Plată lunară
€3,497/lună
Under construction · tranșa actuală
Alba Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2054
Prețuri de la
€998,000
Disponibil
1 din 47
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 Quarter 2026
Tip
Townhouses
Suprafață de la
190 m²
Total locuințe
47 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Alba Benalmádena, în context.
Un nou proiect rezidențial format din 44 de locuințe multifamiliale cu 2 și 3 dormitoare, cu garaj și debara incluse, repartizate în 4 blocuri.
Proiectul cuprinde, de asemenea, 4 case înșiruite cu 3 dormitoare, dotate cu terase generoase și cu vedere impresionantă spre mare.
Complexul se află în zona exclusivistă Torremuelle, din Benalmádena, într-un cadru cu adevărat unic, pe care doar o vizită vi-l va dezvălui în întregime.
Toate locuințele din proiect beneficiază de terase ample, de unde vă puteți bucura de priveliștea minunată către mare. Orientarea locuințelor este un alt punct forte: toate sunt îndreptate spre sud-est sau sud-vest, ceea ce pune în valoare aceste priveliști.
În ceea ce privește facilitățile, vă va plăcea să aflați că ansamblul dispune de 2 piscine comune, înconjurate de zone verzi amenajate, unde puteți petrece cele mai călduroase zile ale anului alături de cei dragi.
Zona comună este excelent amenajată și cuprinde două piscine, dintre care una infinity, sală de sport în aer liber, colț de lectură, spațiu zen, grădini urbane, parcare pentru biciclete...
Amplasarea și spațiile comune generoase sunt, fără îndoială, motivele pentru care veți îndrăgi acest ansamblu din prima clipă.
Apartamentele, deosebit de atrăgătoare, sunt realizate cu finisaje de prim rang și includ o bucătărie complet utilată, cu toate electrocasnicele, precum și climatizare integrală prin aerotermie.
Ansamblul rezidențial este situat într-un cadru natural de vis, înconjurat de întinse spații verzi, unde vă puteți bucura de liniște și relaxare în noua dumneavoastră locuință.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Last remaining three-bedroom townhouse, 190 m² built, €998,000
02
46 of 47 units sold, construction under way since Q3 2023
03
Every home faces south-east or south-west, with large sea-view terraces
04
Two pools including an infinity pool, outdoor gym and urban gardens
05
Playa de Arroyo Hondo 362 m away, Málaga Airport 24 minutes by car
Tranșa actuală
Cele 1 casă înșiruită rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V3D.01U | — | Villa | 3 | 2 | 190 m² | 23 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alba Benalmádena.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 47 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Casă înșiruită cu 3 dormitoare
190 m²
De la
€998,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alba Benalmádena se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€998k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.28M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is late-stage off-plan rather than an early-entry play. Building has been under way since the third quarter of 2023 and completion is set for the final quarter of 2026, so the wait for keys is short. With 46 of 47 units sold, this townhouse is the last chance to buy direct from the development. At roughly €5,250 per m² built it is priced well above the Torremuelle resale median of €2,782 and buyers should weigh that honestly. The case rests on what resale cannot offer: a new home with sea-facing terraces and a communal estate with two pools. Advance payments are also protected by a bank guarantee policy in accordance with Spanish law.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 47 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alba Benalmádena nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,253 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,782/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 30.10.2026
Mediană Benalmádena case înșiruite (€/m²)
€2,782
Alba Benalmádena (€/m² construit)
€5,253
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
190 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
190 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torremuelle
Viața în Benalmádena
Daily life here is conducted largely on foot. Mercadona is 282 metres from the development, a pharmacy 291 metres and a gym just under 300 metres. Three restaurants sit within about 330 metres. The sea is closer still than most buyers expect. Playa de Arroyo Hondo lies 362 metres away, Playa Las Viborillas 388 metres and Playa Benalnatura 525 metres, with a beach bar 344 metres down the road for a long lunch.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and night-time lows at 14.8°C across the year, mild enough that the terrace stays in use well beyond summer.
For golf, the Benalmádena pitch and putt is four minutes by car and the Miguel Ángel Jiménez course 16 minutes. Club de Raqueta, for padel and tennis, is also four minutes away, as is a beach club. The Torremuelle train halt is 821 metres from the door, the Fuengirola marina 14 minutes by car and Málaga Airport 24 minutes. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are within four minutes, a point many families weigh heavily.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.1 km direct
Puerto Banús
40 min cu mașina
37.0 km direct
Málaga Airport
12 min cu mașina
11.4 km direct
Mijas Pueblo
8 min cu mașina
7.2 km direct
La Cala de Mijas
14 min cu mașina
12.6 km direct
Estepona
1h cu mașina
55.3 km direct
Gibraltar
1h 34m cu mașina
86.6 km direct
Ronda
1h 2m cu mașina
57.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alba Benalmádena reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€100k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€200k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€699k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€99,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,976
Notar + registru (~1%)
€9,980
Onorarii juridice (~1%)
€9,980
Total inclus
€1,129,736
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,049,207
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€299,400
Suma împrumutului
€698,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€179,640creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€27,944
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€44,910
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alba Benalmádena o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alba Benalmádena este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alba Benalmádena?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alba Benalmádena dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alba Benalmádena de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 12 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Alba Benalmádena cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
81 m away
Macan Beach Residences
De la€740k
Under construction
212 m away
Stella 8 Residence
De la€680k
Off-plan
676 m away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Off-plan
821 m away
Torremuelle
De la€900k
Under construction
839 m away
Abelias Fase 2
De la€465k
Under construction
839 m away
Abelias Fase 1
De la€430k
Completed
1.0 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Off-plan
1.0 km away
Finca Doña María
De la€430k
Off-plan
1.2 km away
Casatalaya Residences
De la€750k
Completed
1.2 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
1.4 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
Under construction
1.8 km away
Santangelo Norte
De la€1.74M
Under construction
2.0 km away
Mosher Collection
De la€925k
Completed
2.2 km away
Villa Iris
De la€1.57M
Completed
2.2 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
2.2 km away
Blossom Hills
De la€339k
Off-plan
2.3 km away
Martalia Collection
De la€682k
Completed
2.4 km away
Top Views
De la€475k
Under construction
2.6 km away
Core Higueron
De la€1.55M
Under construction
2.6 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
2.9 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Under construction
2.9 km away
El Higuerón
De la€995k
Under construction
2.9 km away
7 Diamonds
De la€2.35M
Under construction
3.0 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
3.1 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
3.1 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
3.1 km away
Carat Phase 4
De la€991k
Off-plan
3.1 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Off-plan
3.3 km away
Palm 11
De la€4.88M
Off-plan
3.3 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
3.3 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Completed
3.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
3.4 km away
Valley Collection
De la€695k
Completed
3.4 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
3.4 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
3.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Completed
3.4 km away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Completed
3.5 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
3.5 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Completed
3.5 km away
Higueron West
De la€705k
Completed
3.5 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Under construction
3.7 km away
Lomas Unique
De la€499k
Under construction
3.7 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
3.7 km away
Lomas 2
De la€483k
Completed
3.8 km away
Villa Azure
De la€3.89M
Completed
3.8 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Completed
3.8 km away
Horizon36
De la€599k
Off-plan
3.8 km away
Organic Higueron
De la€789k
Under construction
3.8 km away
Villas Bellagio
De la€3.15M
Under construction
3.8 km away
The Kos
De la€1.03M