Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Abelias Fase 2

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352

Preise ab

€465,000

Verfügbar

20 von 51

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

End of 2027

Typ

Apartments

Größe ab

11 m²

Wohneinheiten gesamt

51 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Abelias Fase 2, im Kontext.

Die exklusive Wohnanlage lädt zu einem modernen Lebensstil ein, der von traditionellem andalusischem Charme geprägt ist, in einer Gemeinschaft, die für Liebhaber von Qualität und natürlicher Schönheit konzipiert wurde.

Die Duplex-Penthouses sind das Herzstück der Anlage.

Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich geht direkt in die Terrasse über. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern und, bei einigen Einheiten, eine zusätzliche Terrasse zur Nutzung als Wirtschaftsbereich.

Die Wohnungen sind mit Sorgfalt so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Außenbereiche einfügen.

Genießen Sie die Aussicht bequem von Ihrem Wohnzimmer, Esszimmer oder Ihrer Küche aus. Auch die Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern gewährleisten Ihnen Privatsphäre für die ruhigeren Momente des Tages.

Die Ausstattung ist darauf ausgelegt, Ihren Lebensstil in einer exklusiven, den Bewohnern vorbehaltenen Anlage zu bereichern: ein Infinity-Pool mit Panoramablick, ein Chill-out-Pool, ein Solarium sowie Sportbereiche.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, from €465,000 to €1,250,000
02
Duplex penthouses with private master-suite terrace and open-plan living
03
31 of 51 homes already sold; 20 remaining
04
Under construction since September 2025, completion end of 2027
05
Infinity pool, chill-out pool, solarium, sports areas and club house

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 20 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 20 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
92	—	1	2	2	89 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
81	—	1	2	2	89 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
94	—	2	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	1 + Abstellraum
84	—	2	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	1 + Abstellraum
97	—	3	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	1 + Abstellraum
87	—	3	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	1 + Abstellraum
93	—	2	2	2	114 m²	28 m² Terrasse	2 + Abstellraum
77	—	3	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
67	—	3	2	2	94 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
83	—	2	2	2	109 m²	33 m² Terrasse	2 + Abstellraum
75	—	2	2	2	11 m²	38 m² Terrasse	2 + Abstellraum
96	—	3	2	2	114 m²	19 m² Terrasse	2 + Abstellraum
98	—	3	2	2	103 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
55	—	2	2	2	107 m²	34 m² Terrasse	2 + Abstellraum
88	—	3	2	2	104 m²	23 m² Terrasse	2 + Abstellraum
56	—	3	2	2	108 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
99	—	4	3	2	162 m²	43 m² Terrasse	2 + Abstellraum
90	—	4	3	2	162 m²	45 m² Terrasse	2 + Abstellraum
79	—	4	3	2	162 m²	45 m² Terrasse	2 + Abstellraum
59	—	4	3	2	162 m²	43 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Abelias Fase 2.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

20 von 51 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 11–114 m²

€465,000

16 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 162 m²

€990,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Abelias Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€465k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€596k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With the build already underway since September 2025 and delivery targeted for the end of 2027, this is a mid-construction entry rather than a speculative launch — buyers can see the scheme progressing. The pace of sales is telling: 31 of 51 homes are committed, leaving 20. Local resale stock averages around €3,452 per square metre and sits on the market for some 163 days, which frames the case for securing a new-build home here ahead of completion.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

20 von 51 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Abelias Fase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €42,273 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,416/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Benalmádena Wohnungen Median (€/m²)

€3,416

Abelias Fase 2 (€/m² bebaut)

€42,273

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

11–162 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

11–162 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

End of 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torrequebrada

Leben in Benalmádena

Golf

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Strand

936 m

Playa de la Yuca

Beach Club

3.0 km

HW Beach Club

Flughafen

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

926 m

Yin Teppanyaki

Café

1.5 km

Dame chocolate

Bar

1.2 km

Malibu Beach Bar

Supermarkt

587 m

Mercadona

Apotheke

628 m

Farmacia Estrella del Mar

Krankenhaus

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

613 m

Energie Fitness

Padel / Tennis

1.5 km

Club de Raqueta

Marina

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

1.6 km

Torremuelle

The setting is functional as well as scenic. Playa de la Yuca sits under a kilometre away, and a Mercadona is a minute's drive at 587 metres. Everyday needs are close: a pharmacy at 628 metres, Energie Fitness gym at 613 metres, and two hospitals — Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución — both within three minutes.

Malibu Beach Bar and restaurants such as Yin Teppanyaki, La Viborilla and Trocadero are all within a couple of minutes. Golf Benalmádena Pitch & Putt and the Club de Raqueta lie close for casual sport, while Málaga airport is roughly 22 minutes by car. Torremuelle station is a three-minute drive for the coastal rail line.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

34 min mit dem Auto

30.8 km direkt

Puerto Banús

41 min mit dem Auto

37.8 km direkt

Málaga Airport

12 min mit dem Auto

10.6 km direkt

Mijas Pueblo

8 min mit dem Auto

7.7 km direkt

La Cala de Mijas

15 min mit dem Auto

13.4 km direkt

Estepona

1h 1m mit dem Auto

56.0 km direkt

Gibraltar

1h 35m mit dem Auto

87.4 km direkt

Ronda

1h 3m mit dem Auto

57.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Abelias Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€93k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€326k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€465,000

Ab €465,000€1,250,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€46,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,580

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,650

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,650

Gesamtkosten

€526,380

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,630/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€139,500

Darlehensbetrag

€325,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€83,700Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,020

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,925

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Abelias Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Abelias Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Abelias Fase 2 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Abelias Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Abelias Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 12 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Abelias Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 20 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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