Off-plan · bieżąca oferta

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Ceny od

€755,000

Dostępne

29 z 69

Sypialnie

1–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Trimester 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

92 m²

Liczba mieszkań

69 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Térmica Beach I, w kontekście.

Emblematyczna inwestycja położona bezpośrednio przy plaży, na nowej złotej mili Malagi, w wyjątkowym miejscu pozwalającym cieszyć się bliskością morza i zachwycającymi widokami.

Wyróżnia się doskonałą lokalizacją oraz strategicznym połączeniem z lotniskiem w Maladze, historycznym centrum miasta, polami golfowymi i mariną.

Uprzywilejowany klimat regionu pozwala korzystać z plaży przez cały rok, a także z bogatej oferty rozrywki, gastronomii i wypoczynku.

Inwestycja obejmuje mieszkania o układzie 1, 2, 3 i 4 sypialni, a także apartamenty typu duplex oraz penthousy z basenem na tarasie.

Wszystkie lokale posiadają przestronne tarasy z widokiem na morze oraz system aerotermalny zapewniający klimatyzację, czyli ekologiczne i przyjazne środowisku źródło energii.

Uzupełnieniem oferty są niezwykłe przestrzenie wspólne, w tym basen o brzegu przelewowym, w pełni wyposażona siłownia, przestrzeń coworkingowa, sauna spa, strefa dla dzieci, podgrzewany basen oraz rozległe tereny zielone.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 29

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 29 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² tarasu	21 + komórka lokatorska
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² tarasu	4 + komórka lokatorska
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² tarasu	4 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Térmica Beach I.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 29 z 69 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 1 sypialniami 92 m²

€755,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 2 sypialniami 104–107 m²

€1,190,000

Dostępne: 3

Apartamenty z 3 sypialniami 147–199 m²

€1,300,000

Dostępne: 21

Apartamenty z 4 sypialniami 255–302 m²

€3,690,000

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Térmica Beach I znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€755k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.11M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 29 z 69 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Térmica Beach I nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €8,207 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,394/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026

Mediana cen apartamenty w Málaga (€/m²)

€3,394

Térmica Beach I (€/m² pow. zabudowanej)

€8,207

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

92–302 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

92–302 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

2nd Trimester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Málaga

Życie w Málaga

Golf

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Plaża

373 m

Playa Sacaba Beach

Lotnisko

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

437 m

Bar paco

Kawiarnia

796 m

Cafetería Tejeringos

Bar

541 m

La Taskita del Tobita

Supermarket

907 m

Lidl

Apteka

405 m

Farmacia Moliere

Szpital

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Siłownia

1.5 km

JM Trainer

Padel / tenis

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stacja kolejowa

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.

The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

47 min samochodem

43.3 km w linii prostej

Puerto Banús

55 min samochodem

50.3 km w linii prostej

Málaga Airport

5 min samochodem

4.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

21 min samochodem

19.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

30 min samochodem

27.4 km w linii prostej

Estepona

1h 15m samochodem

68.5 km w linii prostej

Gibraltar

1h 50m samochodem

101.0 km w linii prostej

Ronda

1h 10m samochodem

64.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Térmica Beach I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€76k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€151k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€529k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€755,000

Od €755,000€5,295,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€75,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,060

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,550

Opłaty prawne (~1%)

€7,550

Łącznie

€854,660

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,646/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€793,739

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€226,500

Kwota kredytu

€528,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€135,900wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€21,140

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€33,975

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Térmica Beach I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Térmica Beach I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Térmica Beach I?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Térmica Beach I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Térmica Beach I od lotniska Málaga?

Około 10 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Térmica Beach I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 29 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam