على المخطط · current release

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena

الأسعار تبدأ من

€1,740,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

427 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

La Roca 2, in context.

```html

تطوير فاخر جديد على ساحل الشمس!

يتميز هذا المشروع بفيلا معاصرة حصرية تقع في سانتانجيلو نورتي، بينالمادينا.

تم تصميمها لتعظيم الضوء الطبيعي والخصوصية والإطلالات على البحر الأبيض المتوسط، تبلغ مساحة هذه العقار 427 م² مشيدة على قطعة أرض بمساحة 576 م²، وتوفر أسلوب حياة لا يضاهى مع إطلالات بانورامية على البحر.

أدناه، نفصل التخطيط الذكي لهذا الملاذ المتوسطي:

مستوى النوم: الطابق الأول

هذا المستوى مخصص للخصوصية القصوى والاستيقاظ على البحر الأزرق.

أجنحة ماستر: يضم غرفة النوم 01 (16.71 م²) وغرفة النوم 02 (19.67 م²)، كلاهما مع حمامات خاصة فاخرة.

إطلالات الأفق: تطل هذه الأجنحة على شرفة مغطاة بمساحة 18.21 م² وشرفة مكشوفة بمساحة 18.93 م²، مساحات مصممة للاستمتاع بنسيم البحر والشروق.

مركز التجمع: الطابق الأرضي

قلب المنزل عبارة عن مساحة مفتوحة وسلسة تندمج بسلاسة مع الخارج.

مساحة مفتوحة المفهوم: غرفة معيشة مذهلة بمساحة 48.88 م² وغرفة طعام وسطح العمل، محاطة بنوافذ من الأرض إلى السقف تفيض المساحة بأشعة الشمس.

واحة خارجية: تتصل مباشرة بشرفة واسعة وحمام سباحة رائع بأسلوب لانهائي بمساحة 30.28 م² مع حافة متدفقة.

المرافق: يتضمن دورة مياه للضيوف بمساحة 2.61 م².

مستوى الترفيه والضيوف: الطابق السفلي -1

مساحة متعددة الاستخدامات مصممة للاستجمام والضيافة.

مسرح خاص: يضم غرفة عرض بمساحة 17.63 م² (يمكن توسيعها إلى 24.37 م² حسب التخطيط) للاستمتاع بتجارب سمعية بصرية عالية المستوى.

منطقة اجتماعية: غرفة معيشة ثانية بمساحة 22.41 م² مثالية للتجمعات غير الرسمية.

الخصوصية للضيوف: غرفتا نوم إضافيتان (غرفة النوم 03 بمساحة 12.21 م² وغرفة النوم 04 بمساحة 15.18 م²) مع حمامات كاملة، مما يضمن راحة ضيوفك.

المرافق والغرف الميكانيكية: مستوى الطابق السفلي -2

منطقة واسعة وعملية مع إمكانية الوصول المباشر إلى العقار.

مرآب كبير: مساحة مذهلة بحجم 100.93 م² مصممة لإيواء مجموعة من السيارات الفاخرة أو توفير مساحة تخزين إضافية.

منطقة المرافق: تتضمن غرفة غسيل بمساحة 15.44 م² وردهة بإمكانية الوصول إلى المصعد الذي يربط جميع مستويات الفيلا.

الاستثمار والتخصيص

يوجد المشروع حالياً في مرحلة "الهيكل"، مع تسليم مقرر في يوليو 2027.
يمثل هذا فرصة فريدة للمشتري:

التصميم المخصص: لديك خيار تخصيص المواد والتشطيبات والديكور الداخلي لتخصيص كل التفاصيل حسب ذوقك الشخصي.

إمكانية التقدير: شراء العقار في هذه المرحلة يسمح لك بتأمين السعر الحالي في سوق متنامية، مع نمو سنوي متوقع يصل إلى 8%.

تقع بشكل استراتيجي بالقرب من مطار مالقة والمدارس الدولية وملاعب الجولف، ومع الجمال الطبيعي البكر للجبال خلفها، تحقق هذه الفيلا التوازن المثالي بين الفخامة والهدوء.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single four-bedroom villa — one unit, one buyer, no competition from within the scheme
02
427 m² build across two levels, 576 m² plot in Santangelo Norte, Benalmádena
03
30.28 m² infinity-edge pool connecting directly to the main living floor
04
Twin master suites with 37 m² of combined sea-facing terracing on the upper level
05
Completion targeted Q3 2027 — off-plan entry with a defined delivery horizon

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 m² terrace · 576 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Roca 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 427 m²

ابتداءً من

€1,740,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Roca 2 currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.74M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

La Roca 2 is already offplan with a fixed Q3 2027 completion date, meaning the buyer is acquiring certainty of specification and timeline rather than speculating on an undefined project. Among 18 comparable resale villas in Benalmádena tracked in the current market, four-bedroom homes range from €945,000 to €1,695,000 — positioning this new-build at the upper end, justified by its contemporary specification and sea-view orientation. With exactly one unit available, there is no phased release strategy to wait out.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

La Roca 2 is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,075 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena villas median (€/m²)

€3,294

La Roca 2 (€/m² built)

€4,075

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

427 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

427 m²

مساحة الأرض

576 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Benalmádena

Living in Benalmádena

غولف

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

2.7 km

Playa de Santa Ana

نادي الشاطئ

4.8 km

HW Beach Club

المطار

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

826 m

Restaurante Hidema

مقهى

415 m

Cafe Bar Vani

بار

1.3 km

Bar Tito Juan

سوبرماركت

671 m

Carrefour Market

صيدلية

890 m

Farmacia Tivoli

المستشفى

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

صالة رياضية

1.3 km

Be Brave fight academy

بادل / تنس

2.1 km

Club de Raqueta

المرسى

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Benalmádena, a town that balances year-round resident infrastructure with the coastline's leisure offer. The marina at Benalmádena Puerto is among the largest on the Costa del Sol, and the beaches of Arroyo de la Miel and Torremolinos are within easy reach. Málaga International Airport lies approximately 20 minutes by road, making this a practical base for buyers dividing time between the coast and other European cities. The elevated position that gives the villa its panoramic sea views also ensures a degree of separation from the density of the coastal strip — a characteristic that becomes harder to find as new supply gravitates towards flatter, lower ground.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Puerto Banús

42 min بالسيارة

38.9 كم مباشرة

Málaga Airport

9 min بالسيارة

8.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

8.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

17 min بالسيارة

15.4 كم مباشرة

Estepona

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 37m بالسيارة

89.0 كم مباشرة

Ronda

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Roca 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€174k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€348k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.22M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,740,000

ابتداءً من €1,740,000€2,262,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€174,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€20,880

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€17,400

الرسوم القانونية (~1%)

€17,400

الإجمالي الشامل

€1,952,280

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,098/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€522,000

مبلغ القرض

€1,218,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€313,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€48,720

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€78,300

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is La Roca 2 a good investment compared to the local resale market?

La Roca 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Roca 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Roca 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Roca 2 from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, La Roca 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية