Plată lunară
€6,098/lună
Under construction · tranșa actuală
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2513
Prețuri de la
€1,740,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
Q3 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
427 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
La Roca 2, în context.
Nou Proiect de Lux pe Costa del Sol!
Acest proiect prezintă o vilă contemporană exclusivă situată în Santangelo Norte, Benalmádena.
Proiectată pentru a maximiza lumina naturală, confidențialitate și viste asupra Mării Mediterane, această proprietate de 427 m², construită pe un teren de 576 m², oferă un stil de viață fără egal cu viste panoramice la mare.
Mai jos, detaliem distribuția inteligentă a acestui sanctuar mediteranean:
Nivelul de Dormire: Etajul Întâi
Acest nivel este dedicat confidențialității maxime și trezirilor cu privire la marea albastră.
Suites Master: Include Dormitorul 01 (16,71 m²) și Dormitorul 02 (19,67 m²), ambele cu baile atașate de lux.
Viste la Orizont: Aceste suite se deschid către o terasă acoperită de 18,21 m² și o terasă în aer liber de 18,93 m², spații proiectate pentru a se bucura de briza mării și răsărituri.
Centru Social: Parter
Inima casei este un spațiu deschis, fluid, care se îmbină perfect cu exteriorul.
Spațiu în Stil Deschis: Un living spectaculos de 48,88 m², sufragerie și bucătărie, înconjurat de ferestre de la podea la tavan care inundă spațiul cu lumină naturală.
Oază Exterioară: Se conectează direct la o terasă spațioasă și la un impresionant bazin în stil infinit de 30,28 m² cu margine cascadă.
Dotări: Include o baie de oaspeți de 2,61 m².
Nivelul de Divertisment și Oaspeți: Subsol -1
Un spațiu versatil proiectat pentru agrement și ospitalitate.
Teatru Privat: Include o sală de proiecție de 17,63 m² (care se poate extinde la 24,37 m² în funcție de distribuție) pentru a vă bucura de experiențe audiovizie de lux.
Zonă Socială: Un al doilea living de 22,41 m² ideal pentru întruniri informale.
Confidență pentru Oaspeți: Două dormitoare suplimentare (Dormitorul 03 de 12,21 m² și Dormitorul 04 de 15,18 m²) cu băi complete, asigurând confortul oaspeților dumneavoastră.
Dotări și Camere Mecanice: Nivelul Subsol -2
Un spațiu spațios și funcțional cu acces direct la proprietate.
Garaj Spațios: Un spațiu impresionant de 100,93 m² proiectat pentru a adăposti o colecție de vehicule de lux sau pentru depozitare suplimentară.
Zonă de Utilități: Include o cameră de spălătorie de 15,44 m² și un foaier cu acces la ascensorul care conectează toate nivelurile vilei.
Investiție și Personalizare
Acest proiect se află în prezent în faza „schelet", cu livrare programată pentru iulie 2027.
Aceasta reprezintă o oportunitate unică pentru cumpărător:
Design Personalizat: Aveți opțiunea de a personaliza materialele, finisajele și interioarele pentru a adapta fiecare detaliu gustului dumneavoastră personal.
Potențial de Apreciere: Achiziționarea proprietății în această fază vă permite să blocați prețul actual într-o piață în creștere, cu o creștere anuală estimată de până la 8%.
Situată strategic lângă Aeroportul Malaga, școli internaționale și terenuri de golf, și cu frumusețea naturală nealterate a munților din spatele ei, această vilă realizează echilibrul perfect între lux și liniște.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom contemporary villa, 427 m² built on a 576 m² plot
02
48.88 m² open-plan living space with floor-to-ceiling glazing
03
30.28 m² infinity pool with cascading edge and panoramic sea views
04
Completion guided for Q3 2027; construction already under way
05
Málaga Airport 18 minutes by car; beaches within 5 minutes
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 5 | 427 m² | 144 m² terasă · 576 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre La Roca 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
427 m²
De la
€1,740,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. La Roca 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.74M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.23M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a single-unit development, which changes the calculation entirely: there is no phasing, no waiting list and no risk of buying against later, better-priced releases. Construction has already started, with completion guided for Q3 2027, so the delivery horizon is defined rather than speculative. At €1,740,000 for 427 m² of new-build with sea views, the villa prices above the local resale median but reflects finished specification and position. Early commitment allows input on interior finishes before completion.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
La Roca 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,075 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,290/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benalmádena vile (€/m²)
€3,290
La Roca 2 (€/m² construit)
€4,075
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
427 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
427 m²
Suprafață teren
576 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Benalmádena
Viața în Benalmádena
Santangelo Norte sits in the hills above Arroyo de la Miel, close enough to daily life without the density of the seafront. A Carrefour Market and Lidl are within 700 metres, and the nearest restaurants and cafés under a kilometre away.
Two hospitals — the Hospital de Alta Resolución and Vithas Xanit International — are within three minutes' drive, a genuine advantage for full-time or seasonal residents. The Cercanías train at Arroyo de la Miel links to Málaga city and the airport.
Playa de Santa Ana is five minutes down the hill, and Puerto Marina — a 1,100-berth leisure harbour operating year-round since 1980, with charters, diving and dining along its basins — anchors the town's social life. Golf, padel and a municipal gym all sit within a short drive.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
32.0 km direct
Puerto Banús
42 min cu mașina
38.9 km direct
Málaga Airport
9 min cu mașina
8.5 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
8.3 km direct
La Cala de Mijas
17 min cu mașina
15.4 km direct
Estepona
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Gibraltar
1h 37m cu mașina
89.0 km direct
Ronda
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele La Roca 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€174k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€348k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.22M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€174,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€20,880
Notar + registru (~1%)
€17,400
Onorarii juridice (~1%)
€17,400
Total inclus
€1,952,280
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,829,279
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€522,000
Suma împrumutului
€1,218,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€313,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€48,720
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€78,300
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă La Roca 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
La Roca 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în La Roca 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în La Roca 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află La Roca 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei La Roca 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
104 m away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Off-plan
258 m away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Completed
531 m away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Completed
1.0 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
1.4 km away
Martalia Collection
De la€682k
Under construction
1.9 km away
Mosher Collection
De la€875k
Under construction
2.2 km away
Abelias Fase 2
De la€450k
Under construction
2.2 km away
Abelias Fase 1
De la€420k
Under construction
2.3 km away
Blossom Hills
De la€339k
Completed
2.4 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
2.7 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
2.8 km away
Kosmos
De la€402k
Completed
2.8 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Completed
2.9 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
2.9 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
2.9 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Under construction
2.9 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
3.0 km away
Alba Benalmádena
De la€598k
Off-plan
3.0 km away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Under construction
3.0 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Under construction
3.0 km away
One Oak
De la€563k
Off-plan
3.0 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
3.0 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Under construction
3.0 km away
Macan Beach Residences
De la€1.04M
Off-plan
3.3 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
With licence
3.3 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
3.4 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Off-plan
3.8 km away
Casatalaya
De la€750k
Off-plan
4.3 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
4.5 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
4.5 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
4.9 km away
7 Diamonds
De la€2.6M
Completed
5.3 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
5.3 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
5.4 km away
Valley Collection
De la€590k
Completed
5.4 km away
Higueron West
De la€705k
Completed
5.4 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
5.4 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Off-plan
5.4 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Under construction
5.4 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
5.4 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Off-plan
5.5 km away
Palm 11
De la€4.88M
Completed
5.5 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€669k
Under construction
5.5 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
5.6 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Under construction
5.7 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
5.7 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
5.7 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
5.7 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
5.7 km away
Emerald View
De la€745k