Mediană vile
€3,530per m²
Activ · 27 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Benalmádena
27 proiecte de construcție nouă active în 7, Benalmádena subzone. De la €339k la intrare până la €4.88M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€3,457per m²
Mediană case înșiruite
€0per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Benalmádena care vi se potrivește
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 27 ansambluri Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 proiecte · de la €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 proiecte · de la €598k
Torrequebrada
5 proiecte · de la €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 proiect · de la €995k
Santángelo Norte
1 proiect · de la €1.1M
Santangelo Norte
1 proiect · de la €1.74M
La Capellanía
1 proiect · de la €2.6M
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Benalmádena
Instruit pe toate cele 27 ansambluri Benalmádena active, 7 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Benalmádena de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena numără în prezent 23 de proiecte noi urmărite în cinci sub-zone distincte, cu o gamă de prețuri activă cuprinsă între 339.000 € și 4,9 milioane €. Dintre cele 23 de proiecte, 11 se află în construcție activă, 7 sunt în etapa de pre-construcție sau off-plan cu licențele de urbanism confirmate, iar 5 sunt finalizate și pregătite pentru ocupare imediată. Această distribuție contează pentru un cumpărător care ia o decizie reală, deoarece profilul de risc, calendarul de plăți și disponibilitatea unităților diferă considerabil în funcție de etapa în care intrați. Stocul finalizat oferă certitudine privind calitatea finisajelor și data de mutare, însă atrage de regulă un preț superior față de un echivalent off-plan. Proiectele în pre-construcție oferă cea mai largă selecție de unități și, în multe cazuri, cele mai competitive prețuri orientative, dar vă cer să gestionați un calendar de mai mulți ani și plăți eșalonate care urmăresc etapele de construcție. Canalul de reședințe de brand din Benalmádena are un calendar de alocare structural diferit față de proiectele obișnuite ale dezvoltatorilor.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Când se anunță un concept de brand, o lansare către brokeri precedă lansarea publică, adesea cu câteva luni. Această fereastră este momentul în care selecția de unități este cea mai largă, iar prețurile orientative sunt la nivelul minim. Odată ce un proiect trece la marketingul public, unitățile mai bine poziționate pe planurile de etaj preferate se vând rapid, iar prețurile se ajustează pentru a reflecta cererea absorbită. Accesul la acest inventar de pre-lansare nu ține de statut, ci de a fi în conversația potrivită la momentul potrivit. Roccabox lucrează direct cu echipele de dezvoltare din întregul canal de proiecte din Benalmádena, ceea ce înseamnă că cei care cumpără prin Roccabox sunt înștiințați despre lansările către brokeri înainte de lansarea publică și pot rezerva la prețuri orientative de pre-lansare, nu la prețuri de după lansare. Cele cinci sub-zone deservesc profiluri diferite de cumpărători.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Zona centrală Benalmádena, care reprezintă 12 dintre cele 23 de proiecte și pornește de la 339.000 €, oferă cea mai mare profunzime a inventarului și cea mai amplă distribuție a etapelor, fiind practică pentru cumpărătorii care compară simultan proprietățile gata de ocupare cu cele off-plan. Torrequebrada, cu patru proiecte pornind de la 420.000 €, se află deasupra portului de agrement și oferă o combinație de vederi înalte la mare și proximitate față de terenul de golf Torrequebrada, ceea ce atrage cumpărătorii care pun accent pe facilitățile în aer liber. Cele cinci proiecte din Torremuelle, de la 598.000 €, atrag un cumpărător care caută un caracter rezidențial mai liniștit, rămânând totodată la distanță ușor gestionabilă atât de șoseaua de coastă, cât și de portul de agrement. La Capellanía este un singur proiect cu un prag de 2,6 milioane €, poziționându-l clar la capătul superior al pieței din Benalmádena, pentru cumpărătorii ale căror criterii se concentrează pe amploare, intimitate și separarea de dezvoltarea de coastă mai densă. Santángelo Norte, tot un singur proiect de la 1,1 milioane €, ocupă o bandă medie-superioară și se potrivește cumpărătorilor care doresc perspectiva de deal fără a se angaja la nivelul de preț al La Capellanía. Roccabox activează pe Costa del Sol de nouă ani.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Această durată înseamnă că agenția a urmărit mai multe cicluri de construcție în Benalmádena, a construit relații directe cu echipele de proiect care gestionează inventarul activ actual și a acumulat suficient istoric de proiecte finalizate pentru a oferi cumpărătorilor o citire onestă a dezvoltatorilor care au livrat conform programului și specificațiilor. Pentru un cumpărător care compară 23 de proiecte în cinci sub-zone, acest context este funcțional, nu decorativ. Rolul practic al agenției este de a filtra canalul activ de proiecte în raport cu criteriile reale ale cumpărătorului, de a organiza vizite atât la unitățile finalizate, cât și la șantierele active, de a coordona introducerile juridice independente și de a gestiona comunicarea pe parcursul rezervării, contractului privat de cumpărare și completion. Roccabox este plătită de dezvoltator la completion, ceea ce înseamnă că nu există niciun comision din partea cumpărătorului în nicio etapă a procesului.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 27
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Benalmádena se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Benalmádena climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
27
Benalmádena ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Benalmádena
Pot cumpărătorii din afara UE obține rezidența printr-o achiziție de proprietate în Benalmádena?
Ruta spaniolă Golden Visa legată de investiția imobiliară s-a închis la 3 aprilie 2025 în baza Legii Organice 1/2025. Cetățenii din afara UE care achiziționează astăzi o proprietate în Benalmádena nu se califică pentru rezidență pe baza achiziției. Există rute de viză separate, inclusiv viza non-lucrativă și viza pentru nomazi digitali, dar acestea au propriile criterii de eligibilitate, fără legătură cu deținerea de proprietăți. Un avocat calificat în imigrație vă poate consilia cu privire la opțiunile actuale. Roccabox nu oferă consultanță în domeniul imigrației.
Care sunt diferențele practice între a cumpăra off-plan și a cumpăra o unitate finalizată în Benalmádena chiar acum?
Dintre cele 23 de proiecte urmărite, 5 sunt finalizate și disponibile pentru ocupare imediată, în timp ce 7 sunt off-plan și 11 sunt în construcție. O unitate finalizată oferă certitudine privind finisajul, planul de etaj așa cum a fost construit și data de mutare, însă selecția de unități se limitează la ceea ce a rămas nevândut. Proiectele off-plan și cele în construcție oferă o alegere mai largă în privința poziției, etajului și orientării, adesea la prețuri orientative mai mici, dar necesită plăți eșalonate pe parcursul unei perioade de construcție care poate dura între 18 și 36 de luni. Ambele abordări sunt viabile; alegerea potrivită depinde de calendarul dumneavoastră, de structura de finanțare și de toleranța față de incertitudinea din faza de construcție.
Cum funcționează de obicei calendarele de depozit și de plată la o achiziție new-build aici?
Structura standard este un depozit de rezervare de 6.000 € până la 15.000 €, urmat de o plată la contractul privat care aduce de regulă totalul angajat la 20–30% din preț. Unele proiecte adaugă plăți legate de etape de construcție, precum finalizarea structurii. Soldul, de obicei 70–80%, se plătește la notar la completion. Toate plățile eșalonate dincolo de rezervare pentru o proprietate off-plan trebuie acoperite de o garanție bancară sau o poliță de asigurare pe numele cumpărătorului. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să confirme acest lucru înainte de a transfera orice fonduri dincolo de suma inițială de rezervare.
Cum ar trebui să aleg între cele cinci sub-zone ale Benalmádenei?
Zona centrală Benalmádena are cel mai mare inventar, 12 proiecte de la 339.000 €, și cea mai largă distribuție a etapelor, fiind practică pentru cumpărătorii care compară în același timp proprietățile gata de ocupare și cele off-plan. Torrequebrada se potrivește cumpărătorilor care prioritizează vederile înalte la mare și proximitatea față de terenul de golf. Torremuelle oferă un caracter rezidențial mai liniștit, cu cinci proiecte de la 598.000 €. La Capellanía este un singur proiect de la 2,6 milioane € în sus, destinat cumpărătorilor care au nevoie de amploare și separare. Santángelo Norte, un singur proiect de la 1,1 milioane €, se situează în segmentul mediu-superior de deal. Alegerea sub-zonei se reduce de obicei la echilibrul dintre accesul la facilități, orientarea vederii și buget.
Ce taxe și ce costuri suplimentare totale ar trebui să bugetez peste prețul de achiziție?
Proprietatea new-build din Andaluzia este supusă IVA la 10% din prețul de achiziție. Taxa de timbru, cunoscută drept AJD, este de 1,2% din prețul de achiziție în Andaluzia. Onorariile juridice independente se situează de regulă între 1% și 1,5%. Costurile notariale și de carte funciară adaugă aproximativ 0,5% până la 0,8%. În total, cumpărătorii ar trebui să bugeteze aproximativ 13% până la 14% peste prețul de achiziție pentru a acoperi toate costurile de achiziție într-o tranzacție new-build. Această estimare nu include taxele de constituire a creditului ipotecar, dacă se recurge la finanțare, sau eventualele costuri de conversie valutară pentru cumpărătorii care achiziționează într-o altă monedă decât euro.
Pot nerezidenții obține un credit ipotecar în Spania pentru o achiziție new-build?
Cumpărătorii nerezidenți pot accesa finanțare ipotecară de la creditorii spanioli, deși condițiile diferă de cele disponibile rezidenților fiscali. Băncile spaniole împrumută de regulă nerezidenților până la 60–70% din valoarea mai mică dintre prețul de achiziție și valoarea evaluată, comparativ cu până la 80% pentru rezidenți. Ratele dobânzilor și taxele de constituire variază între creditori. Calendarul cererii de credit ipotecar trebuie să se alinieze cu calendarul de plăți al dezvoltatorului, aspect care merită abordat din timp în cadrul procesului. Roccabox poate introduce cumpărătorii către brokeri de credite ipotecare independenți cu experiență cu nerezidenți, dar nu oferă direct consultanță ipotecară sau financiară.
Discutați cu Benalmádena biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67