Plată lunară
€8,586/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2356
Prețuri de la
€2,450,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
725 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Benalmádena, în context.
Acest teren vine cu un proiect de construcție și o autorizație de construire aprobată.
ASPECTUL ȘI DESIGNUL
Villa-ul este conectat printr-un ascensor privat de la subsol la solarium-ul de pe acoperiș. Fiecare spațiu a fost proiectat cu grijă pentru a oferi spațiozitate, funcționalitate și lumină naturală.
O vilă pe un teren de 1.441 m2, distribuită după cum urmează:
Etajul Grădinii: 314 m2
Parter: 168 m2
Primul Etaj: 158 m2
Verandă: 116 m2
CARACTERISTICI ȘI FINISAJE
Ascensor intern conectând toate nivelurile. Sistem de climatizare cu aerotermal, încălzire în pardoseală și aer condiționat cu zone separate.
Izolație termică și acustică de ultimă generație.
Finisaje complet personalizabile: materiale, timplărie, pardoseli și multe altele.
Bucătărie complet mobilată și echipată.
Pre-instalare opțională a sistemelor de automatizare inteligentă a casei și sisteme de securitate.
LOCAȚIE ȘI FACILITĂȚILE
Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială oferind vederi spectaculoase la mare, pace și liniște, și proximitate la serviciile esențiale:
La doar 6 minute de plajă.
15 minute de Aeroportul Internațional Malaga.
Aproape de zone comerciale, școli, centre medicale și facilități sportive.
Aproape de terenuri de golf, Puerto Marina, supermarketuri și restaurante fine dining.
IDEAL PENTRU LOCUIT SAU INVESTIȚIE
Această vilă este ideală pentru a-ți construi casa visurilor sau ca o investiție cu randament ridicat, datorită locației sale strategice, designului modern și potențialului de personalizare.
Aceasta este oportunitatea perfectă pentru a locui într-o vilă adaptată stilului tău de viață!
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Six-bedroom villa, 725 m² built across four levels on a 1,441 m² plot
02
Approved building permit and completed construction project already in place
03
Private lift connecting basement to a 116 m² rooftop solarium
04
Aerothermal heating, underfloor heating and zoned air conditioning
05
Sea views, six minutes from the beach and 24 minutes from Málaga airport
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 725 m² | 116 m² terasă · 1441 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Benalmádena.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
725 m²
De la
€2,450,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Benalmádena se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.45M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.6M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Because the plot already carries an approved permit and a completed construction project, this is off-plan without the usual consent risk — the design is fixed, but interiors remain fully specifiable. With only a single unit available, there is no phased release to wait through. At €2,450,000 the villa aligns with comparable six-bedroom Benalmádena homes, one of which is listed at €2,495,000, giving a defensible reference point at the point of commitment.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Benalmádena nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,379 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,290/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benalmádena vile (€/m²)
€3,290
Villa Benalmádena (€/m² construit)
€3,379
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
725 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
725 m²
Suprafață teren
1441 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torremuelle
Viața în Benalmádena
Torremuelle offers a settled, low-density setting with strong day-to-day convenience. Bars and restaurants including La Cúpula and La Perla sit within 600 metres, with three supermarkets — Don Market, Maskom and ALDI — under a kilometre away. Torremuelle railway station is roughly 800 metres from the plot, giving direct coastal rail links towards Fuengirola and Málaga.
The nearest beaches, among them Playa de Arroyo Hondo, are a three-minute drive, and Hospital Vithas Xanit International is reachable in the same time. Golf Benalmádena Pitch & Putt is four minutes away, with Puerto Deportivo de Fuengirola around thirteen. The climate is temperate — average highs of 20.6°C and lows of 14°C support year-round outdoor living on the terraces and rooftop solarium.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.0 km direct
Puerto Banús
39 min cu mașina
35.9 km direct
Málaga Airport
13 min cu mașina
11.7 km direct
Mijas Pueblo
6 min cu mașina
5.8 km direct
La Cala de Mijas
13 min cu mașina
12.2 km direct
Estepona
59 min cu mașina
54.2 km direct
Gibraltar
1h 34m cu mașina
85.8 km direct
Ronda
1h 1m cu mașina
55.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Benalmádena reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€245k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€490k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.72M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€245,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€29,400
Notar + registru (~1%)
€24,500
Onorarii juridice (~1%)
€24,500
Total inclus
€2,748,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,575,708
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€735,000
Suma împrumutului
€1,715,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€441,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€68,600
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€110,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Benalmádena o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Benalmádena este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Benalmádena?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Benalmádena dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Benalmádena de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 13 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Benalmádena cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
436 m away
Moana Villas
De la€1.85M
Completed
556 m away
Marae Residences
De la€1.6M
Off-plan
775 m away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Off-plan
901 m away
Casatalaya
De la€750k
Under construction
1.3 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
1.3 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Completed
1.4 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
1.4 km away
Blossom Hills
De la€339k
Under construction
1.4 km away
Alba Benalmádena
De la€598k
Under construction
1.5 km away
Macan Beach Residences
De la€1.04M
Under construction
1.6 km away
Mosher Collection
De la€875k
Under construction
1.7 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
1.7 km away
7 Diamonds
De la€2.6M
Under construction
1.9 km away
Abelias Fase 2
De la€450k
Under construction
1.9 km away
Abelias Fase 1
De la€420k
Off-plan
2.1 km away
Martalia Collection
De la€682k
Completed
2.2 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
2.2 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Under construction
2.2 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
2.2 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Completed
2.2 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
2.2 km away
Valley Collection
De la€590k
Completed
2.2 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Off-plan
2.2 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Off-plan
2.2 km away
Palm 11
De la€4.88M
Completed
2.2 km away
Higueron West
De la€705k
Completed
2.3 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€669k
Completed
2.4 km away
Top Views
De la€475k
Under construction
2.4 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Under construction
2.5 km away
Lomas Unique
De la€499k
Completed
2.5 km away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Completed
2.6 km away
Horizon36
De la€599k
Under construction
2.6 km away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Under construction
2.6 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
2.7 km away
Lomas 2
De la€450k
Off-plan
2.7 km away
Organic Higueron
De la€1.08M
Completed
2.7 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Completed
2.7 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Under construction
2.8 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
2.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
2.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
2.9 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
2.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
2.9 km away
Emerald View
De la€745k
Under construction
2.9 km away
The Kos
De la€1.12M
Off-plan
2.9 km away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
2.9 km away
Veridian I
De la€797k
Under construction
3.0 km away
Evoque
De la€449k
Under construction
3.0 km away
Korall Residences
De la€840k
Under construction
3.1 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M