Completed · tranșa actuală

Top Views

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2280

Prețuri de la

€475,000

Disponibil

2 din 7

Dormitoare

3en-suite

Predare

Q2 2026

Tip

Apartments

Suprafață de la

124 m²

Total locuințe

7 locuințe

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Top Views, în context.

Proiectul constă din 32 de locuințe, inclusiv penthouse-uri și apartamente de 1, 2 și 3 dormitoare, cu vederi panoramice ale baiului Benalmádena.

Prioritatea noastră sunteți voi și calitatea vieții dvs.

Piscine proiectate pentru a oferi un stil de viață relaxant într-o locație de vis. Ample spații verzi pentru întreaga familie să se bucure.

Zonă pentru copii cu loc de joacă unde micuții se pot distra în siguranță. Garaje cu două locuri de parcare incluse în fiecare locuință, într-un spațiu unde vă puteți îngriiji automobilul.

Ecran acustic care minimizează zgomotul exterior datorită suprafeței sale fonoabsorbante care absoarbe sunetul reflectat. Sală de gimnastică complet echipată cu vedere la bai, ideală pentru a vă menține în formă.

Bucurați-vă de o înot răcoritor în piscina dvs. și rămâneți activi cu sala de gimnastică și spațiile verzi proiectate pentru bunăstarea dvs.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Three-bedroom apartments of 124–128 m² at €475,000, two garage spaces included
02
Part of a 32-home complex with infinity pool, gym and gardens
03
Completion scheduled for Q2 2026
04
Two of seven units in this release remain — five already sold
05
Málaga airport 20 minutes; two hospitals within five minutes

Tranșa actuală

Cele 2 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 2 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
2°C	—	—	3	2	124 m²	29 m² terasă	2
2°D	—	—	3	2	128 m²	32 m² terasă	2

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Top Views.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 2 din 7 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 3 dormitoare 124–128 m²

De la

€475,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Top Views se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€475k

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€565k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Top Views is effectively new-build without the customary lead time — completion is set for Q2 2026 and only two of the seven units in this release remain unsold. At €475,000 for 124–128 m², the pricing sits alongside three-bedroom resale comparables nearby (€430,000 to €524,000) while delivering a wholly new home with two included parking spaces. For buyers wary of long construction timelines, the near-term delivery removes much of the usual off-plan uncertainty.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 2 din 7 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Top Views nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,831 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Benalmádena apartamente (€/m²)

€3,382

Top Views (€/m² construit)

€3,831

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

124–128 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3 en-suite

Băi

Suprafață construită

124–128 m²

Etapă de construcție

Completed

Finalizare

Q2 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Benalmádena

Viața în Benalmádena

Golf

378 m

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plajă

2.8 km

Playa Las Viborillas

Beach club

4.0 km

HW Beach Club

Aeroport

9.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Restaurante Hidema

Cafenea

1.4 km

Cafe Bar Vani

Bar

1.7 km

Panaderia San Antonio

Supermarket

516 m

Mercadona

Farmacie

898 m

Farmacia Antonio Romero García

Spital

639 m

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Sală de sport

2.2 km

Be Brave fight academy

Padel / tenis

2.5 km

Club de Raqueta

Marină

8.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gară

1.9 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

The setting in Monte Alto favours daily practicality over resort gloss. A Mercadona and Lidl sit within 500 to 750 metres, and two hospitals — including Vithas Xanit International — are inside a two-minute drive. The Arroyo de la Miel train station is roughly four minutes away, linking to Málaga and the wider coast.

The beaches at Las Viborillas and Arroyo Hondo are about six minutes by car, with a pitch-and-putt golf course under a kilometre from the door. 2 to 2 km radius. 5°C across the year.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

34 min cu mașina

31.0 km direct

Puerto Banús

41 min cu mașina

37.9 km direct

Málaga Airport

10 min cu mașina

9.3 km direct

Mijas Pueblo

8 min cu mașina

7.3 km direct

La Cala de Mijas

16 min cu mașina

14.6 km direct

Estepona

1h 1m cu mașina

56.2 km direct

Gibraltar

1h 36m cu mașina

88.1 km direct

Ronda

1h 1m cu mașina

56.3 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Top Views reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€48k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€95k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€333k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€475,000

De la €475,000€617,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€47,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,700

Notar + registru (~1%)

€4,750

Onorarii juridice (~1%)

€4,750

Total inclus

€532,950

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,665/lună

Total de rambursat

€499,372

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€142,500

Suma împrumutului

€332,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€85,500creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,300

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€21,375

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Top Views o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Top Views este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Top Views?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Top Views dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Top Views de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Top Views cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benalmádena, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o