Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Villa Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2356

Preise ab

€2,450,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

6en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

725 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Benalmádena, im Kontext.

Dieses Grundstück wird mit einem Bauprojekt und einer genehmigten Baugenehmigung angeboten.

LAYOUT UND DESIGN

Die Villa ist durch einen privaten Aufzug vom Keller zum Dachsolarium verbunden. Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um Geräumigkeit, Funktionalität und natürliches Licht zu bieten.

Eine Villa auf einem 1.441 m2 großen Grundstück, verteilt wie folgt:

Gartenetage: 314 m2

Erdgeschoss: 168 m2

Erste Etage: 158 m2

Wintergarten: 116 m2

AUSSTATTUNG UND OBERFLÄCHEN

Interner Aufzug, der alle Ebenen verbindet. Aerothermales Klimakontrollsystem, Fußbodenheizung und zonale Klimaanlage.

Hochmoderne thermische und akustische Isolierung.

Vollständig anpassbare Oberflächen: Materialien, Holzwerk, Bodenbeläge und mehr.

Vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche.

Optionale Vorinstallation von Smart-Home-Automatisierung und Sicherheitssystemen.

LAGE UND AUSSTATTUNG

Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet mit herrlichem Meerblick, Ruhe und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen:

Nur 6 Minuten vom Strand entfernt.

15 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga.

In der Nähe von Einkaufszentren, Schulen, medizinischen Zentren und Sporteinrichtungen.

In der Nähe von Golfplätzen, Puerto Marina, Supermärkten und gehobenen Restaurants.

IDEAL ZUM WOHNEN ODER ALS INVESTITION

Diese Villa ist ideal zum Bau Ihres Traumhauses oder als rentable Investition geeignet, dank ihrer strategischen Lage, modernen Gestaltung und ihres Anpassungspotenzials.

Dies ist die perfekte Gelegenheit, in einer Villa zu leben, die auf Ihren Lebensstil zugeschnitten ist!

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Six-bedroom villa, 725 m² built across four levels on a 1,441 m² plot
02
Approved building permit and completed construction project already in place
03
Private lift connecting basement to a 116 m² rooftop solarium
04
Aerothermal heating, underfloor heating and zoned air conditioning
05
Sea views, six minutes from the beach and 24 minutes from Málaga airport

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	6	6	725 m²	116 m² Terrasse · 1441 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Villa Benalmádena.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 6 Schlafzimmern 725 m²

€2,450,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Benalmádena liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.45M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€3.6M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Because the plot already carries an approved permit and a completed construction project, this is off-plan without the usual consent risk — the design is fixed, but interiors remain fully specifiable. With only a single unit available, there is no phased release to wait through. At €2,450,000 the villa aligns with comparable six-bedroom Benalmádena homes, one of which is listed at €2,495,000, giving a defensible reference point at the point of commitment.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Benalmádena orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,379 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,290/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benalmádena Villen Median (€/m²)

€3,290

Villa Benalmádena (€/m² bebaut)

€3,379

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

725 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

6 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

725 m²

Grundstücksgröße

1441 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torremuelle

Leben in Benalmádena

Golf

2.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Strand

1.5 km

Beach Club

1.6 km

HW Beach Club

Flughafen

12.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

492 m

La Cúpula

Café

1.1 km

Matilda

Bar

611 m

El Chorrillo

Supermarkt

803 m

Don Market

Apotheke

752 m

Farmacia Juan Manuel Romero

Krankenhaus

1.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

1.7 km

Energie Fitness

Padel / Tennis

3.4 km

Club de Raqueta

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

844 m

Torremuelle

Torremuelle offers a settled, low-density setting with strong day-to-day convenience. Bars and restaurants including La Cúpula and La Perla sit within 600 metres, with three supermarkets — Don Market, Maskom and ALDI — under a kilometre away. Torremuelle railway station is roughly 800 metres from the plot, giving direct coastal rail links towards Fuengirola and Málaga.

The nearest beaches, among them Playa de Arroyo Hondo, are a three-minute drive, and Hospital Vithas Xanit International is reachable in the same time. Golf Benalmádena Pitch & Putt is four minutes away, with Puerto Deportivo de Fuengirola around thirteen. The climate is temperate — average highs of 20.6°C and lows of 14°C support year-round outdoor living on the terraces and rooftop solarium.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.0 km direkt

Puerto Banús

39 min mit dem Auto

35.9 km direkt

Málaga Airport

13 min mit dem Auto

11.7 km direkt

Mijas Pueblo

6 min mit dem Auto

5.8 km direkt

La Cala de Mijas

13 min mit dem Auto

12.2 km direkt

Estepona

59 min mit dem Auto

54.2 km direkt

Gibraltar

1h 34m mit dem Auto

85.8 km direkt

Ronda

1h 1m mit dem Auto

55.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Benalmádena Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€245k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€490k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.72M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,450,000

Ab €2,450,000€3,185,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€245,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€29,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€24,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€24,500

Gesamtkosten

€2,748,900

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€8,586/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,575,708

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€735,000

Darlehensbetrag

€1,715,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€441,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€68,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€110,250

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Benalmádena im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Benalmádena ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Benalmádena erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Benalmádena zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Benalmádena vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 13 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Villa Benalmádena Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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