Plată lunară
€2,646/lună
Off-plan · tranșa actuală
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Prețuri de la
€755,000
Disponibil
29 din 69
Dormitoare
1–4en-suite
Predare
2nd Trimester 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
92 m²
Total locuințe
69 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Térmica Beach I, în context.
Un proiect emblematic, situat pe prima linie a plajei, în noua milă de aur a orașului Málaga, un loc privilegiat pentru a te bucura de mare și de priveliști spectaculoase.
Se remarcă prin amplasarea sa ideală și conexiunea strategică cu aeroportul din Málaga, centrul istoric, terenurile de golf și portul turistic.
Clima privilegiată a zonei permite savurarea plajei pe tot parcursul anului, alături de o ofertă variată de agrement, gastronomie și relaxare.
Ansamblul cuprinde locuințe cu 1, 2, 3 și 4 dormitoare, precum și duplexuri și penthouse-uri prevăzute cu piscină pe terasă.
Toate locuințele beneficiază de terase generoase cu priveliști spectaculoase asupra mării și de sistem aerotermic pentru climatizare, o sursă de energie ecologică și prietenoasă cu mediul.
Completând această ofertă, rezidenții se vor putea bucura de spații comune de excepție: piscină infinity, sală de fitness complet echipată, spațiu de coworking, saună spa, zonă pentru copii, piscină încălzită și grădini generoase.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa
Tranșa actuală
Cele 29 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² terasă | 2 + boxă | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² terasă | 2 + boxă | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² terasă | 2 + boxă | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² terasă | 2 + boxă | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² terasă | 2 + boxă | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² terasă | 2 + boxă | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² terasă | 21 + boxă | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² terasă | 2 + boxă | |
| 6-04-D | 1 | D | 3 | 3 | 163 m² | 26 m² terasă | 2 + boxă | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² terasă | 2 + boxă | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² terasă | 2 + boxă | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² terasă | 2 + boxă | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² terasă | 2 + boxă | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² terasă | 2 + boxă | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² terasă | 3 + boxă | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² terasă | 2 + boxă | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² terasă | 2 + boxă | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² terasă | 3 + boxă | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² terasă | 3 + boxă | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² terasă | 4 + boxă | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² terasă | 3 + boxă | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² terasă | 4 + boxă | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² terasă | 4 + boxă | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² terasă | 4 + boxă | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² terasă | 4 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Térmica Beach I.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 29 din 69 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 1 dormitoare
92 m²
De la
€755,000
1 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
104–107 m²
De la
€1,190,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
147–199 m²
De la
€1,300,000
21 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
255–302 m²
De la
€3,690,000
4 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Térmica Beach I se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€755k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.11M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 29 din 69 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Térmica Beach I nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,207 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,394/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Málaga apartamente (€/m²)
€3,394
Térmica Beach I (€/m² construit)
€8,207
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
92–302 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–4 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
92–302 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
2nd Trimester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Málaga
Viața în Málaga
The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.
The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
47 min cu mașina
43.3 km direct
Puerto Banús
55 min cu mașina
50.3 km direct
Málaga Airport
5 min cu mașina
4.7 km direct
Mijas Pueblo
21 min cu mașina
19.5 km direct
La Cala de Mijas
30 min cu mașina
27.4 km direct
Estepona
1h 15m cu mașina
68.5 km direct
Gibraltar
1h 50m cu mașina
101.0 km direct
Ronda
1h 10m cu mașina
64.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Térmica Beach I reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€76k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€151k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€529k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€75,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,060
Notar + registru (~1%)
€7,550
Onorarii juridice (~1%)
€7,550
Total inclus
€854,660
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€793,739
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€226,500
Suma împrumutului
€528,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€135,900creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,140
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€33,975
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Térmica Beach I o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Térmica Beach I este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Térmica Beach I?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Térmica Beach I dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Térmica Beach I de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Térmica Beach I cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 29 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
216 m away
Octavia
De la€2.15M
Completed
356 m away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
1.2 km away
Milabeka
De la€910k
Under construction
2.6 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Under construction
2.9 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Off-plan
4.0 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
4.4 km away
Hibari Homes
De la€390k
Completed
4.6 km away
Metropolitan Homes
De la€466k
Under construction
4.8 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Off-plan
5.0 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
5.1 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
5.3 km away
Bulevar 360
De la€367k
Completed
5.8 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
5.9 km away
Monte Sacha 28
De la€880k
Under construction
6.0 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.7M
Under construction
6.0 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
6.2 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
7.5 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
7.5 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
8.2 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Off-plan
8.4 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Completed
8.5 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
8.6 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
8.8 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Under construction
9.4 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
9.6 km away
Kosmos
De la€395k
Off-plan
9.8 km away
Los Jardines del Sol
POA
With licence
9.9 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Completed
10 km away
Residencial Pacaraima
De la€625k
Under construction
10 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
10 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Off-plan
11 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€363k
Off-plan
11 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€489k
Off-plan
11 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
11 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Off-plan
11 km away
Olivara Living fase 1
De la€276k
Off-plan
11 km away
Olivara Living fase 2
De la€276k
Under construction
11 km away
Marina Golden Bay
De la€890k
Completed
12 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Off-plan
12 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
12 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
12 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Under construction
12 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
12 km away
Organic I
De la€840k
Completed
13 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
13 km away
Martalia Collection
De la€682k
Off-plan
14 km away
Finca Doña María
De la€430k
Under construction
14 km away
Mosher Collection
De la€945k
Under construction
14 km away
Abelias Fase 2
De la€465k
Under construction
14 km away
Abelias Fase 1
De la€430k