Villen-Median
€3,530per m²
Aktuell · 27 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Benalmádena
27 aktuelle Neubauprojekte in 7 über Benalmádena Teilgebiete. Von €339k als Einstieg bis €4.88M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,457per m²
Reihenhaus-Median
€0per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Benalmádena-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 27 Benalmádena-Projekte
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 Projekte · ab €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 Projekte · ab €598k
Torrequebrada
5 Projekte · ab €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 Projekt · ab €995k
Santángelo Norte
1 Projekt · ab €1.1M
Santangelo Norte
1 Projekt · ab €1.74M
La Capellanía
1 Projekt · ab €2.6M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Benalmádena
Trainiert auf allen 27 aktiven Benalmádena-Projekten, 7 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Benalmádena Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena verzeichnet derzeit 23 erfasste Neubauprojekte in fünf verschiedenen Teilgebieten, mit einer aktiven Preisspanne von 339.000 € bis 4,9 Millionen €. Von diesen 23 Projekten befinden sich 11 in aktiver Bauphase, 7 in der Vorbau- oder Off-Plan-Phase mit bestätigten Baugenehmigungen, und 5 sind fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Diese Verteilung ist für einen Käufer, der eine echte Entscheidung trifft, von Bedeutung, denn Risikoprofil, Zahlungszeitplan und Einheitenverfügbarkeit unterscheiden sich deutlich je nachdem, in welcher Phase Sie einsteigen. Fertiggestellter Bestand bietet Sicherheit hinsichtlich Ausstattungsqualität und Einzugstermin, ist jedoch üblicherweise mit einem Aufschlag gegenüber vergleichbaren Off-Plan-Angeboten verbunden. Projekte in der Vorbauphase bieten die breiteste Auswahl an Einheiten und in vielen Fällen die günstigsten Richtpreise, verlangen Ihnen jedoch ab, einen mehrjährigen Zeitplan sowie Etappenzahlungen zu steuern, die sich an den Baufortschritten orientieren. Die Pipeline der Markenresidenzen in Benalmádena folgt einem strukturell anderen Zuteilungszeitplan als herkömmliche Bauträgerprojekte.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Wenn ein Markenkonzept angekündigt wird, geht der öffentlichen Veröffentlichung ein Broker-Launch voraus, oft um mehrere Monate. In diesem Zeitfenster ist die Einheitenauswahl am größten und die Richtpreise sind auf ihrem tiefsten Niveau. Sobald ein Projekt in die öffentliche Vermarktung übergeht, werden die besser positionierten Einheiten in bevorzugten Etagen schnell vergeben, und die Preise passen sich an die absorbierte Nachfrage an. Der Zugang zu diesem Bestand vor der Veröffentlichung ist keine Frage des Status, sondern eine Frage des richtigen Gesprächs zum richtigen Zeitpunkt. Roccabox arbeitet direkt mit den Entwicklungsteams über die gesamte Pipeline von Benalmádena hinweg, was bedeutet, dass Käufer, die über Roccabox tätig sind, vor der öffentlichen Veröffentlichung über Broker-Launches informiert werden und zu Richtpreisen vor der Veröffentlichung statt zu Preisen nach dem Launch reservieren können. Die fünf Teilgebiete bedienen unterschiedliche Käuferprofile.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Das zentrale Gebiet von Benalmádena, das 12 der 23 Projekte umfasst und ab 339.000 € beginnt, bietet die größte Bestandstiefe und die breiteste Phasenverteilung, was es praktisch für Käufer macht, die bezugsfertige Objekte gleichzeitig mit Off-Plan-Angeboten vergleichen. Torrequebrada mit vier Projekten ab 420.000 € liegt oberhalb des Yachthafens und verbindet erhöhte Meerblicke mit der Nähe zum Golfplatz Torrequebrada, was Käufer anspricht, die Wert auf Freizeitangebote im Freien legen. Die fünf Projekte in Torremuelle ab 598.000 € ziehen Käufer an, die einen ruhigeren Wohncharakter suchen und dabei sowohl die Küstenstraße als auch den Yachthafen bequem erreichen möchten. La Capellanía ist ein einzelnes Projekt mit einem Einstieg bei 2,6 Millionen €, was es klar im oberen Segment des Marktes von Benalmádena positioniert, für Käufer, deren Kriterien auf Größe, Privatsphäre und Abstand zu dichterer Küstenbebauung ausgerichtet sind. Santángelo Norte, ebenfalls ein einzelnes Projekt ab 1,1 Millionen €, belegt ein mittleres bis oberes Segment und eignet sich für Käufer, die die Hanglage schätzen, ohne sich auf das Preisniveau von La Capellanía festzulegen. Roccabox ist seit neun Jahren an der Costa del Sol tätig.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Diese Dauer bedeutet, dass die Agentur mehrere Bauzyklen in Benalmádena verfolgt hat, direkte Beziehungen zu den Projektteams aufgebaut hat, die den aktuellen aktiven Bestand verwalten, und genügend Erfahrung mit abgeschlossenen Projekten gesammelt hat, um Käufern eine ehrliche Einschätzung darüber zu geben, welche Bauträger termin- und spezifikationsgerecht geliefert haben. Für einen Käufer, der 23 Projekte in fünf Teilgebieten vergleicht, ist dieser Kontext funktional und nicht dekorativ. Die praktische Rolle der Agentur besteht darin, die aktive Pipeline anhand der tatsächlichen Kriterien eines Käufers zu filtern, Besichtigungen sowohl fertiggestellter Einheiten als auch aktiver Baustellen zu organisieren, unabhängige rechtliche Kontakte zu vermitteln und die Kommunikation über Reservierung, privaten Kaufvertrag und completion zu steuern. Roccabox wird vom Bauträger bei completion bezahlt, was bedeutet, dass für den Käufer in keiner Phase des Prozesses eine Gebühr anfällt.
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 27
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Benalmádena liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Benalmádena Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
27
Benalmádena aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Benalmádena
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern durch einen Immobilienkauf in Benalmádena eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Der an Immobilieninvestitionen gekoppelte spanische Golden Visa-Weg wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Bürger, die heute eine Immobilie in Benalmádena erwerben, qualifizieren sich nicht auf Grundlage des Kaufs für eine Aufenthaltsgenehmigung. Es bestehen separate Visa-Wege, darunter das nicht-lukrative Visum und das Visum für digitale Nomaden, diese unterliegen jedoch eigenen Qualifikationskriterien, die nichts mit Immobilieneigentum zu tun haben. Ein qualifizierter Einwanderungsanwalt kann zu den aktuellen Optionen beraten. Roccabox erbringt keine Einwanderungsberatung.
Was sind die praktischen Unterschiede zwischen einem Off-Plan-Kauf und dem Kauf einer fertiggestellten Einheit in Benalmádena zum jetzigen Zeitpunkt?
Von den 23 erfassten Projekten sind 5 fertiggestellt und sofort bezugsfertig, während 7 off-plan und 11 im Bau befindlich sind. Eine fertiggestellte Einheit bietet Sicherheit hinsichtlich Ausstattung, ausgeführtem Grundriss und Einzugstermin, doch die Einheitenauswahl beschränkt sich auf das, was unverkauft bleibt. Off-Plan- und im Bau befindliche Projekte bieten eine breitere Auswahl an Lage, Etage und Ausrichtung, oft zu niedrigeren Richtpreisen, erfordern jedoch Etappenzahlungen über einen Bauzeitraum, der 18 bis 36 Monate dauern kann. Beide Ansätze sind tragfähig; die richtige Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrer Finanzierungsstruktur und Ihrer Toleranz gegenüber Unsicherheiten in der Bauphase ab.
Wie funktionieren Anzahlungs- und Zahlungspläne bei einem new-build-Kauf hier üblicherweise?
Die Standardstruktur ist eine Reservierungsanzahlung von 6.000 € bis 15.000 €, gefolgt von einer Zahlung in der Phase des privaten Vertrags, die den insgesamt gebundenen Betrag üblicherweise auf 20–30 % des Preises bringt. Einige Projekte fügen an Bauphasen wie den Rohbauabschluss gekoppelte Meilensteinzahlungen hinzu. Der Restbetrag, üblicherweise 70–80 %, wird beim Notar zur completion gezahlt. Alle über die Reservierung hinausgehenden Etappenzahlungen bei Off-Plan-Immobilien müssen durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice auf den Namen des Käufers abgesichert sein. Ihr unabhängiger Anwalt sollte dies bestätigen, bevor Sie über den anfänglichen Reservierungsbetrag hinaus Gelder überweisen.
Wie sollte ich zwischen den fünf Teilgebieten von Benalmádena wählen?
Das zentrale Gebiet von Benalmádena hat den größten Bestand, 12 Projekte ab 339.000 €, und die breiteste Phasenverteilung, was es praktisch für Käufer macht, die bezugsfertige und Off-Plan-Objekte gleichzeitig vergleichen. Torrequebrada eignet sich für Käufer, die erhöhte Meerblicke und die Nähe zum Golfplatz priorisieren. Torremuelle bietet ein ruhigeres Wohngefühl mit fünf Projekten ab 598.000 €. La Capellanía ist ein einzelnes Projekt ab 2,6 Millionen €, ausgerichtet auf Käufer, die Größe und Abgrenzung benötigen. Santángelo Norte, ein Projekt ab 1,1 Millionen €, liegt im mittleren bis oberen Segment der Hanglage. Die Wahl des Teilgebiets läuft üblicherweise auf das Gleichgewicht zwischen Zugang zu Annehmlichkeiten, Blickausrichtung und Budget hinaus.
Welche Steuern und gesamten Zusatzkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
New-build-Immobilien in Andalusien unterliegen der IVA in Höhe von 10 % des Kaufpreises. Die Stempelsteuer, bekannt als AJD, beträgt in Andalusien 1,2 % des Kaufpreises. Die unabhängigen Anwaltskosten liegen üblicherweise zwischen 1 % und 1,5 %. Notar- und Grundbuchkosten kommen mit etwa 0,5 % bis 0,8 % hinzu. Insgesamt sollten Käufer etwa 13 % bis 14 % über dem Kaufpreis einplanen, um alle Erwerbskosten bei einer new-build-Transaktion zu decken. Diese Schätzung umfasst weder Gebühren für die Hypothekenvermittlung, falls eine Finanzierung genutzt wird, noch etwaige Währungsumrechnungskosten für Käufer, die in einer anderen Währung als Euro kaufen.
Können Nichtansässige in Spanien eine Hypothek für einen new-build-Kauf erhalten?
Nicht ansässige Käufer können eine Hypothekenfinanzierung von spanischen Kreditgebern erhalten, wobei sich die Bedingungen von denen für Steueransässige unterscheiden. Spanische Banken gewähren Nichtansässigen üblicherweise bis zu 60–70 % des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis oder Schätzwert, verglichen mit bis zu 80 % für Ansässige. Zinssätze und Vermittlungsgebühren variieren zwischen den Kreditgebern. Der Zeitplan des Hypothekenantrags muss mit dem Zahlungsplan des Bauträgers übereinstimmen, was frühzeitig im Prozess angesprochen werden sollte. Roccabox kann Käufer an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung für Nichtansässige vermitteln, erbringt jedoch keine direkte Hypotheken- oder Finanzberatung.
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