentum is already evident: 39 of 69 homes in this release are reserved ahead of a Q2 2028 completion. Local resale stock in Málaga trades around a median €3,362/m² and sits on the market for roughly 174 days, so beachfront new-build at this address commands a clear premium justified by scarcity, position and specification. Entering at pre-completion pricing secures choice of unit and terrace orientation while construction progresses.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 30 z 69 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Térmica Beach I nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €10,000 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,362/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Málaga (€/m²)

€3,362

Térmica Beach I (€/m² pow. zabudowanej)

€10,000

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

75–302 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

75–302 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

2nd Trimester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Málaga

Życie w Málaga

Golf

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Plaża

373 m

Playa Sacaba Beach

Lotnisko

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

437 m

Bar paco

Kawiarnia

796 m

Cafetería Tejeringos

Bar

541 m

La Taskita del Tobita

Supermarket

907 m

Lidl

Apteka

405 m

Farmacia Moliere

Szpital

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Siłownia

1.5 km

JM Trainer

Padel / tenis

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stacja kolejowa

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is squarely urban-coastal rather than resort. Playa Sacaba sits 373 metres away, with Playa de la Misericordia and a long seafront promenade for walking and cycling within easy reach.

Everyday needs are close at hand: Lidl and Mercadona under a kilometre, Farmacia Moliere 405 metres away, and Hospital de Día Quirónsalud within two minutes' drive. Casual dining begins on the doorstep, with Bar Paco, La Casita 33 and a cluster of cafés and bars all within a short walk.

The Cercanías rail network at Palacio de los Deportes connects to the wider metropolitan area, while Club de Golf Málaga Parador lies eight minutes' drive inland.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

47 min samochodem

43.3 km w linii prostej

Puerto Banús

55 min samochodem

50.3 km w linii prostej

Málaga Airport

5 min samochodem

4.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

21 min samochodem

19.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

30 min samochodem

27.4 km w linii prostej

Estepona

1h 15m samochodem

68.5 km w linii prostej

Gibraltar

1h 50m samochodem

101.0 km w linii prostej

Ronda

1h 10m samochodem

64.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Térmica Beach I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€75k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€150k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€525k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€750,000

Od €750,000€5,295,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€75,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,500

Opłaty prawne (~1%)

€7,500

Łącznie

€841,500

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,628/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€225,000

Kwota kredytu

€525,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€135,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€21,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€33,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Térmica Beach I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Térmica Beach I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Térmica Beach I?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Térmica Beach I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Térmica Beach I od lotniska Málaga?

Około 10 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Térmica Beach I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 30 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam