Mediană vile
€3,462per m²
Activ · 16 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Málaga
16 proiecte de construcție nouă active în 7, Málaga subzone. De la €272k la intrare până la €6.45M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€3,362per m²
Mediană case înșiruite
€2,318per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Málaga care vi se potrivește
Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 16 ansambluri Málaga
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 proiecte · de la €325k
Málaga
Under construction
Malaga Centrum
7 of 37 remain
Málaga
Ready now
Metropolitan Homes
2 of 36 remain
Málaga
Under construction
Bulevar 360
80 of 90 remain
Málaga
Ready now
Pozos Dulces 29
3 of 11 remain
Málaga
Off-plan
Milabeka
9 of 10 remain
Málaga
Off-plan
Térmica Beach I
30 of 69 remain
Málaga
Under construction
Octavia
5 of 17 remain
Málaga Este
4 proiecte · de la €472k
Distrito Zeta
1 proiect · de la €272k
Churriana
1 proiect · de la €390k
Málaga Oeste
1 proiect · de la €519k
El Limonar
1 proiect · de la €2.4M
Pinares de San Antón
1 proiect · de la €2.7M
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Málaga
Instruit pe toate cele 16 ansambluri Málaga active, 7 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Málaga de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Piața rezidențială a construcțiilor noi din orașul Málaga cuprinde în prezent 15 dezvoltări active, distribuite în șase subzone distincte și acoperind o gamă de prețuri de la 272.000 EUR la Distrito Zeta până la 7,5 milioane EUR în Pinares de San Antón. Acest interval reflectă ceva structural, nu cosmetic: nu sunt variații ale aceluiași produs. Patru dezvoltări sunt deja finalizate și gata de locuit. Opt se află în construcție activă. Trei se situează în etapa de pre-construcție sau recent autorizată, moment în care întrebarea privind accesul devine cea mai importantă. Înțelegerea categoriei în care se încadrează o anumită dezvoltare contează înaintea oricărui alt aspect, deoarece structura de achiziție, calendarul și expunerea la riscul de construcție diferă considerabil între aceste trei grupuri. Cele șapte dezvoltări din centrul orașului Málaga, pornind de la 325.000 EUR, atrag cumpărători care doresc densitate urbană, infrastructură pietonală, cartierul portuar, districtul artelor și legătură feroviară directă cu aeroportul. Acestea tind să fie apartamente cu suprafață mai redusă, unde prețul pe metru pătrat este ridicat, dar pragul de intrare este mai scăzut decât în suburbiile de coastă.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Málaga Este, cu patru dezvoltări de la 472.000 EUR, atrage cumpărători care prioritizează străzile rezidențiale mai liniștite, rămânând în același timp în limitele orașului. Regenerarea acestui coridor a fost consecventă de-a lungul mai multor ani, iar oferta disponibilă aici este mai măsurată decât în centru. El Limonar și Pinares de San Antón reprezintă o discuție complet diferită. Singura dezvoltare activă din El Limonar începe la 2,4 milioane EUR; Pinares de San Antón pornește de la 2,7 milioane EUR. Ambele se situează în enclave consacrate de coastă deluroasă, unde raritatea terenurilor este reală, iar noile autorizații sunt limitate structural. Cumpărătorii din aceste două subzone nu fac comparație cu Distrito Zeta. Ei fac comparație cu Golden Mile din Marbella sau cu Benahavís, iar decizia se reduce adesea la accesul în oraș și la un alt tip de intimitate.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Distrito Zeta, districtul creativ și rezidențial în evoluție al orașului Málaga, oferă cel mai scăzut prag de intrare din acest inventar urmărit, la 272.000 EUR. Traiectoria sa a fost studiată îndeaproape, însă cumpărătorii ar trebui să își formeze propria evaluare privind direcția acelei traiectorii, în loc să presupună continuitatea. Singura dezvoltare din Málaga Oeste, la 519.000 EUR, se află la vest de nucleul istoric și reprezintă un subset mai restrâns al pieței, demn de monitorizat pentru cumpărătorii care doresc proximitatea orașului fără densitatea centrului propriu-zis. Proiectele de reședințe de marcă prezintă un set separat de considerații, iar câteva sunt prezente sau anticipate în provincia Málaga. Acolo unde o dezvoltare poartă o marcă recunoscută, Armani, Karl Lagerfeld, Fendi, factorul important pentru cumpărători nu este numele în sine, ci structura de acces și de alocare. Aceste proiecte eliberează de regulă inventarul mai întâi către un cerc restrâns de brokeri cu acorduri formale de pre-lansare. Marketingul public, dacă are loc, urmează la săptămâni sau luni distanță, la prețuri mai mari.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox menține relații active cu brokeri care generează acces în etapă timpurie pentru cumpărătorii înregistrați, ceea ce înseamnă prețuri indicative și selecție de unități înainte ca lansările să devină generale. Acel acces contează cel mai mult pentru cumpărătorii cu un obiectiv clar, deoarece suprapunerea dintre tipul de unitate preferat, nivelul etajului și buget se restrânge rapid odată ce o lansare se extinde. Ceea ce face Roccabox în toate cele 15 dezvoltări urmărite din Málaga este menținerea datelor actuale privind stadiul construcției, disponibilitatea rezervărilor și mișcările de prețuri, precum și corelarea cumpărătorilor înregistrați cu inventarul care corespunde parametrilor lor reali. Agenția activează pe Costa del Sol de nouă ani, ceea ce înseamnă că relațiile cu dezvoltatorii care preced actualul ciclu de construcție sunt funcționale, nu teoretice. Cumpărătorii care lucrează cu Roccabox nu plătesc nimic în mod direct, agenția fiind remunerată de dezvoltator la completion, astfel încât structura nu creează niciun obstacol în procesul de căutare.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 16
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Málaga
€272k to €6.45M
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Málaga se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Málaga climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
16
Málaga ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Málaga
Pot cumpărătorii din afara UE să obțină rezidența prin achiziționarea unei proprietăți în Málaga?
Ruta spaniolă a Golden Visa legată de proprietate s-a închis la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Cetățenii din afara UE care au finalizat achiziții eligibile și au obținut statutul de Golden Visa înainte de acea dată nu sunt afectați, dar noile cereri prin investiții imobiliare nu mai sunt posibile. Cumpărătorii care caută opțiuni de rezidență ar trebui să solicite consiliere de la un avocat de imigrări calificat, care poate evalua rute alternative precum viza non-lucrativă sau viza pentru Nomazi Digitali, care au cerințe diferite și nu depind de valoarea achiziției imobiliare.
Care sunt diferențele practice între achiziția off-plan și achiziția unei unități finalizate în Málaga?
Achizițiile off-plan și de pre-construcție oferă prețuri mai timpurii și selecție completă a unităților, dar capitalul este angajat pe durata construcției, de regulă între 18 și 36 de luni de la rezervare până la completion. Etapele de depozit sunt plătite progresiv, iar garanțiile bancare trebuie să fie în vigoare pentru fiecare plată. Unitățile finalizate permit ocuparea imediată sau închirierea și elimină riscul de construcție, dar inventarul este fix, iar puterea de negociere este în general mai scăzută. Cumpărătorii cu un termen ferm pentru ocupare sau pentru venituri din chirie ar trebui să se concentreze pe cele patru dezvoltări finalizate din Málaga urmărite în prezent. Cumpărătorii cu flexibilitate și o preferință clară privind unitatea găsesc adesea că un calendar off-plan funcționează în avantajul lor.
Cum funcționează de regulă graficul de depozite și de plăți pentru construcțiile noi din Málaga?
Secvența standard este: un depozit de rezervare inițial de 3.000 EUR până la 10.000 EUR pentru a asigura unitatea, urmat de un contract privat de vânzare în aproximativ 30 de zile, care necesită o plată ce aduce totalul la 20 până la 30 la sută din prețul de achiziție, cu soldul rămas scadent la completion notarial. Pentru achizițiile în construcție și off-plan, unii dezvoltatori structurează plăți eșalonate suplimentare la etapele de construcție. Fiecare plată eșalonată dincolo de rezervarea inițială ar trebui să fie acoperită de o garanție bancară. Graficele de plată variază în funcție de dezvoltare, așa că termenii specifici ar trebui analizați de un avocat independent înainte de semnarea contractului privat.
Cum ar trebui să aleagă cumpărătorii între subzonele din Málaga?
Subzonele servesc profiluri diferite de cumpărători. Centrul orașului și cele șapte dezvoltări urmărite ale sale se potrivesc cumpărătorilor care prioritizează accesibilitatea pietonală, infrastructura culturală și potențialul de randament din chirie. Málaga Este oferă un caracter urban-rezidențial mai liniștit, cu patru dezvoltări de la 472.000 EUR. Distrito Zeta are cel mai scăzut prag de intrare urmărit, la 272.000 EUR, și se află mai devreme pe curba sa de regenerare. El Limonar și Pinares de San Antón, ambele pornind peste 2,4 milioane EUR, atrag cumpărătorii care doresc locații consacrate pe coasta deluroasă, cu ofertă viitoare limitată. Málaga Oeste este o piață mai restrânsă demnă de urmărit. Selecția subzonei ar trebui să urmeze prioritățile reale de utilizare, reședință principală, utilizare secundară sau investiție pe termen lung, mai degrabă decât prețul în sine.
Care sunt taxele totale și costurile de achiziție la cumpărarea unei construcții noi în Málaga?
Construcțiile rezidențiale noi din Andalucía atrag IVA la 10 la sută din prețul de achiziție. Taxa de timbru (AJD) se aplică la 1,2 la sută. Onorariile juridice independente variază de regulă între 1 și 1,5 la sută, iar costurile de notariat plus cele de registru funciar adaugă 0,5 până la 1 la sută. În total, cumpărătorii ar trebui să bugeteze 13 până la 14 la sută peste prețul de achiziție convenit pentru a acoperi toate costurile de achiziție. Aceste cifre nu includ costurile de constituire a creditului ipotecar, dacă se folosește finanțare, sau eventualele costuri de după completion, precum community fees, racordurile la utilități sau mobilarea. Un avocat independent poate oferi o defalcare specifică a costurilor odată ce termenii contractului de achiziție sunt cunoscuți.
Pot cumpărătorii nerezidenți să obțină un credit ipotecar în Spania pentru o construcție nouă în Málaga?
Cumpărătorii nerezidenți pot accesa credite ipotecare spaniole, dar în condiții diferite față de rezidenți. Băncile spaniole împrumută de regulă nerezidenților până la 60 până la 70 la sută din prețul de achiziție sau din evaluare, oricare este mai mică, comparativ cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Termenii creditului sunt în general mai scurți, iar ratele dobânzii pot diferi. Cererile necesită dovada veniturilor, declarații fiscale, istoric de credit și documentație care variază în funcție de creditor și de naționalitate. Pentru achizițiile off-plan, ofertele de credit ipotecar sunt de regulă aranjate mai aproape de completion, nu la rezervare. Roccabox poate recomanda cumpărătorilor brokeri de credite ipotecare cu experiență în împrumuturi pentru nerezidenți în Málaga, dar deciziile de finanțare se află în afara domeniului de activitate al agenției.
Discutați cu Málaga biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67